Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50739 |
| Ort | Köln / Bilderstöckchen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 46.560 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50739 | Ort | Köln / Bilderstöckchen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 980.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 46.560 € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage in einem attraktiven Teil von Köln-Bilderstöckchen.
Die Gebäudegruppe ist ein seltenes Beispiel des spätexpressionistischen privaten Wohnungsbaus. Die weitgehend einheitlich gestaltete, geschlossene Straßenfront gilt als wichtiges Zeugnis der Kölner Frühmoderne. Typisch sind zentrale Erker, charakteristische Giebel und rundbogige Erdgeschossfenster. Die angebotene Immobilie beschreibt die Stadt den Erker mit spitzwinkligem Dreiecksgiebel, die rundbogige Eingangstür mit geometrischer Ornamentik sowie rote Backsteinakzente.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 331,13 m² und verteilt sich auf vier großzügig geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und 85 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 176,06 m². Die gut durchdachten Grundrisse bieten eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtig gelegene, liebevoll begrünte Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Alltags bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang und alleinigem Gartennutzungsrecht. Die Wohnungen in den oberen Etagen profitieren von Balkonen bzw. Loggien, die einen schönen Blick auf den grünen Außenbereich ermöglichen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2026 beheizt.
Die Gebäudegruppe ist ein seltenes Beispiel des spätexpressionistischen privaten Wohnungsbaus. Die weitgehend einheitlich gestaltete, geschlossene Straßenfront gilt als wichtiges Zeugnis der Kölner Frühmoderne. Typisch sind zentrale Erker, charakteristische Giebel und rundbogige Erdgeschossfenster. Die angebotene Immobilie beschreibt die Stadt den Erker mit spitzwinkligem Dreiecksgiebel, die rundbogige Eingangstür mit geometrischer Ornamentik sowie rote Backsteinakzente.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 331,13 m² und verteilt sich auf vier großzügig geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und 85 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 176,06 m². Die gut durchdachten Grundrisse bieten eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtig gelegene, liebevoll begrünte Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Alltags bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang und alleinigem Gartennutzungsrecht. Die Wohnungen in den oberen Etagen profitieren von Balkonen bzw. Loggien, die einen schönen Blick auf den grünen Außenbereich ermöglichen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2026 beheizt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2036
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die vier Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit jeweils Balkon oder Loggia. Zeitgemäße und äußerst gefragte Wohnungsgrößen die dementsprechende eine langfristige und attraktive Vermietungsobjekte darstellen.
Die Badezimmer sind gefliest und je nach Wohneinheit mit einer Dusche und/oder Badewanne ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat beziehungsweise vergleichbaren Materialien unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die rückwärtigen Balkone und Loggien, die einen schönen Blick auf den begrünten Gartenbereich ermöglichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.
Im Februar 2026 wurde die Gas-Zentralheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt. Der vorliegende Bedarfsausweis vom 30.01.2026 stammt noch aus der Zeit vor dem Heizungstausch.
Die Kombination aus funktionalen Wohnungszuschnitten, attraktiven Außenflächen und dem gepflegten Erscheinungsbild macht das Objekt zu einer interessanten Bestandsimmobilie.
Die Badezimmer sind gefliest und je nach Wohneinheit mit einer Dusche und/oder Badewanne ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat beziehungsweise vergleichbaren Materialien unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die rückwärtigen Balkone und Loggien, die einen schönen Blick auf den begrünten Gartenbereich ermöglichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.
Im Februar 2026 wurde die Gas-Zentralheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt. Der vorliegende Bedarfsausweis vom 30.01.2026 stammt noch aus der Zeit vor dem Heizungstausch.
Die Kombination aus funktionalen Wohnungszuschnitten, attraktiven Außenflächen und dem gepflegten Erscheinungsbild macht das Objekt zu einer interessanten Bestandsimmobilie.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Köln-Bilderstöckchen, unmittelbar im Grenzbereich zu Nippes und Neuehrenfeld/Ehrenfeld. Dadurch sind die Angebote der drei angrenzenden Stadtteile gut erreichbar.
Bilderstöckchen verbindet die Vorzüge einer städtischen Wohnlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten. Das benachbarte Nippes ergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine lebendige Stadtteilkultur.
Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nahe gelegene Bushaltestelle Osterather Straße sowie der Bahnhof Köln-Nippes ermöglichen Verbindungen in die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Bilderstöckchen verbindet die Vorzüge einer städtischen Wohnlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten. Das benachbarte Nippes ergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine lebendige Stadtteilkultur.
Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nahe gelegene Bushaltestelle Osterather Straße sowie der Bahnhof Köln-Nippes ermöglichen Verbindungen in die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und das überregionale Straßennetz gut erreichbar.