Große & helle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage in der Maxvorstadt. TG-Stellplatz!

Etagenwohnung, 60 m², 2 Zimmer, 80797 München
Details
ImmoNr2022-106
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80797
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis624.000 €
Hausgeld230 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)
Währung
Details
ImmoNr2022-106 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ80797
OrtMünchen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis624.000 € Hausgeld230 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) Währung
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung besticht schon von außen durch ihre Lage in einer sehr gepflegten Wohnanlage und befindet sich im ersten Stockwerk. Die Wohnung ist vollständig zu einem begrünten Gartenbereich ausgerichtet, so dass eine größtmögliche Privatsphäre sowie Ruhe gegeben ist. Der geräumige Balkon bietet zudem ausreichend Platz um die Sommermonate in vollen Zügen zu genießen.

Das großzügige Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bietet hierbei aufgrund der großen Fensterelemente eine sehr helle und angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche gehört mit zur Wohneinheit und wird mitveräußert.
Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und ist in einem modernen Hell-Dunkel-Kontrast gefliest. Ein kleiner Abstellraum rundet die Wohneinheit ab.

Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit am gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie des Waschraumes im Untergeschoss. Weitere Fahrradstellplätze finden sich im Bereich des Innenhofes, welcher zudem mit diversen Sitzmöglichkeiten und einem Pavillon ausgestattet ist.

Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage, welcher im Sommer/Herbst 2022 umfangreich saniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis
Baujahr1984
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.03.2028
Endenergiebedarf169 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1984
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung - Echtholzparkett in den Wohnräumen
- geräumiger Balkon mit größtmöglicher Privatsphäre
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis beinhaltet
- absolut helle und ruhige Lage im ersten Obergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex), vollständig saniert in 2022
- neuer Aufzug aus 2022
- modern gestaltetes Badezimmer
- großer Wohnbereich
- Abstellraum
- gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
- begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der Maxvorstadt, unweit zur Stadtteilgrenze Schwabing-West. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Museen und die vielseitige Gastronomie- und Barszene der Maxvorstadt sind fußläufig zu erreichen. Auch zur nahegelegenen U-Bahn (Josephplatz) sowie zum Nordbad sind es nur etwa 5 Minuten zu Fuß.
Sonstiges Für weiterführende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Energieausweis gültig bis: 18.03.2028
Endenergieverbrauch: 169,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
48.16090
11.56330
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Backert
Telefon: +49 (0) 9572/8869057 Mobil: +49 162 9701865 E-Mail: anfragen@immobilien-backert.de
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