Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50670 |
| Ort | Köln / Neustadt-Nord |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 259 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50670 | Ort | Köln / Neustadt-Nord |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 280.000 € | Hausgeld | 259 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Im Agnesviertel befindet sich die zum Verkauf angebotene, helle und gut geschnittene Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 33 Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Ein moderner Laminatboden in heller Holzoptik und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist leerstehend, ob als Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundriss ist kompakt, alltagstauglich und auf die Wohnfläche von ca. 52 m² sinnvoll abgestimmt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Sie erweitern den Wohnraum um wertvolle Außenflächen und steigern die Wohnqualität deutlich.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Flächen und Einrichtungen zur Verfügung. Dazu zählen Fahrradabstellplätze, ein Trockenraum sowie eine Gemeinschaftswaschmaschine.
Ein wichtiger Vorteil für künftige Eigentümer ist der bereits vorgesehene Austausch sämtlicher Fenster der Wohnungen. Diese Maßnahme soll noch in diesem Sommer durchgeführt werden. Die Finanzierung ist nach den vorliegenden Angaben gesichert bzw. bereits bezahlt. Damit ist eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme bereits vorbereitet und finanziell berücksichtigt.
Optional kann zusätzlich eine Garage auf dem Hinterhof erworben werden. Die Garage ist derzeit leerstehend und steht zur Verfügung. Gerade in innerstädtischen Lagen ist eine eigene Garage ein wertvoller Zusatznutzen. Sie bietet nicht nur eine sichere und komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug, sondern kann auch die Vermietbarkeit und Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöhen
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Ein moderner Laminatboden in heller Holzoptik und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist leerstehend, ob als Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundriss ist kompakt, alltagstauglich und auf die Wohnfläche von ca. 52 m² sinnvoll abgestimmt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Sie erweitern den Wohnraum um wertvolle Außenflächen und steigern die Wohnqualität deutlich.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Flächen und Einrichtungen zur Verfügung. Dazu zählen Fahrradabstellplätze, ein Trockenraum sowie eine Gemeinschaftswaschmaschine.
Ein wichtiger Vorteil für künftige Eigentümer ist der bereits vorgesehene Austausch sämtlicher Fenster der Wohnungen. Diese Maßnahme soll noch in diesem Sommer durchgeführt werden. Die Finanzierung ist nach den vorliegenden Angaben gesichert bzw. bereits bezahlt. Damit ist eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme bereits vorbereitet und finanziell berücksichtigt.
Optional kann zusätzlich eine Garage auf dem Hinterhof erworben werden. Die Garage ist derzeit leerstehend und steht zur Verfügung. Gerade in innerstädtischen Lagen ist eine eigene Garage ein wertvoller Zusatznutzen. Sie bietet nicht nur eine sichere und komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug, sondern kann auch die Vermietbarkeit und Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöhen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2028
Endenergieverbrauch: 133.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° Weiß gefliestes Badezimmer mit Vollglas-Duschabtrennung
° Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Einbau Sommer 2026)
° Dezentrale Warmwasserversorgung, aktuell über Gas-Boiler
° Gas-Zentralheizung (Heizkosten sind im Hausgeld bereits enthalten)
° Neuwertiger Laminatboden in Holzoptik
° Zwei Balkone
° Optional: Einzelgarage im geschützten Hinterhof
° Separater Kellerraum
° Weiß gefliestes Badezimmer mit Vollglas-Duschabtrennung
° Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Einbau Sommer 2026)
° Dezentrale Warmwasserversorgung, aktuell über Gas-Boiler
° Gas-Zentralheizung (Heizkosten sind im Hausgeld bereits enthalten)
° Neuwertiger Laminatboden in Holzoptik
° Zwei Balkone
° Optional: Einzelgarage im geschützten Hinterhof
° Separater Kellerraum
Lagebeschreibung Der Stadtteil Neustadt-Nord bekannt als Agnesviertel, liegt in der Mitte Kölns nordwestlich der
Altstadt. Im Stadtteil befindet sich der MediaPark, ein auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Gereon gebautes Ensemble, in dem sich ca. 250 Firmen etablierten und dort etwa 5.000 Arbeitsplätzen ansiedelten. Direkt vor der Tür befinden sich diverse Bäckereien, Restaurants, Biergärten, Kiosk und eine Apotheke. Hundebesitzer können ihren Hund im gegenüberliegenden Lohsepark ausführen. Freizeitmöglichkeiten wie der Zoo, der Botanische Garten und das Eis- und Schwimmstadion sind fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstationen Lohsestraße und Ebertplatz liegen fast vor der Haustür. Wer viel mit dem Auto unterwegs ist, der wird die Nähe zur A57 zu schätzen wissen.
Altstadt. Im Stadtteil befindet sich der MediaPark, ein auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Gereon gebautes Ensemble, in dem sich ca. 250 Firmen etablierten und dort etwa 5.000 Arbeitsplätzen ansiedelten. Direkt vor der Tür befinden sich diverse Bäckereien, Restaurants, Biergärten, Kiosk und eine Apotheke. Hundebesitzer können ihren Hund im gegenüberliegenden Lohsepark ausführen. Freizeitmöglichkeiten wie der Zoo, der Botanische Garten und das Eis- und Schwimmstadion sind fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstationen Lohsestraße und Ebertplatz liegen fast vor der Haustür. Wer viel mit dem Auto unterwegs ist, der wird die Nähe zur A57 zu schätzen wissen.