Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gaststätte |
| PLZ | 50769 |
| Ort | Köln / Kasselberg |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe | Objekttyp | Gaststätte |
| PLZ | 50769 | Ort | Köln / Kasselberg |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Grundstück in erster Rheinlage im Kölner Norden bietet eine einmalige Kombination aus Natur, Freizeit und wirtschaftlichem Potenzial. Eingebettet zwischen dem Rhein, weitläufigen Feldern und einem angrenzenden Naturschutzgebiet liegt der Campingplatz mit insgesamt 59 Stellplätzen, wovon 54 an Dauercamper vergeben sind – eine stabile und langfristige Einnahmequelle. Bereits seit knapp 100 Jahren wird die beliebte Erholungsfläche von Campern genutzt. Jeder Stellplatz verfügt über einen Stromanschluss, mehrere Wasserzapfstellen gewährleisten die Wasserversorgung der Camper.
Auf dem insgesamt 9055 m² großen Areal befinden sich neben dem Campingplatz weitere vielseitig nutzbare Gebäude und Flächen:
° Wohn- und Gewerbeimmobilie:
• Eine verpachtete Gaststätte mit Biergarten, die sich als beliebter Treffpunkt für Camper, Ausflügler und Radfahrer etabliert hat.
• Eine Pächtereinheit im OG als weitere Lagereinheit
• Apartment 1 vermietet
• Apartment 2 entkernt und sanierungsbedürftig
• Leerwerdende 4-Zimmer Maisonettewohnung (saniert)
• Lagerhallen und Garagen, ideal für Lagerung oder gewerbliche Nutzung
• WC und Duschanlage für die Camper
• Entsorgungsstation für die Camper
° Ein freistehendes Einfamilienhaus, welches sanierungsbedürftig ist und sich zur Selbstnutzung anbietet.
Die idyllische Lage direkt am Rheinufer gepaart mit der guten Anbindung an das Kölner Stadtgebiet macht dieses Objekt sowohl für Investoren, Betreiber oder Visionäre im Bereich Tourismus und Freizeitwirtschaft attraktiv.
Auf dem insgesamt 9055 m² großen Areal befinden sich neben dem Campingplatz weitere vielseitig nutzbare Gebäude und Flächen:
° Wohn- und Gewerbeimmobilie:
• Eine verpachtete Gaststätte mit Biergarten, die sich als beliebter Treffpunkt für Camper, Ausflügler und Radfahrer etabliert hat.
• Eine Pächtereinheit im OG als weitere Lagereinheit
• Apartment 1 vermietet
• Apartment 2 entkernt und sanierungsbedürftig
• Leerwerdende 4-Zimmer Maisonettewohnung (saniert)
• Lagerhallen und Garagen, ideal für Lagerung oder gewerbliche Nutzung
• WC und Duschanlage für die Camper
• Entsorgungsstation für die Camper
° Ein freistehendes Einfamilienhaus, welches sanierungsbedürftig ist und sich zur Selbstnutzung anbietet.
Die idyllische Lage direkt am Rheinufer gepaart mit der guten Anbindung an das Kölner Stadtgebiet macht dieses Objekt sowohl für Investoren, Betreiber oder Visionäre im Bereich Tourismus und Freizeitwirtschaft attraktiv.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.06.2035
Endenergieverbrauch: 281.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1886
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 281.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 46.40 kWh/(m²*a)
Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit funktionaler Nutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Ursprungsbaujahr datiert auf 1886, eine Erweiterung erfolgte im Jahr 1963. Die Immobilie besteht aus einem gewerblich genutzten Erdgeschoss und mehreren Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Gewerbeeinheit
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gaststätte mit angeschlossener Kegelbahn. Die Fläche ist langfristig verpachtet – der bestehende Pachtvertrag läuft mindestens bis Ende 2028. Dies gewährleistet stabile und planbare Mieteinnahmen. Im Obergeschoss ist der Gaststätte ein zusätzlicher Lagerraum zugeordnet, der ebenfalls genutzt wird.
Wohnbereich
Die Wohnetagen bieten eine Mischung aus vermieteten, sanierungsbedürftigen und freiwerdenden Einheiten:
• Apartment 1: Direkt neben dem Lagerraum liegt ein leerstehendes Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche. Dieses bietet Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung, muss jedoch vor Bezug saniert werden.
• Apartment 2: Eine vermietete Wohneinheit mit ca. 34 m² sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen.
• Maisonettewohnung: Die sanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch Großzügigkeit und modernen Zustand. Sie wird zeitnah frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder hochwertigen Vermietung.
Einfamilienhaus:
Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1963 auf einem 648 m² großem Grundstück in erster Rheinlage errichtet wurde. Von den insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche, sind ca. 80 m² im Hochparterre auf 2 Zimmern und weitere knapp 54 m² im Obergeschoss auf 2 Zimmer verteilt. Ca. 247 m² Nutzfläche stehen im Kellergeschoss sowie durch Garagen und Anbauten zur Verfügung. Die Ausstattungsqualität ist als einfach und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Somit bietet die Immobilie viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei Garagen und ausreichend Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Gewerbeeinheit
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gaststätte mit angeschlossener Kegelbahn. Die Fläche ist langfristig verpachtet – der bestehende Pachtvertrag läuft mindestens bis Ende 2028. Dies gewährleistet stabile und planbare Mieteinnahmen. Im Obergeschoss ist der Gaststätte ein zusätzlicher Lagerraum zugeordnet, der ebenfalls genutzt wird.
