Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50767 |
| Ort | Köln / Pesch |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 403 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50767 | Ort | Köln / Pesch |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 280.000 € | Hausgeld | 403 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gut verwalteten Wohnanlage im beliebten Kölner Stadtteil Pesch. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zur Süd-Loggia, der zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.
Das innenliegende Badezimmer ist grau gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, wenngleich altersentsprechenden Zustand. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches weiß gefliest ist und etwa vor 15 Jahren erneuert wurde.
Eine Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebotes und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein separater Kellerraum und diverse Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab.
Ca. 84,45 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur und Loggia.
- Wohnen 23,20 m²
- Schlafen 14,10 m²
- Kind 13,90 m²
- Küche 7,50 m²
- Bad 4,20 m²
- WC 2,10 m²
- Diele 11,50 m²
- Flur 3,80 m²
- Loggia 4,15 m² (Gesamt 8,30 m²)
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Gebäude mit 146 Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1973 errichtet und präsentiert sich heute als äußerst gepflegt und gut geführt – ein Zeichen für eine stabile und funktionierende Eigentümerstruktur.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zur Süd-Loggia, der zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.
Das innenliegende Badezimmer ist grau gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, wenngleich altersentsprechenden Zustand. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches weiß gefliest ist und etwa vor 15 Jahren erneuert wurde.
Eine Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebotes und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein separater Kellerraum und diverse Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab.
Ca. 84,45 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur und Loggia.
- Wohnen 23,20 m²
- Schlafen 14,10 m²
- Kind 13,90 m²
- Küche 7,50 m²
- Bad 4,20 m²
- WC 2,10 m²
- Diele 11,50 m²
- Flur 3,80 m²
- Loggia 4,15 m² (Gesamt 8,30 m²)
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Gebäude mit 146 Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1973 errichtet und präsentiert sich heute als äußerst gepflegt und gut geführt – ein Zeichen für eine stabile und funktionierende Eigentümerstruktur.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergieverbrauch: 174.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Pesch, ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Kölner Norden. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld bzw. in den benachbarten Stadtteilen. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien ergänzen das Angebot im Nahbereich. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A57, wodurch sowohl die Kölner City als auch das Umland zügig erreichbar sind.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie landwirtschaftlich geprägte Freiräume in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert. Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.
Köln-Pesch verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld bzw. in den benachbarten Stadtteilen. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien ergänzen das Angebot im Nahbereich. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A57, wodurch sowohl die Kölner City als auch das Umland zügig erreichbar sind.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie landwirtschaftlich geprägte Freiräume in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert. Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.
Köln-Pesch verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.