Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50737 |
| Ort | Köln / Weidenpesch |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 171,35 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 450 € |
| Jahresmiete (Ist) | 5.400 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50737 | Ort | Köln / Weidenpesch |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 175.000 € | Hausgeld | 171,35 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 450 € | Jahresmiete (Ist) | 5.400 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf der Neusser Straße. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,21 m². Der Grundriss ist funktional und gut geschnitten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Diele, Abstellkammer sowie ein Badezimmer bieten eine angenehme Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Laubengang vor der Wohnung lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Objekts.
Das Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht bereits seit dem Jahr 2011.
IST-Mieteinnahmen p. a.: € 5.400,00
Monatlich umlagefähige Nebenkosten: € 90,00
Ein Laubengang vor der Wohnung lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Objekts.
Das Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht bereits seit dem Jahr 2011.
IST-Mieteinnahmen p. a.: € 5.400,00
Monatlich umlagefähige Nebenkosten: € 90,00
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergiebedarf: 189.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Wohnung ist vollständig gefliest und damit besonders pflegeleicht. Sämtliche Fenster sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Zudem wurde eine neue Gas-Etagenheizung installiert, was die technische Ausstattung der Wohnung zusätzlich aufwertet.
Die praktische Abstellkammer in der Diele bietet ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere Alltagsgegenstände.
Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie weiße Sanitärelemente.
Gemeinschaftsflächen und Zubehör
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Der große Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern mit genutzt werden und bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert.
Gemeinschaftseigentum
In das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend investiert. So wurden unter anderem die Steigleitungen für Gas, Wasser und Abwasser vor ca. 15 Jahren erneuert. Zuletzt wurden außerdem eine neue Briefkastenanlage sowie neue Hauseingangstüren installiert.
Die praktische Abstellkammer in der Diele bietet ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere Alltagsgegenstände.
Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie weiße Sanitärelemente.
Gemeinschaftsflächen und Zubehör
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Der große Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern mit genutzt werden und bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert.
Gemeinschaftseigentum
In das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend investiert. So wurden unter anderem die Steigleitungen für Gas, Wasser und Abwasser vor ca. 15 Jahren erneuert. Zuletzt wurden außerdem eine neue Briefkastenanlage sowie neue Hauseingangstüren installiert.
Lagebeschreibung Weidenpesch ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen (Straßenbahnlinie 12 & 15) und gewährleisten eine gute Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und auch Freizeitmöglichkeiten wie die Pferderennbahn, diverse Fussball- und Tennisplätze sind gegeben. Die Kölner Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.