Erstklassiges Investment | Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus - Prime Investment Opportunity
Wohn- und Geschäftshaus, 432 m², Zimmer, 04109 Leipzig / Zentrum
Details
| externe Objnr | 07.2026 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 04109 |
| Ort | Leipzig / Zentrum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 432 m² |
| Grundstücksgröße | 490 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 07.2026 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 04109 |
| Ort | Leipzig / Zentrum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 432 m² | Grundstücksgröße | 490 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig überzeugt durch eine erstklassige Mieterstruktur und eine marktgerechte Vollvermietung.
Mit einer stabilen Jahresmiete von 85.000 € bietet die Immobilie künftigen Investoren einen sofortigen Cashflow in einem der begehrtesten Märkte Ostdeutschlands.
Die Mietansätze von 14 €/m² im Wohnbereich und 25 €/m² für die Gewerbe-Einheit unterstreichen die hohe Qualität und die exponierte Lage des Gebäudes.
Mit einer stabilen Jahresmiete von 85.000 € bietet die Immobilie künftigen Investoren einen sofortigen Cashflow in einem der begehrtesten Märkte Ostdeutschlands.
Die Mietansätze von 14 €/m² im Wohnbereich und 25 €/m² für die Gewerbe-Einheit unterstreichen die hohe Qualität und die exponierte Lage des Gebäudes.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: C
Ausstattung Wirtschaftliche Eckdaten
• Jahresnettokaltmiete: 85.000 € (IST-MIETE)
• Rendite: ca. 4,0 %
• Faktor: 25
• Gesamtfläche: ca. 432 m²
• Voll vermietet
Flächenaufteilung & Mietansatz
• Wohnfläche: ca. 312 m² | 4 Wohn-Einheiten
• Vermietet zu ca. 14,00 €/m²
• Sanierter Altbau
• Gewerbefläche: ca. 120 m² | Praxis
Im Rahmen einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2015 wurde das Objekt technisch und energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurde eine Gaszentralheizung installiert.
Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C auf und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.
*Es besteht kein Sanierungs- oder Investitionsstau.
• Jahresnettokaltmiete: 85.000 € (IST-MIETE)
• Rendite: ca. 4,0 %
• Faktor: 25
• Gesamtfläche: ca. 432 m²
• Voll vermietet
Flächenaufteilung & Mietansatz
• Wohnfläche: ca. 312 m² | 4 Wohn-Einheiten
• Vermietet zu ca. 14,00 €/m²
• Sanierter Altbau
• Gewerbefläche: ca. 120 m² | Praxis
Im Rahmen einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2015 wurde das Objekt technisch und energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurde eine Gaszentralheizung installiert.
Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C auf und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.
*Es besteht kein Sanierungs- oder Investitionsstau.
Lagebeschreibung Lage:
Leipzig – Erweitertes Zentrum - Top-Lage mit exzellenter Visibilität für den Gewerbeanteil und hoher Lebensqualität für die Wohneinheiten. Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung garantieren langfristige Wertstabilität.
Leipzig – Erweitertes Zentrum - Top-Lage mit exzellenter Visibilität für den Gewerbeanteil und hoher Lebensqualität für die Wohneinheiten. Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung garantieren langfristige Wertstabilität.
Sonstiges Secret Sale -
Prime Investment Opportunity in Leipzig: Fully Let Residential & Commercial Building
Financial Key Figures
• Annual net cold rent: €85,000 (fixed contractually)
• Yield: 4.0%
• Multiplier: 25
• Total floor area: 432 m²
• Average rent: approx. €16.40/m²
Floor Area Breakdown & Rental Levels
• Residential space (312 m²):
o Let at approx. €14.00/m²
o High-end standard
• Commercial space (120 m²):
o Let at approx. €25.00/m²
o Prime (1A) location / commercial use
• Status:
o The property is fully and sustainably let.
Property Description
This high-yield residential and commercial building in Leipzig impresses with an excellent tenant mix and market-aligned full occupancy. With a stable annual rental income of €85,000, the property offers investors immediate cash flow in one of Eastern Germany’s most sought-after markets. Rental levels of €14/m² in the residential segment and €25/m² for the commercial unit underline the high quality and prominent location of the building.
Location
Leipzig – Prime location with excellent visibility for the commercial unit and a high quality of life for the residential apartments. Outstanding infrastructure and transport connections ensure long-term value stability.
If you’d like, I can also adapt the tone for international investors, sales brochures, or off-market teasers.
As part of a comprehensive refurbishment completed in 2015, the property was fully modernized. The heating system was renewed in the course of this renovation and is operated via a central gas heating system.
The building achieves an energy efficiency rating of class C, reflecting the solid technical standard and sustainable condition of the property.
Disclaimer:
All information provided in this exposé is given without guarantee. Errors, changes, and prior sale are expressly reserved. This exposé does not constitute a binding contractual offer.
Prime Investment Opportunity in Leipzig: Fully Let Residential & Commercial Building
Financial Key Figures
• Annual net cold rent: €85,000 (fixed contractually)
• Yield: 4.0%
• Multiplier: 25
• Total floor area: 432 m²
• Average rent: approx. €16.40/m²
Floor Area Breakdown & Rental Levels
• Residential space (312 m²):
o Let at approx. €14.00/m²
o High-end standard
• Commercial space (120 m²):
o Let at approx. €25.00/m²
o Prime (1A) location / commercial use
• Status:
o The property is fully and sustainably let.
Property Description
This high-yield residential and commercial building in Leipzig impresses with an excellent tenant mix and market-aligned full occupancy. With a stable annual rental income of €85,000, the property offers investors immediate cash flow in one of Eastern Germany’s most sought-after markets. Rental levels of €14/m² in the residential segment and €25/m² for the commercial unit underline the high quality and prominent location of the building.
Location
Leipzig – Prime location with excellent visibility for the commercial unit and a high quality of life for the residential apartments. Outstanding infrastructure and transport connections ensure long-term value stability.
If you’d like, I can also adapt the tone for international investors, sales brochures, or off-market teasers.
As part of a comprehensive refurbishment completed in 2015, the property was fully modernized. The heating system was renewed in the course of this renovation and is operated via a central gas heating system.
The building achieves an energy efficiency rating of class C, reflecting the solid technical standard and sustainable condition of the property.
Disclaimer:
All information provided in this exposé is given without guarantee. Errors, changes, and prior sale are expressly reserved. This exposé does not constitute a binding contractual offer.
