Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaltmiete | 1.700 € |
| Nebenkosten | 450 € |
| Warmmiete | 2.150 € |
| Währung | € |
| Kaution | € 5.100,00 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50937 | Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaltmiete | 1.700 € | Nebenkosten | 450 € |
| Warmmiete | 2.150 € | Währung | € |
| Kaution | € 5.100,00 | Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses auf der begehrten Luxemburger Straße und überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus Altbaucharme und moderner Ausstattung.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung aufwendig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von über 3,60 m, die ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet das stilvoll erneuerte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster – ideal für Komfort und Tageslicht. Darüber hinaus sorgen neue weiße Innentüren sowie ein frisch aufbereiteter Parkettboden für ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente.
Die ebenfalls neu eingebauten Schüco Kunststofffenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein neuer elektrischer Durchlauferhitzer gewährleistet eine effiziente Warmwasserversorgung.
Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung aufwendig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von über 3,60 m, die ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet das stilvoll erneuerte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster – ideal für Komfort und Tageslicht. Darüber hinaus sorgen neue weiße Innentüren sowie ein frisch aufbereiteter Parkettboden für ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente.
Die ebenfalls neu eingebauten Schüco Kunststofffenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein neuer elektrischer Durchlauferhitzer gewährleistet eine effiziente Warmwasserversorgung.
Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergiebedarf: 223.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung ° Erstbezug nach Sanierung
° Neue Kunststoff-Fenster der Firma Schüco mit Isolierverglasung
° Neu aufbereiteter Parkettboden in Diele, Schlaf- und Wohnzimmern
° Neu gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
° Neue, weiße Innentüren
° Neue Elektroinstallation
° Kleiner Balkon, Nordseite
° Gas-Zentralheizung (Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten)
° Neuer elektr. Durchlauferhitzer
° Abstellmöglichkeit im Kellergeschoss gegeben
° Gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung
° Neue Kunststoff-Fenster der Firma Schüco mit Isolierverglasung
° Neu aufbereiteter Parkettboden in Diele, Schlaf- und Wohnzimmern
° Neu gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
° Neue, weiße Innentüren
° Neue Elektroinstallation
° Kleiner Balkon, Nordseite
° Gas-Zentralheizung (Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten)
° Neuer elektr. Durchlauferhitzer
° Abstellmöglichkeit im Kellergeschoss gegeben
° Gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung
Lagebeschreibung Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Als Vorstadt für Köln schon seit 1870 angelegt, ist Sülz heute ein beliebtes Wohngebiet. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern, wobei die Gebäude die unterschiedlichen Bauepochen dokumentieren: Gut erhaltene gründerzeitliche Häuser - der Trend zur Luxussanierung ist unverkennbar - wechseln sich ab mit Architektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen Appartementwohnanlagen der 80er und 90er Jahre. Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren Ende der 90er Jahre durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine zusätzliche Aufwertung. Neben Innenstadtnähe und üppigem Grün sprechen für Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die Sülz weitgehend unabhängig von der Innenstadt macht. Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West sind in unmittelbarer Nähe. Sülz liegt direkt am Äußeren Grüngürtel von Köln mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil, den zusätzlich noch einige große Weiher auflockern. In Sülz selbst liegt der Beethovenpark. Darüber hinaus sorgen noch der Friedhof Melaten und mehrere Kleingartenkolonien in der Nähe für weitere grüne Areale.
Sonstiges Zur Kontaktaufnahme senden Sie uns bitte eine E-Mail Anfrage zu.