Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 50737 |
| Ort | Köln / Longerich |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 50737 | Ort | Köln / Longerich |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1957 bietet mit ca. 112,65 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 87 m² Nutzfläche ein attraktives Raumangebot für Paare und Familien. Das Haus befindet sich auf einem ca. 256 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide massive Bauweise, eine funktionale Aufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das nicht ausgebaute, aber Wohnraum ähnlich genutzte Dachgeschoss, mit knapp 45 m² bietet damit vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumstruktur lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene und beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Der Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Mit ca. 87 m² Nutzfläche stehen ausreichend Platzreserven für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab.
Die Ausstattung stammt größtenteils aus der letzten Renovierung 2003, ist als normal einzustufen und bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder individuelle Modernisierungswünsche. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem letzten Jahr, was in Verbindung mit dem vorliegenden Bedarfsausweis einen zeitgemäßen energetischen Ansatz darstellt.
Das Reihenhaus ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die kurzfristig einziehen oder ihre Wohnpläne zeitnah realisieren möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das nicht ausgebaute, aber Wohnraum ähnlich genutzte Dachgeschoss, mit knapp 45 m² bietet damit vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumstruktur lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene und beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Der Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Mit ca. 87 m² Nutzfläche stehen ausreichend Platzreserven für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab.
Die Ausstattung stammt größtenteils aus der letzten Renovierung 2003, ist als normal einzustufen und bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder individuelle Modernisierungswünsche. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem letzten Jahr, was in Verbindung mit dem vorliegenden Bedarfsausweis einen zeitgemäßen energetischen Ansatz darstellt.
Das Reihenhaus ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die kurzfristig einziehen oder ihre Wohnpläne zeitnah realisieren möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 82.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Ausstattung Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° Doppelverglaste Holz-Fenster
° Größtenteils mit Rollladen
° Fliesen- und Parkettböden
° Gäste-WC und Badezimmer OG aus 2003
° Beheizter Wintergarten aus 2001/2005
° Terrasse/Garten in West-Ausrichtung
° Gartenhaus vorhanden
° Brunnen vorhanden
° Voll unterkellert
° Kelleraußentreppe vorhanden
° Ausbaureserve im Dachgeschoss
° Ein Außenstellplatz vor dem Haus
° Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2025
° Doppelverglaste Holz-Fenster
° Größtenteils mit Rollladen
° Fliesen- und Parkettböden
° Gäste-WC und Badezimmer OG aus 2003
° Beheizter Wintergarten aus 2001/2005
° Terrasse/Garten in West-Ausrichtung
° Gartenhaus vorhanden
° Brunnen vorhanden
° Voll unterkellert
° Kelleraußentreppe vorhanden
° Ausbaureserve im Dachgeschoss
° Ein Außenstellplatz vor dem Haus
° Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2025
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in Köln-Longerich, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Kölner Norden. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine gute Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Der S-Bahnhof Köln-Longerich, die Straßenbahn Linie 15 und verschiedene Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und stadtnaher Erreichbarkeit verbinden möchten.