Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50739 |
| Ort | Köln / Bilderstöckchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 324 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50739 | Ort | Köln / Bilderstöckchen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 299.000 € | Hausgeld | 324 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus, mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1965. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 9 Häusern und 64 Wohneinheiten, welche jedoch wirtschaftlich in drei Untergemeinschaften von 24 Wohneinheiten unterteilt sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie eine attraktive Wohnlage.
Die Wohnung wurde zuletzt 2010 umfangreich saniert. Neben einer neuen Innenausstattung (Wand-, Bodenbeläge, Türen, neues Badezimmer) wurden die Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen im Bereich des Sondereigentums erneuert.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 70 m² erstreckt sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum nach hinten raus gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne, ein Wannenbad und einer Diele mit Abstellkammer.
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein eigener großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Ein Trockenspeicher kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Ein PKW-Stellplatz ist der Einheit ebenfalls zugeordnet und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde zuletzt 2010 umfangreich saniert. Neben einer neuen Innenausstattung (Wand-, Bodenbeläge, Türen, neues Badezimmer) wurden die Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen im Bereich des Sondereigentums erneuert.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 70 m² erstreckt sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum nach hinten raus gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne, ein Wannenbad und einer Diele mit Abstellkammer.
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein eigener großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Ein Trockenspeicher kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Ein PKW-Stellplatz ist der Einheit ebenfalls zugeordnet und rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergieverbrauch: 96.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
° Laminatböden in den Wohn- sowie Schlafräumen, Küche und Flur
° Weiß gefliestes Wannenbad
° Loggia mit Blick ins Grüne
° Weiße Innentüren
° Gas - Zentralheizung (Heizkosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten)
° Warmwasserversorgung erfolgt dezentral (elektr. Durchlauferhitzer)
° Separater Kellerraum
° PKW-Stellplatz
° Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
° Laminatböden in den Wohn- sowie Schlafräumen, Küche und Flur
° Weiß gefliestes Wannenbad
° Loggia mit Blick ins Grüne
° Weiße Innentüren
° Gas - Zentralheizung (Heizkosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten)
° Warmwasserversorgung erfolgt dezentral (elektr. Durchlauferhitzer)
° Separater Kellerraum
° PKW-Stellplatz
Lagebeschreibung Der Stadtteil Bilderstöckchen liegt nordwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen Ehrenfeld und Nippes. Mit dem Auto, oder ab der S–Bahn Haltestelle Köln-Nippes, erreicht man zügig die Kölner City, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Blücherpark mit seinen Sport und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch der Kölner Grüngürtel ist zu Fuß schnell erreichbar.
Durch die Autobahn A57, die S-Bahnlinien S6, S11, KVB Linie 13 und die Buslinien 121, 127, 140, 142 und 147 ist Bilderstöckchen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Durch die Autobahn A57, die S-Bahnlinien S6, S11, KVB Linie 13 und die Buslinien 121, 127, 140, 142 und 147 ist Bilderstöckchen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.