Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50737 |
| Ort | Köln / Weidenpesch |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 298 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50737 | Ort | Köln / Weidenpesch |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 298 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 11-Familienhauses, das im Jahr 1936 in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen der Pferderennbahn und der Neusser Straße errichtet wurde.
Im Jahr 1998 wurde der Außenputz sowohl zur Hof- als auch zur Straßenseite erneuert, und 2009 wurde die begehbare Speicherfläche wärmegedämmt. Zudem wurden auch Kellerabdichtungsmaßnahmen durchgeführt, was den Zustand des Hauses weiter verbessert hat.
Die ca. 76,70 m² große Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele, ein Duschbad, einen Flur und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer, die Wohnküche und das Schlafzimmer sind zum ruhigen Garten ausgerichtet. Zwei separate Kellerräume sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum.
Beheizung und Zustand der Wohnung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 1995 installiert wurde. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, jedoch ist die Innenausstattung modernisierungsbedürftig. Braune Fliesen und Holz-Paneele entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Raum für individuelle Anpassungen. Der Umfang der erforderlichen Investitionen hängt von der Nutzungsabsicht und dem Geschmack des Erwerbers ab.
Im Jahr 1998 wurde der Außenputz sowohl zur Hof- als auch zur Straßenseite erneuert, und 2009 wurde die begehbare Speicherfläche wärmegedämmt. Zudem wurden auch Kellerabdichtungsmaßnahmen durchgeführt, was den Zustand des Hauses weiter verbessert hat.
Die ca. 76,70 m² große Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele, ein Duschbad, einen Flur und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer, die Wohnküche und das Schlafzimmer sind zum ruhigen Garten ausgerichtet. Zwei separate Kellerräume sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum.
Beheizung und Zustand der Wohnung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 1995 installiert wurde. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, jedoch ist die Innenausstattung modernisierungsbedürftig. Braune Fliesen und Holz-Paneele entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Raum für individuelle Anpassungen. Der Umfang der erforderlichen Investitionen hängt von der Nutzungsabsicht und dem Geschmack des Erwerbers ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2028
Endenergiebedarf: 232.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung ° Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (ca. 35 Jahre alt)
° Teilweise mit Rollladen
° Braun gefliestes Duschbad mit Fenster
° Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
° Gas-Etagenheizung (Baujahr 1995)
° Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
° Zwei separate Kellerräume
° Gemeinschaftliche Waschküche
° Gemeinschaftlich genutzter Speicher
° Teilweise mit Rollladen
° Braun gefliestes Duschbad mit Fenster
° Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
° Gas-Etagenheizung (Baujahr 1995)
° Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
° Zwei separate Kellerräume
° Gemeinschaftliche Waschküche
° Gemeinschaftlich genutzter Speicher
Lagebeschreibung In ruhiger Wohnlage von Weidenpesch in Nähe der Pferderennbahn befindet sich die hier angebotene Wohnung. Weidenpesch ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen und mit sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Diese gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen in alle Richtungen.