Attraktive 3- Raum Eigentumswohnung in Top-Lage von Langen – Perfekte Kapitalanlage
Etagenwohnung, 90 m², 3 Zimmer, 63225 Langen
Details
| ImmoNr | 25-31-10 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63225 |
| Ort | Langen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Fußboden | Fliesen, Laminat |
| Verglasung | Doppelverglasung |
| Fenster | Kunstoff |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Hausgeld | 309,66 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-31-10 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 63225 |
| Ort | Langen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Fußboden | Fliesen, Laminat |
| Verglasung | Doppelverglasung | Fenster | Kunstoff |
| Kaufpreis | 315.000 € | Hausgeld | 309,66 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante, im Jahr 1986 erbaute Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und beliebten Wohnanlage in Langen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Kapitalanleger und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und helle Raumaufteilung. Vom einladenden Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia, die sich hervorragend zum Entspannen im Freien eignet. Die großen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt durch ein separates Gäste-WC, was den Komfort weiter erhöht.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der komfortable Tiefgaragenstellplatz für sicheres und wettergeschütztes Parken sorgt.
Aufgrund ihrer Größe, dem modernen Grundriss und der hervorragenden Lage eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Langen ist kontinuierlich hoch, was stabile Mietperspektiven verspricht.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und helle Raumaufteilung. Vom einladenden Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia, die sich hervorragend zum Entspannen im Freien eignet. Die großen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt durch ein separates Gäste-WC, was den Komfort weiter erhöht.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der komfortable Tiefgaragenstellplatz für sicheres und wettergeschütztes Parken sorgt.
Aufgrund ihrer Größe, dem modernen Grundriss und der hervorragenden Lage eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Langen ist kontinuierlich hoch, was stabile Mietperspektiven verspricht.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 135,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Baujahr 1986
- Erdgeschoss
- Loggia
- Abstellraum in der Wohnung
- Fliesen und Laminat
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Erdgeschoss
- Loggia
- Abstellraum in der Wohnung
- Fliesen und Laminat
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnanlage in zentraler Lage von Langen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die nächste Grundschule ist nur etwa 700 Meter entfernt, während die weiterführende Dreieichschule in ca. 800 Metern zu erreichen ist. Für medizinische Versorgung sorgt das rund 2 Kilometer entfernte Asklepios Klinikum Langen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Diverse Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Langen (Hessen) liegt nur etwa 400 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen Städten der Region ermöglicht. Auch die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen bieten eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die nächste Grundschule ist nur etwa 700 Meter entfernt, während die weiterführende Dreieichschule in ca. 800 Metern zu erreichen ist. Für medizinische Versorgung sorgt das rund 2 Kilometer entfernte Asklepios Klinikum Langen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Diverse Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Langen (Hessen) liegt nur etwa 400 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen Städten der Region ermöglicht. Auch die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen bieten eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Uta Barthelmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns ermitteln.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns ermitteln.
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