2 Eigentumswohnungen | Nähe Innenstadt
Etagenwohnung, 180 m², 3 Zimmer, 99423 Weimar
Details
| externe Objnr | 22.2026 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 99423 |
| Ort | Weimar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl.19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 22.2026 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 99423 |
| Ort | Weimar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 300.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl.19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Investmentpaket in Weimar – 2 Eigentumswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Weimarer Lage
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in der Meyerstraße in Weimar und überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur historischen Innenstadt.
Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1949 errichtet und im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. Die Wohnungen befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand und sind aktuell zuverlässig vermietet.
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Weimarer Lage
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in der Meyerstraße in Weimar und überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur historischen Innenstadt.
Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1949 errichtet und im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. Die Wohnungen befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand und sind aktuell zuverlässig vermietet.
Ausstattung Die Einheiten im Überblick
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 90m²
3 Zimmer
Vermietet seit 01.10.2024
Aktuelle Kaltmiete: 475 € monatlich
Letzte Mieterhöhung wirksam zum 30.09.2025
Obergeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
3 Zimmer
Vermietet seit 01.02.2014
Aktuelle Kaltmiete: 550 € monatlich - ohne Anpassung/Erhöhung
Mieteinnahmen:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 12.300 €
Beide Wohnungen sind langfristig vermietet
Sofortige Einnahmesicherheit durch bestehenden Mietbestand.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 bildet die Grundlage für eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde über viele Jahre eigentümergeführt und befand sich bis zuletzt im Familienbesitz, was sich in der laufenden Pflege und dem guten Gesamtzustand widerspiegelt.
Die Umgebung:
Die Meyerstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Weimars. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
- Nur ca. 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Weimar
- Ca. 10 Gehminuten bis in die historische Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
_____________ Stabile Vermietbarkeit durch hohe Wohnraumnachfrage
Weimar als Kulturstadt von internationalem Rang bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Arbeitgeber sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in Thüringen und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum.
Highlights auf einen Blick:
✓ Investmentpaket aus zwei Eigentumswohnungen
✓ Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten
✓ Kernsanierung im Jahr 2010
✓ Solide und langfristige Mietverhältnisse
✓ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 12.300 €
✓ Eigentümergeführte Immobilie aus Familienbesitz
✓ Attraktive Lage nahe Bahnhof und Innenstadt
✓ Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie in einer der attraktivsten Städte Thüringens zu investieren. Die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Vermietungssituation und hervorragender Lage schafft eine stabile Grundlage für langfristige Mieterträge und Wertentwicklung.
- Das Wohnflächenaufmaß und der Energieausweis werden gegenwärtig erstellt.
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 90m²
3 Zimmer
Vermietet seit 01.10.2024
Aktuelle Kaltmiete: 475 € monatlich
Letzte Mieterhöhung wirksam zum 30.09.2025
Obergeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
3 Zimmer
Vermietet seit 01.02.2014
Aktuelle Kaltmiete: 550 € monatlich - ohne Anpassung/Erhöhung
Mieteinnahmen:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 12.300 €
Beide Wohnungen sind langfristig vermietet
Sofortige Einnahmesicherheit durch bestehenden Mietbestand.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 bildet die Grundlage für eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde über viele Jahre eigentümergeführt und befand sich bis zuletzt im Familienbesitz, was sich in der laufenden Pflege und dem guten Gesamtzustand widerspiegelt.
Die Umgebung:
Die Meyerstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Weimars. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
- Nur ca. 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Weimar
- Ca. 10 Gehminuten bis in die historische Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
_____________ Stabile Vermietbarkeit durch hohe Wohnraumnachfrage
Weimar als Kulturstadt von internationalem Rang bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Arbeitgeber sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in Thüringen und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum.
Highlights auf einen Blick:
✓ Investmentpaket aus zwei Eigentumswohnungen
✓ Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten
✓ Kernsanierung im Jahr 2010
✓ Solide und langfristige Mietverhältnisse
✓ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 12.300 €
✓ Eigentümergeführte Immobilie aus Familienbesitz
✓ Attraktive Lage nahe Bahnhof und Innenstadt
✓ Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie in einer der attraktivsten Städte Thüringens zu investieren. Die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Vermietungssituation und hervorragender Lage schafft eine stabile Grundlage für langfristige Mieterträge und Wertentwicklung.
- Das Wohnflächenaufmaß und der Energieausweis werden gegenwärtig erstellt.
Lagebeschreibung Die Meyerstraße befindet sich in der beliebten Nordvorstadt von Weimar und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem urbanem Umfeld.
Die Straße ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten, begrünten Innenhöfen sowie einer insgesamt sehr angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders geschätzt wird die Kombination aus zentrumsnaher Lage und gleichzeitig ruhigem Wohnen abseits des direkten Innenstadttrubels.
Die historische Innenstadt mit Theaterplatz, Schillerstraße, Goetheplatz und zahlreichen Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in ca. 15–20 Gehminuten bzw. rund 1,4 km erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, kleine Parkanlagen und die typische Weimarer Architektur für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt gilt die Lage rund um die Meyerstraße als äußerst attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit historischem Flair, kurzen Wegen und einem ruhigen Wohncharakter verbinden möchten.
Die Straße ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten, begrünten Innenhöfen sowie einer insgesamt sehr angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders geschätzt wird die Kombination aus zentrumsnaher Lage und gleichzeitig ruhigem Wohnen abseits des direkten Innenstadttrubels.
Die historische Innenstadt mit Theaterplatz, Schillerstraße, Goetheplatz und zahlreichen Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in ca. 15–20 Gehminuten bzw. rund 1,4 km erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, kleine Parkanlagen und die typische Weimarer Architektur für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt gilt die Lage rund um die Meyerstraße als äußerst attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit historischem Flair, kurzen Wegen und einem ruhigen Wohncharakter verbinden möchten.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Ergänzender Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Eine Geschäftsbeziehung im Sinne des Geldwäschegesetzes (GwG) wird bereits mit Abschluss eines Maklervertrages oder spätestens mit Aufnahme einer konkreten, auf die Vermittlung gerichteten Tätigkeit begründet. Ab diesem Zeitpunkt sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Ergänzender Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Eine Geschäftsbeziehung im Sinne des Geldwäschegesetzes (GwG) wird bereits mit Abschluss eines Maklervertrages oder spätestens mit Aufnahme einer konkreten, auf die Vermittlung gerichteten Tätigkeit begründet. Ab diesem Zeitpunkt sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.
