STADTHAUS mit viel PLATZ zum WOHNEN....
Wohn- und Geschäftshaus, 194 m², Zimmer, 99448 Kranichfeld
Details
| externe Objnr | 2023.82 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 99448 |
| Ort | Kranichfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 194 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 224 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 2023.82 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 99448 |
| Ort | Kranichfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 194 m² | Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 224 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Charmantes Stadthaus mit dem Zweiburgenblick
Das Wohn- und Geschäftshaus inmitten des Ortskerns von Kranichfeld versprüht den bekannten und einzigartigen Altbaucharakter.
Hier können Sie arbeiten und wohnen wertvoll miteinander kombinieren.
Mit dem Altbaucharme des ursprünglichen Baujahres um ca. 1900 finden sich historische Details wieder.
Unser Immobilienangebot richtet sich vor allem an Menschen, die das innerstädtische und ruhige Leben in einer Kleinstadt zu schätzen wissen.
Mit nur wenigen Schritten haben Sie Anbindung an den Personennahverkehr, Grund- und Regelschule.
Das Wohn- und Geschäftshaus inmitten des Ortskerns von Kranichfeld versprüht den bekannten und einzigartigen Altbaucharakter.
Hier können Sie arbeiten und wohnen wertvoll miteinander kombinieren.
Mit dem Altbaucharme des ursprünglichen Baujahres um ca. 1900 finden sich historische Details wieder.
Unser Immobilienangebot richtet sich vor allem an Menschen, die das innerstädtische und ruhige Leben in einer Kleinstadt zu schätzen wissen.
Mit nur wenigen Schritten haben Sie Anbindung an den Personennahverkehr, Grund- und Regelschule.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2032
Endenergiebedarf: 154.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung 1. Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (ehemaliges Fotostudio)
Gewerbefläche: 79,89m²
Nutzfläche: 11,75m²
2. Obergeschoss:
4- Zimmerwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen
Küche mit Balkon und mit Blick zur Niederburg
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
herrschaftliche Deckenhöhe von 2,93m
Wohnfläche: 87,18m²
Nutzfläche: 2,92m²
3. Dachgeschoss:
2 Zimmer (aktuell Gästezimmer) plus zusätzliches Ausbaupotenzial
Wohnfläche: 17,33m²
Nutzfläche: 63,15m²
Außengelände-/ Innenhof
- Zufahrt/ Durchfahrt möglich
- Innenhof
- Nebengelass für Hobby/ Atelier
Heizung:
Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2022 bereits neu installiert.
Laufende Sanierungen:
- Einbau neuer Fenster
- Dachabdichtungen
- Einbau von Dachfenstern
Fazit:
Wenngleich die Immobilie bezugsfertig ist, sollten individuelle Renovierungen und Sanierungen mit eingeplant werden.
Hier sollten die neuen energetischen Vorgaben berücksichtigt werden und zum Tragen kommen.
Zudem existiert eine hohe Nachfrage an Wohnraum in der gesamten Stadt Kranichfeld, weshalb auch die komplette Umnutzung der Gewerbeeinheit und der Ausbau des Dachbodens lukrativ erscheint.
Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Gewerbeeinheit (ehemaliges Fotostudio)
Gewerbefläche: 79,89m²
Nutzfläche: 11,75m²
2. Obergeschoss:
4- Zimmerwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen
Küche mit Balkon und mit Blick zur Niederburg
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
herrschaftliche Deckenhöhe von 2,93m
Wohnfläche: 87,18m²
Nutzfläche: 2,92m²
3. Dachgeschoss:
2 Zimmer (aktuell Gästezimmer) plus zusätzliches Ausbaupotenzial
Wohnfläche: 17,33m²
Nutzfläche: 63,15m²
Außengelände-/ Innenhof
- Zufahrt/ Durchfahrt möglich
- Innenhof
- Nebengelass für Hobby/ Atelier
Heizung:
Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2022 bereits neu installiert.
Laufende Sanierungen:
- Einbau neuer Fenster
- Dachabdichtungen
- Einbau von Dachfenstern
Fazit:
Wenngleich die Immobilie bezugsfertig ist, sollten individuelle Renovierungen und Sanierungen mit eingeplant werden.
Hier sollten die neuen energetischen Vorgaben berücksichtigt werden und zum Tragen kommen.
Zudem existiert eine hohe Nachfrage an Wohnraum in der gesamten Stadt Kranichfeld, weshalb auch die komplette Umnutzung der Gewerbeeinheit und der Ausbau des Dachbodens lukrativ erscheint.
Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Lagebeschreibung Das Stadthaus ist zentral im Ortskern von Kranichfeld gelegen und bietet somit kurze Wege zum Bus, Bahn und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Zwei-Burgen-Stadt Kranichfeld ist ein reizvoll und beschaulich gelegenes Städtchen im mittleren Ilmtal mit seinen separaten Ortsteilen Barchfeld und Stedten.
Die idyllische Natur und ihre historischen Wahrzeichen laden zu schönen Spaziergängen und geschichtsträchtigen Ausflügen ein.
Das bunte Leben, traditionelle Feste, der Ilmtalradweg und die Stauseeregion Hohenfelden steigern den Wohnwert.
Jung und Alt fühlen sich hier heimisch und schätzen die ruhige "Kleinstadtidylle". Schulen, Kindergärten, soziale Einrichtungen, Ärzte und Banken, Tankstelle und Bäcker u.v.m. bereichern das Städtchen.
Die Zwei-Burgen-Stadt Kranichfeld ist ein reizvoll und beschaulich gelegenes Städtchen im mittleren Ilmtal mit seinen separaten Ortsteilen Barchfeld und Stedten.
Die idyllische Natur und ihre historischen Wahrzeichen laden zu schönen Spaziergängen und geschichtsträchtigen Ausflügen ein.
Das bunte Leben, traditionelle Feste, der Ilmtalradweg und die Stauseeregion Hohenfelden steigern den Wohnwert.
Jung und Alt fühlen sich hier heimisch und schätzen die ruhige "Kleinstadtidylle". Schulen, Kindergärten, soziale Einrichtungen, Ärzte und Banken, Tankstelle und Bäcker u.v.m. bereichern das Städtchen.
