Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln / Weidenpesch |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln / Weidenpesch |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 299.000 € | Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem äußerst ordentlich geführten Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1989. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Ostbalkon, eine halboffene Küche, eine Diele, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Carport-Stellplatz für den PKW. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor; der Endenergieverbrauch beträgt 112,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 362 € und beinhaltet bereits Heizkosten, Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird im Leerzustand übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Ostbalkon, eine halboffene Küche, eine Diele, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Carport-Stellplatz für den PKW. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor; der Endenergieverbrauch beträgt 112,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 362 € und beinhaltet bereits Heizkosten, Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird im Leerzustand übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2030
Endenergieverbrauch: 112.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ° Holzfenster mit Isolierverglasung
° Manuell betriebene Rollladen (Straßenseite)
° Fliesenboden in Küche und Bad
° Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmern
° Weiß gefliestes Wannenbad
° Weiß gefliestes WC
° Überdachter Balkon in Ost-Ausrichtung
° Aufzug im Haus
° Großer Carport-Stellplatz
° Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
° Separater Kellerraum
° Waschküche
° Manuell betriebene Rollladen (Straßenseite)
° Fliesenboden in Küche und Bad
° Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmern
° Weiß gefliestes Wannenbad
° Weiß gefliestes WC
° Überdachter Balkon in Ost-Ausrichtung
° Aufzug im Haus
° Großer Carport-Stellplatz
° Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
° Separater Kellerraum
° Waschküche
Lagebeschreibung Weidenpesch ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhaltestelle Mollwitzstrasse) sind fußläufig zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Auch die Kölner Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.