Kapitalanlage Weimar Legefeld - Rendite 4,5% | Steigerung auf 5,4 % mögl.
Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer, 99428 Weimar
Details
| externe Objnr | 08.2026 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 99428 |
| Ort | Weimar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 3 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 107.000 € |
| Hausgeld | 280,72 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objnr | 08.2026 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 99428 |
| Ort | Weimar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 3 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 107.000 € | Hausgeld | 280,72 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung UNSER Angebot für Kapitalanleger:
Rendite & Mietpotenzial:
Wohnungsmiete: 380 € / Monat
Miete nach möglicher Erhöhung: bis 456 € / Monat
Stellplatz: aktuell 25 € / Monat
Jahreskaltmiete aktuell: 4.860 €
Jahreskaltmiete Potenzial: bis 5.772 €
Bruttomietrendite aktuell: 4,5 %
Bruttomietrendite Potenzial: bis 5,4 %
Aktuelle Wohnungsmiete: 7,02 €/m²
Ortsübliches Mietniveau: ca. 9,00 €/m²
Mieterhöhungspotenzial:
Die aktuelle Miete liegt unter dem örtlichen Mietniveau. Bei entsprechender rechtlicher Zulässigkeit besteht daher Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung.
Zur Wohnung:
Charmante Eigentumswohnung im Wohnensemble „Landgut Weimar“ in Legefeld
In der beliebten Wohnanlage „Landgut Weimar“ im idyllischen Ortsteil Legefeld erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem hellen und freundlichen Grundriss auf ca. 54 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Stimmung in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Balkon, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und somit einen wertvollen Mehrwert bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher optimal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Rendite & Mietpotenzial:
Wohnungsmiete: 380 € / Monat
Miete nach möglicher Erhöhung: bis 456 € / Monat
Stellplatz: aktuell 25 € / Monat
Jahreskaltmiete aktuell: 4.860 €
Jahreskaltmiete Potenzial: bis 5.772 €
Bruttomietrendite aktuell: 4,5 %
Bruttomietrendite Potenzial: bis 5,4 %
Aktuelle Wohnungsmiete: 7,02 €/m²
Ortsübliches Mietniveau: ca. 9,00 €/m²
Mieterhöhungspotenzial:
Die aktuelle Miete liegt unter dem örtlichen Mietniveau. Bei entsprechender rechtlicher Zulässigkeit besteht daher Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung.
Zur Wohnung:
Charmante Eigentumswohnung im Wohnensemble „Landgut Weimar“ in Legefeld
In der beliebten Wohnanlage „Landgut Weimar“ im idyllischen Ortsteil Legefeld erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem hellen und freundlichen Grundriss auf ca. 54 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Stimmung in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Balkon, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und somit einen wertvollen Mehrwert bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher optimal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Ausstattung & HighIights:
• Baujahr 1995 | 9 Einheiten
• aktuelle IST-Miete 4.860 €/Jahr - 405 €/Mo. - Mietvertrag seit 01.10.2020
• Ca. 54 m² reine Wohnfläche
• Zusätzlicher Balkon (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Vermietet – ideal für Kapitalanleger
• PKW-Stellplatz inklusive
• Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 280,72 €
• davon 254,52 € Bewirtschaftungskosten
• 26,20 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Instandsetzungen/ Sanierungen:
- Die Heizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
- Der Fußboden in der Wohnung wurde 2020 neu verlegt.
Die Wohnanlage insgesamt überzeugt durch ihr gepflegtes Umfeld sowie die gute Anbindung an Weimar sowie die umliegende Infrastruktur.
Als wertstabile Kapitalanlage vereint diese Wohnung optimale Lage und Investitionssicherheit auf überzeugende Weise.
• Baujahr 1995 | 9 Einheiten
• aktuelle IST-Miete 4.860 €/Jahr - 405 €/Mo. - Mietvertrag seit 01.10.2020
• Ca. 54 m² reine Wohnfläche
• Zusätzlicher Balkon (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Vermietet – ideal für Kapitalanleger
• PKW-Stellplatz inklusive
• Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 280,72 €
• davon 254,52 € Bewirtschaftungskosten
• 26,20 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Instandsetzungen/ Sanierungen:
- Die Heizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
- Der Fußboden in der Wohnung wurde 2020 neu verlegt.
Die Wohnanlage insgesamt überzeugt durch ihr gepflegtes Umfeld sowie die gute Anbindung an Weimar sowie die umliegende Infrastruktur.
Als wertstabile Kapitalanlage vereint diese Wohnung optimale Lage und Investitionssicherheit auf überzeugende Weise.
Lagebeschreibung Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Weimar-Legefeld. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten die Richtungen Frankfurt am Main und Dresden, ebenso ist das Weimarer Stadtzentrum nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Weimar-Legefeld. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten die Richtungen Frankfurt am Main und Dresden, ebenso ist das Weimarer Stadtzentrum nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme und danken Ihnen für Ihre Mitwirkung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme und danken Ihnen für Ihre Mitwirkung.
