Wohnungspaket | 4 ETW - 8,09 % Bruttorendite | ca. 315 m² | 822 €/m²
Etagenwohnung, 315 m², 3 Zimmer, 99869 Nessetal
Details
| externe Objnr | 24.2026 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 99869 |
| Ort | Nessetal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 24.2026 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 99869 |
| Ort | Nessetal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 259.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 4 voll vermietete Eigentumswohnungen im Paket – ca. 315 m² | 20.982 € Jahresnettokaltmiete | Faktor 12,36
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 in Haina-Nesseltal. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
DIE INVESTMENT-KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK
- Kaufpreis: nur ca. 822 €/m²
- 4 Eigentumswohnungen im Paket
- ca. 315,5 m² vermietbare Wohnfläche
- 100 % vermietet
- 20.982 € Jahresnettokaltmiete
- ca. 8,09 % Bruttomietrendite
- Kaufpreisfaktor: ca. 12,36
- Balkone und Terrasse
- 4 separate Mietverhältnisse
- sofortige laufende Mieteinnahmen
- attraktive Wohnungsgrößen von ca. 65 bis 87 m² mit Balkon oder Terrasse
- 20.982 € JAHRESMIETE BEI - 259.400 € KAUFPREIS
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 in Haina-Nesseltal. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
DIE INVESTMENT-KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK
- Kaufpreis: nur ca. 822 €/m²
- 4 Eigentumswohnungen im Paket
- ca. 315,5 m² vermietbare Wohnfläche
- 100 % vermietet
- 20.982 € Jahresnettokaltmiete
- ca. 8,09 % Bruttomietrendite
- Kaufpreisfaktor: ca. 12,36
- Balkone und Terrasse
- 4 separate Mietverhältnisse
- sofortige laufende Mieteinnahmen
- attraktive Wohnungsgrößen von ca. 65 bis 87 m² mit Balkon oder Terrasse
- 20.982 € JAHRESMIETE BEI - 259.400 € KAUFPREIS
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D
Ausstattung AUSGEWOGENE WOHNUNGSSTRUKTUR
Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf:
Untergeschoss: ca. 65,0 m²
Erdgeschoss: ca. 81,5 m²
Obergeschoss: ca. 82,5 m²
Dachgeschoss: ca. 86,5 m²
Die ausgewogene Größenstruktur zwischen ca. 65 und 87 m² spricht einen breiten Mieterkreis an. Balkone bzw. Terrasse erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Wohnungen.
SOLIDES INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, vollständiger Vermietung, über 20.000 € Jahresnettokaltmiete und einer Bruttomietrendite von rund 8,09 % macht das Paket zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger.
Durch die Aufteilung auf vier eigenständige Wohnungen verteilt sich die Ertragsbasis auf mehrere Mietverhältnisse.
Das Angebot eignet sich insbesondere für private Kapitalanleger, Bestandsinvestoren und Family Offices, die ihren Immobilienbestand um einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand erweitern möchten.
Eine kompakte Wohnanlage mit vier Einheiten, vollständiger Vermietung und einer attraktiven laufenden Ertragsbasis.
Die Berechnung der Bruttomietrendite berücksichtigt ausschließlich Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete. Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Steuerkosten sind nicht berücksichtigt.
Fordern Sie gern das komplette Exposé inklusive aller Unterlagen bei uns an.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen, Unterlagen und Objektdetails zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, dieses Wohnungspaket mit attraktivem Renditeprofil und sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben.
Die vier Wohneinheiten bieten eine ausgewogene Größenstruktur und sprechen damit einen breiten Mieterkreis an. Die bestehende Vermietung sorgt für unmittelbare Cashflows und reduziert den Verwaltungsaufwand nach dem Erwerb erheblich.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen, Unterlagen und Objektdetails zur Verfügung.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf:
Untergeschoss: ca. 65,0 m²
Erdgeschoss: ca. 81,5 m²
Obergeschoss: ca. 82,5 m²
Dachgeschoss: ca. 86,5 m²
Die ausgewogene Größenstruktur zwischen ca. 65 und 87 m² spricht einen breiten Mieterkreis an. Balkone bzw. Terrasse erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Wohnungen.
SOLIDES INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, vollständiger Vermietung, über 20.000 € Jahresnettokaltmiete und einer Bruttomietrendite von rund 8,09 % macht das Paket zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger.
Durch die Aufteilung auf vier eigenständige Wohnungen verteilt sich die Ertragsbasis auf mehrere Mietverhältnisse.
Das Angebot eignet sich insbesondere für private Kapitalanleger, Bestandsinvestoren und Family Offices, die ihren Immobilienbestand um einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand erweitern möchten.
Eine kompakte Wohnanlage mit vier Einheiten, vollständiger Vermietung und einer attraktiven laufenden Ertragsbasis.
Die Berechnung der Bruttomietrendite berücksichtigt ausschließlich Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete. Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Steuerkosten sind nicht berücksichtigt.
Fordern Sie gern das komplette Exposé inklusive aller Unterlagen bei uns an.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen, Unterlagen und Objektdetails zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, dieses Wohnungspaket mit attraktivem Renditeprofil und sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben.
Die vier Wohneinheiten bieten eine ausgewogene Größenstruktur und sprechen damit einen breiten Mieterkreis an. Die bestehende Vermietung sorgt für unmittelbare Cashflows und reduziert den Verwaltungsaufwand nach dem Erwerb erheblich.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen, Unterlagen und Objektdetails zur Verfügung.
Lagebeschreibung Standort:
Nesseltal, einem Ortsteil der Gemeinde Haina.
Die ruhige Wohnlage in naturnahem Umfeld bietet stabile Vermietungsbedingungen und eine hohe Wohnqualität für die Mieter. Die Region profitiert von ihrer gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Städte Eisenach, Gotha, Erfurt und Bad Hersfeld bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit regionalem Arbeitsplatz attraktiv macht.
Nesseltal, einem Ortsteil der Gemeinde Haina.
Die ruhige Wohnlage in naturnahem Umfeld bietet stabile Vermietungsbedingungen und eine hohe Wohnqualität für die Mieter. Die Region profitiert von ihrer gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Städte Eisenach, Gotha, Erfurt und Bad Hersfeld bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit regionalem Arbeitsplatz attraktiv macht.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Ergänzender Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Eine Geschäftsbeziehung im Sinne des Geldwäschegesetzes (GwG) wird bereits mit Abschluss eines Maklervertrages oder spätestens mit Aufnahme einer konkreten, auf die Vermittlung gerichteten Tätigkeit begründet. Ab diesem Zeitpunkt sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Ergänzender Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Eine Geschäftsbeziehung im Sinne des Geldwäschegesetzes (GwG) wird bereits mit Abschluss eines Maklervertrages oder spätestens mit Aufnahme einer konkreten, auf die Vermittlung gerichteten Tätigkeit begründet. Ab diesem Zeitpunkt sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.
