Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 41540 |
| Ort | Dormagen / Hackenbroich |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Erbpacht Restlaufzeit | 2.071 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 41540 | Ort | Dormagen / Hackenbroich |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| Erbpacht Restlaufzeit | 2.071 |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem Erbbaugrundstück in Sackgassenlage. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Mai 2071, der Erbpachtzins beträgt derzeit jährlich €429,88 und stellt damit eine äußerst kostengünstige Lösung dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einer Nutzfläche von ca. 119 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien.
Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine massive Bauweise, zahlreiche Ausstattungsdetails sowie eine beliebte Lage im ruhigen Wohnumfeld von Dormagen-Hackenbroich. Besonders hervorzuheben sind die große überdachte Terrasse in West-Ausrichtung, der gepflegte Garten mit großen Koi-Teich und der voll nutzbare Keller inklusive Kelleraußentreppe.
Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine massive Bauweise, zahlreiche Ausstattungsdetails sowie eine beliebte Lage im ruhigen Wohnumfeld von Dormagen-Hackenbroich. Besonders hervorzuheben sind die große überdachte Terrasse in West-Ausrichtung, der gepflegte Garten mit großen Koi-Teich und der voll nutzbare Keller inklusive Kelleraußentreppe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2035
Endenergiebedarf: 211.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° Parkettboden im Wohn- Essbereich aus 2017
° Fliesenboden in Diele und Küche
° Laminatböden in den Schlafräumen
° Duschbad & Gäste-WC 2019: Vollständig erneuert
° Doppelverglaste Holzfenster, teilweise Kunststoff-Fenster, größtenteils mit Rollläden
° Gas-Zentralheizung 2019: Moderne Anlage, gemietet – ca. 111,72 €/Monat inkl. Wartung, Reparaturen und Anschaffungskosten
° Überdachte West-Terrasse: Großzügig und ideal bei unbeständigem Wetter
° Dachgeschoss 2011: Neu gedämmt und mit Rigips verkleidet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
° Garage: Mit Stromanschluss
° Einbauküche: Übernahme nach Absprache möglich
° Kelleraußentreppe: Separater Zugang zum Garten
° Parkettboden im Wohn- Essbereich aus 2017
° Fliesenboden in Diele und Küche
° Laminatböden in den Schlafräumen
° Duschbad & Gäste-WC 2019: Vollständig erneuert
° Doppelverglaste Holzfenster, teilweise Kunststoff-Fenster, größtenteils mit Rollläden
° Gas-Zentralheizung 2019: Moderne Anlage, gemietet – ca. 111,72 €/Monat inkl. Wartung, Reparaturen und Anschaffungskosten
° Überdachte West-Terrasse: Großzügig und ideal bei unbeständigem Wetter
° Dachgeschoss 2011: Neu gedämmt und mit Rigips verkleidet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
° Garage: Mit Stromanschluss
° Einbauküche: Übernahme nach Absprache möglich
° Kelleraußentreppe: Separater Zugang zum Garten
Lagebeschreibung Althackenbroich ist der südlichste Stadtteil von Dormagen. Im Norden und Osten grenzt er an den Chempark Dormagen, der durch die Bundesautobahn 57 von Hackenbroich getrennt ist und sich bereits auf dem Gebiet der Stadt Köln befindet. In westlicher Richtung wird Hackenbroich von dem Waldgebiet Chorbusch umgeben, dem sich nördlich der Waldsee anschließt.
Althackenbroich verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen medizinische Versorgung, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten. Das Kreiskrankenhaus Dormagen welches eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellt. Zudem sind im Stadtteil mehrere Arztpraxen ansässig, die die ambulante Versorgung der Bevölkerung gewährleisten.
Althackenbroich bietet ein vielfältiges Bildungsangebot. Es gibt fünf Kindertagesstätten, die eine Betreuung ermöglichen. Für die schulische Ausbildung stehen die Gemeinschaftsgrundschule Burg, eine Realschule sowie das Leibniz-Gymnasium zur Verfügung. Es stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zusätzlich zu diesen Einrichtungen tragen verschiedene Vereine und kulturelle Angebote zur Lebensqualität in Althackenbroich bei und fördern das Gemeinschaftsleben im Stadtteil.
Althackenbroich verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen medizinische Versorgung, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten. Das Kreiskrankenhaus Dormagen welches eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellt. Zudem sind im Stadtteil mehrere Arztpraxen ansässig, die die ambulante Versorgung der Bevölkerung gewährleisten.
Althackenbroich bietet ein vielfältiges Bildungsangebot. Es gibt fünf Kindertagesstätten, die eine Betreuung ermöglichen. Für die schulische Ausbildung stehen die Gemeinschaftsgrundschule Burg, eine Realschule sowie das Leibniz-Gymnasium zur Verfügung. Es stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zusätzlich zu diesen Einrichtungen tragen verschiedene Vereine und kulturelle Angebote zur Lebensqualität in Althackenbroich bei und fördern das Gemeinschaftsleben im Stadtteil.
Sonstiges Erbbaurecht:
Privater Erbbaurechtsgeber
Erbbauzins: €429,88 / Jahr
Erbbaugrundstück: Laufzeit bis Mai 2071
Privater Erbbaurechtsgeber
Erbbauzins: €429,88 / Jahr
Erbbaugrundstück: Laufzeit bis Mai 2071