Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51373 |
| Ort | Leverkusen / Wiesdorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.650 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 4.650 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51373 | Ort | Leverkusen / Wiesdorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.650 € | Mieteinnahmen pro Monat | 4.650 € |
Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 auf einem 561 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf in massiver Bauweise erbaut. In den Jahren 2013/2014 wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Wohnraum umgewandelt und das komplette Haus saniert/modernisiert.
Im Erdgeschoss entstand eine großzügige Monteurwohnung mit fünf Schlafzimmern, vier Bädern und zwei Küchen. In den oberen Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit 2 bzw. 2,5 Zimmern. Die Immobilie ist vollunterkellert, im Innenhof befindet sich neben 4 Garagen, eine XXL Garage mit ca. 76 m². Eine auf dem Grundstück installierte Werbetafel erzielt weitere Einnahmen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen aktuell Kaltmieten von ca. €55.860,- p.a..
Die attraktiven Wohnungsgrößen, die zentrale Lage, der gute Allgemeinzustand sind wichtige Indikatoren für eine langfristig gute Vermietbarkeit – eine Anforderung, die die angebotene Immobilie erfüllt.
Im Erdgeschoss entstand eine großzügige Monteurwohnung mit fünf Schlafzimmern, vier Bädern und zwei Küchen. In den oberen Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit 2 bzw. 2,5 Zimmern. Die Immobilie ist vollunterkellert, im Innenhof befindet sich neben 4 Garagen, eine XXL Garage mit ca. 76 m². Eine auf dem Grundstück installierte Werbetafel erzielt weitere Einnahmen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen aktuell Kaltmieten von ca. €55.860,- p.a..
Die attraktiven Wohnungsgrößen, die zentrale Lage, der gute Allgemeinzustand sind wichtige Indikatoren für eine langfristig gute Vermietbarkeit – eine Anforderung, die die angebotene Immobilie erfüllt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2034
Endenergieverbrauch: 130.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen:
• Kernsanierung des gesamten Gebäudes in den Jahren 2013/2014
• Neue Gas-Zentralheizung installiert
• Wärmedämmung der Fassade sowie den Daches
• Neues Hoftor installiert
• Neuer Briefkasten mit Freisprechanlage
• Neue Hauseingangstüre
• Alle Wohnungen wurden vollständig saniert (Böden, Wände, Decken mit Gipskartonplatten abgehängt)
• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden in allen Einheiten
• Neue Elektroanlage mit Hauptstromkasten, Verteilerkasten und Verkabelung für jede Wohnung
• Modernisierte Badezimmer
• Neue Innentüren sowie Wohnungseingangstüren mit Rahmen
• Neue 3-fach verglaste Fenster
• Neue Kunststoff-Dachfenster
• Kernsanierung des gesamten Gebäudes in den Jahren 2013/2014
• Neue Gas-Zentralheizung installiert
• Wärmedämmung der Fassade sowie den Daches
• Neues Hoftor installiert
• Neuer Briefkasten mit Freisprechanlage
• Neue Hauseingangstüre
• Alle Wohnungen wurden vollständig saniert (Böden, Wände, Decken mit Gipskartonplatten abgehängt)
• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden in allen Einheiten
• Neue Elektroanlage mit Hauptstromkasten, Verteilerkasten und Verkabelung für jede Wohnung
• Modernisierte Badezimmer
• Neue Innentüren sowie Wohnungseingangstüren mit Rahmen
• Neue 3-fach verglaste Fenster
• Neue Kunststoff-Dachfenster
Lagebeschreibung Dieses attraktive Wohnobjekt befindet sich in Leverkusen-Wiesdorf in einer zentrumsnahen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Dieses Wohnobjekt eignet sich ideal für Investoren oder Betreiber von Monteurzimmern. Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache vereinbart werden.