Wohnen. Vermieten. Leben. - Flexibles 3-Familienhaus in Westenholz
Mehrfamilienhaus, 374 m², Zimmer, 33129 Delbrück-Westenholz
Details
| ImmoNr | BA2539 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 33129 |
| Ort | Delbrück-Westenholz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 374 m² |
| Nutzfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 1.222 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 6 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 600.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA2539 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 33129 |
| Ort | Delbrück-Westenholz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 374 m² | Nutzfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 1.222 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 6 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 600.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in diesem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1.222 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 153 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer. Durch den separaten Eingang gelangt man in die geräumige Diele und den großzügigen Flur, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten öffnet. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Das Obergeschoss umfasst ca. 145 m². Drei große Zimmer inklusive einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin bieten viel Platz für Ideen. Der große Balkon ist über eine Schiebetür in einer Glasfront zugänglich und nach Westen ausgerichtet. Die Einheit ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Im Dachgeschoss überzeugt eine 3-Zimmer Wohnung auf ca. 75 m² ebenfalls mit großzügigem Balkon. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 1992. Das Haus ist voll unterkellert und gewährt somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.
Das gut dimensionierte Grundstück lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer Doppelgarage stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner vorhanden sind.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 153 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer. Durch den separaten Eingang gelangt man in die geräumige Diele und den großzügigen Flur, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten öffnet. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Das Obergeschoss umfasst ca. 145 m². Drei große Zimmer inklusive einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin bieten viel Platz für Ideen. Der große Balkon ist über eine Schiebetür in einer Glasfront zugänglich und nach Westen ausgerichtet. Die Einheit ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Im Dachgeschoss überzeugt eine 3-Zimmer Wohnung auf ca. 75 m² ebenfalls mit großzügigem Balkon. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 1992. Das Haus ist voll unterkellert und gewährt somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.
Das gut dimensionierte Grundstück lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer Doppelgarage stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner vorhanden sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 157,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 3-Familienhaus (flexibel nutzbar)
- familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- gepflegte Außenanlagen
- voll unterkellert
- Gas-Fußbodenheizung aus 1992
- gefragte Wohnungsgrößen
- Wohnungen im OG und DG mit großem Balkon
- Doppelgarage
- 6 Außenstellplätze
- familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- gepflegte Außenanlagen
- voll unterkellert
- Gas-Fußbodenheizung aus 1992
- gefragte Wohnungsgrößen
- Wohnungen im OG und DG mit großem Balkon
- Doppelgarage
- 6 Außenstellplätze
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Westenholz, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Delbrück im Kreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen. Westenholz zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage inmitten einer gepflegten und naturnahen Umgebung aus. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an die L822 und nahegelegene Bundesstraßen wie die B64 sowie die Autobahn A33 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte – darunter Paderborn, Lippstadt, Gütersloh und Bielefeld.
Westenholz verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Vereine sowie kulturelle und kirchliche Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an die L822 und nahegelegene Bundesstraßen wie die B64 sowie die Autobahn A33 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte – darunter Paderborn, Lippstadt, Gütersloh und Bielefeld.
Westenholz verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Vereine sowie kulturelle und kirchliche Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
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