Klassische Selbstnutzung | Wunderbare Kapitalanlage | 10min bis zur Innenstadt von WEIMAR
Etagenwohnung, 37 m², 1 Zimmer, 99428 Weimar / Legefeld
Details
| externe Objnr | 50.2025 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 99428 |
| Ort | Weimar / Legefeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 37 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objnr | 50.2025 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 99428 |
| Ort | Weimar / Legefeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 37 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung | Klassische Kapitalanlage
Adresse: Waldallee 4, 99428 Weimar-Legefeld
Wohnfläche: ca. 37 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1992
Heizung: Modernisiert 2018
Stellplatz: inklusive
Vermietet: ja
⸻
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Weimar-Legefeld. Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren kompakten Grundriss und ihre solide Ausstattung.
Dank der letzten Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie technisch auf aktuellem Stand. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die zuverlässige Vermietung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Adresse: Waldallee 4, 99428 Weimar-Legefeld
Wohnfläche: ca. 37 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1992
Heizung: Modernisiert 2018
Stellplatz: inklusive
Vermietet: ja
⸻
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Weimar-Legefeld. Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren kompakten Grundriss und ihre solide Ausstattung.
Dank der letzten Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie technisch auf aktuellem Stand. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die zuverlässige Vermietung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung
• Helle, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
• Tageslichtbad mit Wanne
• Zentralheizung (modernisiert 2018)
• Pkw-Stellplatz inklusive
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
• Keller und Raum für Trockner/ Waschmaschine
IST-Miete: 260,00 € - Mietvertrag seit 11.2023 (aktuell in Sondereigentumsverwaltung)
Hausgeld: 186,00 € zzgl. 37,00 € Instandhaltung (= 223,00 €)
Rücklage gesamt: ca. 40.000 €
⸻
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive suchen.
Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Weimar-Legefeld vereint Sicherheit, Lagevorteil und Wertbeständigkeit. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive!
• Helle, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
• Tageslichtbad mit Wanne
• Zentralheizung (modernisiert 2018)
• Pkw-Stellplatz inklusive
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
• Keller und Raum für Trockner/ Waschmaschine
IST-Miete: 260,00 € - Mietvertrag seit 11.2023 (aktuell in Sondereigentumsverwaltung)
Hausgeld: 186,00 € zzgl. 37,00 € Instandhaltung (= 223,00 €)
Rücklage gesamt: ca. 40.000 €
⸻
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive suchen.
Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Weimar-Legefeld vereint Sicherheit, Lagevorteil und Wertbeständigkeit. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive!
Lagebeschreibung Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Weimar-Legefeld. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten die Richtungen Frankfurt am Main und Dresden, ebenso ist das Weimarer Stadtzentrum nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Weimar-Legefeld. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten die Richtungen Frankfurt am Main und Dresden, ebenso ist das Weimarer Stadtzentrum nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
