Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mitten in Delbrück!
Etagenwohnung, 64 m², 3 Zimmer, 33129 Delbrück
Details
| ImmoNr | BA2642 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 33129 |
| Ort | Delbrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA2642 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 33129 |
| Ort | Delbrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 135.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen 1.298 m² großen Erbpachtgrundstück und wurde laufend instand gehalten – zuletzt durch den Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2020.
Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein beliebter und funktionaler Grundriss. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein angrenzender Abstellraum für praktischen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Zur rechten Seite öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine Westausrichtung mit angenehmem Nachmittags- und Abendlicht verwöhnt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die offen gestaltete Kochnische ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wurde im Zuge der umfassenden Renovierung 2016 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Linkerhand des Flurs befinden sich das gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, die beide flexibel nutzbar sind – sei es als klassisches Familienkonzept, Homeoffice oder Gästezimmer. Das ebenfalls 2016 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Gestaltung, einer ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Details, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das eine warme Wohnatmosphäre schafft und die Wertigkeit der Immobilie unterstreicht. Im Rahmen der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2016 wurden zudem die Fenster, Türen, das Badezimmer sowie die Küche erneuert – ein deutlicher Mehrwert für Käufer, die eine gepflegte und moderne Ausstattung zu schätzen wissen.
Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein beliebter und funktionaler Grundriss. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein angrenzender Abstellraum für praktischen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Zur rechten Seite öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine Westausrichtung mit angenehmem Nachmittags- und Abendlicht verwöhnt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die offen gestaltete Kochnische ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wurde im Zuge der umfassenden Renovierung 2016 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Linkerhand des Flurs befinden sich das gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, die beide flexibel nutzbar sind – sei es als klassisches Familienkonzept, Homeoffice oder Gästezimmer. Das ebenfalls 2016 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Gestaltung, einer ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Details, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das eine warme Wohnatmosphäre schafft und die Wertigkeit der Immobilie unterstreicht. Im Rahmen der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2016 wurden zudem die Fenster, Türen, das Badezimmer sowie die Küche erneuert – ein deutlicher Mehrwert für Käufer, die eine gepflegte und moderne Ausstattung zu schätzen wissen.
Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Stadt Delbrück mit rund 32.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Kreis Paderborn und zugleich Namensgeberin des Delbrücker Landes, einer etwa 150 km² großen Kulturlandschaft. Die Stadt vereint eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen, überschaubaren Größe und hoher Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Delbrück gut angebunden. Über die Bundesstraße B64 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Rheda-Wiedenbrück) ist etwa 25 km entfernt, die A33 (Anschlussstelle Paderborn-Schloss Neuhaus) rund 20 km. Zudem liegt die Stadt im Verkehrsgebiet des Westfalentarifs; regelmäßige Regionalbusverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Paderborn. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist in etwa 25 Autominuten erreichbar.
Delbrück gilt als beliebte Einkaufsstadt in der Region. Neben inhabergeführten Fachgeschäften prägen auch größere Filialisten das vielfältige Angebot. Ergänzt wird dies durch mehrere Supermärkte im Stadtgebiet. Die charmante Innenstadt mit ihrem ausgewogenen Mix aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen zieht regelmäßig Besucher aus der Umgebung an.
Die Immobilie selbst befindet sich im westlichen Teil von Delbrück in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage. Das Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe.
Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Verkehrstechnisch ist Delbrück gut angebunden. Über die Bundesstraße B64 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Rheda-Wiedenbrück) ist etwa 25 km entfernt, die A33 (Anschlussstelle Paderborn-Schloss Neuhaus) rund 20 km. Zudem liegt die Stadt im Verkehrsgebiet des Westfalentarifs; regelmäßige Regionalbusverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Paderborn. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist in etwa 25 Autominuten erreichbar.
Delbrück gilt als beliebte Einkaufsstadt in der Region. Neben inhabergeführten Fachgeschäften prägen auch größere Filialisten das vielfältige Angebot. Ergänzt wird dies durch mehrere Supermärkte im Stadtgebiet. Die charmante Innenstadt mit ihrem ausgewogenen Mix aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen zieht regelmäßig Besucher aus der Umgebung an.
Die Immobilie selbst befindet sich im westlichen Teil von Delbrück in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage. Das Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe.
Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
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