Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52428 |
| Ort | Jülich / Güsten |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52428 | Ort | Jülich / Güsten |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2003 in massiver Bauweise auf einem ca. 360 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, können Kinder hier noch unbeschwert vor der Tür spielen – ein ideales Zuhause für Familien.
Auf insgesamt ca. 118,10 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss:
Erdgeschoss:
• Geräumige Diele (ca. 9,20 m²), die einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt.
• Helle und moderne Einbauküche (ca. 12,40 m²) mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff (aus 2022) – ideal für Kochliebhaber.
• Komfortables Wohn- und Esszimmer (ca. 34,60 m²), das als Herzstück des Hauses dient.
• Überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 27,60 m² (ca. 6,90 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 6,80 m²) und ein Gäste-WC (ca. 1,90 m²) mit Fenster für zusätzliche Belüftung.
Obergeschoss:
• Heller Flur (ca. 3,50 m²) als Zugang zu den weiteren Räumen.
• Modern ausgestattetes Bad (ca. 8,00 m²) mit Wanne, Dusche und Fenster.
• Drei weitere Zimmer (ca. 10,90 m², ca. 12,70 m² und ca. 11,20 m²), die vielseitig genutzt werden können – als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch eine extra große Garage mit elektrischem Sektionaltor, die nicht nur Platz für Ihren PKW bietet, sondern durch die gepflasterte Einfahrt auch das Abstellen eines weiteren Fahrzeugs ermöglicht. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab.
Auf insgesamt ca. 118,10 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss:
Erdgeschoss:
• Geräumige Diele (ca. 9,20 m²), die einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt.
• Helle und moderne Einbauküche (ca. 12,40 m²) mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff (aus 2022) – ideal für Kochliebhaber.
• Komfortables Wohn- und Esszimmer (ca. 34,60 m²), das als Herzstück des Hauses dient.
• Überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 27,60 m² (ca. 6,90 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 6,80 m²) und ein Gäste-WC (ca. 1,90 m²) mit Fenster für zusätzliche Belüftung.
Obergeschoss:
• Heller Flur (ca. 3,50 m²) als Zugang zu den weiteren Räumen.
• Modern ausgestattetes Bad (ca. 8,00 m²) mit Wanne, Dusche und Fenster.
• Drei weitere Zimmer (ca. 10,90 m², ca. 12,70 m² und ca. 11,20 m²), die vielseitig genutzt werden können – als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch eine extra große Garage mit elektrischem Sektionaltor, die nicht nur Platz für Ihren PKW bietet, sondern durch die gepflasterte Einfahrt auch das Abstellen eines weiteren Fahrzeugs ermöglicht. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2031
Endenergiebedarf: 111.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ° Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
° Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
° Elektrisch betriebene Rollladen
° Oberböden: Epoxidharz- und Laminatböden
° Gäste-WC mit Fenster
° Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
° Überdachte Terrasse mit Markise
° Photovoltaik Anlage mit 9,88 kWp aus 2022
° Lithium Ionen Hochvoltspeicher Growatt 10,24kWh aus 2022
° Kaminofen aus 2022
° Hochwertige Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten von Neff aus 2022
° Gartenhaus
° Große Garage mit elektrischen Sektionaltor
° Putzfassade mit 10 cm starken Dämmplatten isoliert (aus dem Baujahr)
° Putzfassade wurde 2023 gereinigt und neu versiegelt
Aufgrund des jungen Baujahres, entspricht die Technik den heutigen Ansprüchen. Mögliche Arbeiten sind lediglich nach der eigenen geschmacklichen Ausrichtung erforderlich.
° Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
° Elektrisch betriebene Rollladen
° Oberböden: Epoxidharz- und Laminatböden
° Gäste-WC mit Fenster
° Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
° Überdachte Terrasse mit Markise
° Photovoltaik Anlage mit 9,88 kWp aus 2022
° Lithium Ionen Hochvoltspeicher Growatt 10,24kWh aus 2022
° Kaminofen aus 2022
° Hochwertige Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten von Neff aus 2022
° Gartenhaus
° Große Garage mit elektrischen Sektionaltor
° Putzfassade mit 10 cm starken Dämmplatten isoliert (aus dem Baujahr)
° Putzfassade wurde 2023 gereinigt und neu versiegelt
Aufgrund des jungen Baujahres, entspricht die Technik den heutigen Ansprüchen. Mögliche Arbeiten sind lediglich nach der eigenen geschmacklichen Ausrichtung erforderlich.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Güsten. Güsten ist einer von insgesamt 15 Stadtbezirken der Gemeinde Jülich. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittel, und auch einige Ärzte sind in Jülich zu finden. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A44/A61 gewährleistet das schnelle erreichen der Städte Aachen, Köln und mehr.