Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 900 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | € 2.700 |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel | Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 50937 | Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 900 € |
| Nebenkosten | 100 € | Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | Kaution | € 2.700 |
Objektbeschreibung Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses auf der Luxemburger Straße in Sülz.
Dieses charmante Ladenlokal überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine attraktive Präsenz im Straßenbild. Die großzügigen Schaufensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten optimale Möglichkeiten zur Warenpräsentation oder zur Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.
Der helle Hauptraum besticht durch seine hohen Decken, den offenen Grundriss sowie die großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Arbeits- und Aufenthaltsklima sorgen. Aktuell wird die Fläche als Kreativ- und Workshopatelier genutzt und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Ausstellungen, Dienstleistungen, kreative Konzepte, Agenturen oder ähnliche Gewerbenutzungen.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen separaten Lager- bzw. Arbeitsraum mit umfangreichen Staumöglichkeiten. Ein praktischer Spülbereich sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang gewährleistet eine hervorragende Wahrnehmung und erleichtert den Zugang für Kunden und Besucher. Das besondere Ambiente des Ladenlokals bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Geschäftsideen und kreative Nutzungskonzepte.
Das Büro wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Dieses charmante Ladenlokal überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine attraktive Präsenz im Straßenbild. Die großzügigen Schaufensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten optimale Möglichkeiten zur Warenpräsentation oder zur Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.
Der helle Hauptraum besticht durch seine hohen Decken, den offenen Grundriss sowie die großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Arbeits- und Aufenthaltsklima sorgen. Aktuell wird die Fläche als Kreativ- und Workshopatelier genutzt und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Ausstellungen, Dienstleistungen, kreative Konzepte, Agenturen oder ähnliche Gewerbenutzungen.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen separaten Lager- bzw. Arbeitsraum mit umfangreichen Staumöglichkeiten. Ein praktischer Spülbereich sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang gewährleistet eine hervorragende Wahrnehmung und erleichtert den Zugang für Kunden und Besucher. Das besondere Ambiente des Ladenlokals bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Geschäftsideen und kreative Nutzungskonzepte.
Das Büro wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung ° Attraktive Erdgeschosslage mit großer Schaufensterfront zur Straße
° Großzügiger, offener Verkaufs-, Atelier- oder Workshopbereich
° Hohe Decken mit charakteristischem Altbauflair
° Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
° Flexible Raumaufteilung für Einzelhandel, Atelier, Kreativstudio, Galerie oder Büro
° Separater Lager- bzw. Arbeitsraum
° Separates WC mit Tageslichtfenster
° Individuelle Beleuchtungskonzepte bereits vorhanden
° Gepflegter, kreativer Gewerbecharakter
° Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der behördlichen Genehmigungen
° Großzügiger, offener Verkaufs-, Atelier- oder Workshopbereich
° Hohe Decken mit charakteristischem Altbauflair
° Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
° Flexible Raumaufteilung für Einzelhandel, Atelier, Kreativstudio, Galerie oder Büro
° Separater Lager- bzw. Arbeitsraum
° Separates WC mit Tageslichtfenster
° Individuelle Beleuchtungskonzepte bereits vorhanden
° Gepflegter, kreativer Gewerbecharakter
° Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der behördlichen Genehmigungen
Lagebeschreibung Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Als Vorstadt für Köln schon seit 1870 angelegt, ist Sülz heute ein beliebtes Wohngebiet. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern, wobei die Gebäude die unterschiedlichen Bauepochen dokumentieren: Gut erhaltene gründerzeitliche Häuser - der Trend zur Luxussanierung ist unverkennbar - wechseln sich ab mit Architektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen Appartementwohnanlagen der 80er und 90er Jahre. Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren Ende der 90er Jahre durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine zusätzliche Aufwertung. Neben Innenstadtnähe und üppigem Grün sprechen für Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die Sülz weitgehend unabhängig von der Innenstadt macht. Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West sind in unmittelbarer Nähe. Sülz liegt direkt am Äußeren Grüngürtel von Köln mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil, den zusätzlich noch einige große Weiher auflockern. In Sülz selbst liegt der Beethovenpark. Darüber hinaus sorgen noch der Friedhof Melaten und mehrere Kleingartenkolonien in der Nähe für weitere grüne Areale.