Wohnbereich
Die Wohnetagen bieten eine Mischung aus vermieteten, sanierungsbedürftigen und freiwerdenden Einheiten:
• Apartment 1: Direkt neben dem Lagerraum liegt ein leerstehendes Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche. Dieses bietet Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung, muss jedoch vor Bezug saniert werden.
• Apartment 2: Eine vermietete Wohneinheit mit ca. 34 m² sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen.
• Maisonettewohnung: Die sanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch Großzügigkeit und modernen Zustand. Sie wird zeitnah frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder hochwertigen Vermietung.
Einfamilienhaus:
Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1963 auf einem 648 m² großem Grundstück in erster Rheinlage errichtet wurde. Von den insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche, sind ca. 80 m² im Hochparterre auf 2 Zimmern und weitere knapp 54 m² im Obergeschoss auf 2 Zimmer verteilt. Ca. 247 m² Nutzfläche stehen im Kellergeschoss sowie durch Garagen und Anbauten zur Verfügung. Die Ausstattungsqualität ist als einfach und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Somit bietet die Immobilie viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei Garagen und ausreichend Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung Kasselberg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil im Kölner Norden und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler. Direkt am westlichen Rheinufer gelegen, besticht Kasselberg durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nachbarschaft zu weitläufigen Feldern, Wiesen und einem angrenzenden Naturschutzgebiet. Der charmante, fast dörflich anmutende Ortsteil vermittelt ein Gefühl von ländlicher Idylle – und das nur etwa 15 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt.
Die Lage ist geprägt durch eine einzigartige Verbindung von Natur und Rheinlandschaft: Spaziergänge am Fluss, Radtouren entlang des Rheindeichs und der weite Blick über das Wasser schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Kasselberg gut angebunden – sowohl mit dem Auto über die nahegelegene A57 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Stadtteile sowie das Kölner Zentrum schnell erreichbar.
Kasselberg gehört zu den kleineren, weniger urbanisierten Stadtteilen Kölns und ist insbesondere bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Individualisten beliebt. Die Bebauung ist locker, überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Betriebe sowie Freizeit- und Wochenendgrundstücke.
Die Lage ist geprägt durch eine einzigartige Verbindung von Natur und Rheinlandschaft: Spaziergänge am Fluss, Radtouren entlang des Rheindeichs und der weite Blick über das Wasser schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Kasselberg gut angebunden – sowohl mit dem Auto über die nahegelegene A57 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Stadtteile sowie das Kölner Zentrum schnell erreichbar.
Kasselberg gehört zu den kleineren, weniger urbanisierten Stadtteilen Kölns und ist insbesondere bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Individualisten beliebt. Die Bebauung ist locker, überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Betriebe sowie Freizeit- und Wochenendgrundstücke.
Sonstiges Besonderheiten:
Top-Lage direkt am Rhein
Dauerhaft verpachtete Stellplätze
Mischstruktur aus Gastronomie, Wohnen und Freizeitnutzung
Großes Entwicklungspotenzial auf einer Fläche von über 9000 m²
Naturnahe, ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt
Ein Objekt mit Seltenheitswert und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Menschen mit unternehmerischem Weitblick oder dem Wunsch nach einer einzigartigen Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben in der Natur.
Energieausweise
Gewerbeteil (Gaststätte):
• Baujahr: 1886
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Ausgestellt am: 23.06.2025
• Gültig bis: 22.06.2035
• Endenergieverbrauch: 281,6 kWh/(m²·a)
Wohnteil:
• Baujahr: 1963
• Heizungsart: Gas-Etagenheizung
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Ausgestellt am: 28.04.2025
• Gültig bis: 27.04.2035
• Endenergiebedarf: 203,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G
Einfamilienhaus:
• Baujahr: 1963
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Ausgestellt am: 28.04.2025
• Gültig bis: 27.04.2035
• Endenergiebedarf: 432,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
Top-Lage direkt am Rhein
Dauerhaft verpachtete Stellplätze
Mischstruktur aus Gastronomie, Wohnen und Freizeitnutzung
Großes Entwicklungspotenzial auf einer Fläche von über 9000 m²
Naturnahe, ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt
Ein Objekt mit Seltenheitswert und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Menschen mit unternehmerischem Weitblick oder dem Wunsch nach einer einzigartigen Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben in der Natur.
Energieausweise
Gewerbeteil (Gaststätte):
• Baujahr: 1886
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Ausgestellt am: 23.06.2025
• Gültig bis: 22.06.2035
• Endenergieverbrauch: 281,6 kWh/(m²·a)
Wohnteil:
• Baujahr: 1963
• Heizungsart: Gas-Etagenheizung
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Ausgestellt am: 28.04.2025
• Gültig bis: 27.04.2035
• Endenergiebedarf: 203,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G
Einfamilienhaus:
• Baujahr: 1963
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Ausgestellt am: 28.04.2025
• Gültig bis: 27.04.2035
• Endenergiebedarf: 432,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H