Vielseitig nutzbare Bürofläche mit Erweiterungsoption
Bürofläche, , 5 Zimmer, 33129 Delbrück
Details
| ImmoNr | BA2644 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 33129 |
| Ort | Delbrück |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 132 m² |
| Bürofläche | 132 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaltmiete | 800 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.100 € |
| Außen-Provision | 1 Kaltmiete zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 1.600 € |
Details
| ImmoNr | BA2644 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 33129 |
| Ort | Delbrück | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 132 m² | Bürofläche | 132 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kaltmiete | 800 € |
| Nebenkosten | 300 € | Warmmiete | 1.100 € |
| Außen-Provision | 1 Kaltmiete zzgl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Kaution | 1.600 € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1991 im Industriegebiet von Delbrück. Der Standort überzeugt durch ein gewerblich geprägtes Umfeld sowie eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Stellplätze stehen direkt vor der Immobilie zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Anfahrt.
Die rund 132 m² große Nutzfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Büroräumen, die sich flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze nutzen lassen. Die Räume präsentieren sich funktional und hell und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für verschiedenste Branchen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren zur Verfügung. Ergänzend ist eine Teeküche vorhanden, die eine komfortable Pausenversorgung ermöglicht. Ein Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität zusätzlich.
Die Büroflächen sind mit Teppichboden ausgestattet und verfügen bereits über eine installierte Beleuchtung. Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum, sodass die Einheit teilweise möbliert übergeben wird und ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht nach Absprache die Möglichkeit, die Bürofläche zu erweitern, wodurch sich die Einheit auch langfristig an veränderte Unternehmensanforderungen anpassen lässt.
Die rund 132 m² große Nutzfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Büroräumen, die sich flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze nutzen lassen. Die Räume präsentieren sich funktional und hell und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für verschiedenste Branchen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren zur Verfügung. Ergänzend ist eine Teeküche vorhanden, die eine komfortable Pausenversorgung ermöglicht. Ein Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität zusätzlich.
Die Büroflächen sind mit Teppichboden ausgestattet und verfügen bereits über eine installierte Beleuchtung. Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum, sodass die Einheit teilweise möbliert übergeben wird und ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht nach Absprache die Möglichkeit, die Bürofläche zu erweitern, wodurch sich die Einheit auch langfristig an veränderte Unternehmensanforderungen anpassen lässt.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 218,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Industriegebiet von Delbrück, einem wirtschaftlich geprägten Standort mit guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist überwiegend durch Gewerbe-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen geprägt und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb.
Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Innenstadt von Delbrück ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Städte Paderborn, Rietberg und Hövelhof sind schnell erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A33 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Bielefeld sowie in das gesamte ostwestfälische Wirtschaftsgebiet.
Der Standort bietet somit eine gute Kombination aus ruhigem, gewerblich geprägtem Umfeld und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger wirtschaftlicher Knotenpunkte.
Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Innenstadt von Delbrück ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Städte Paderborn, Rietberg und Hövelhof sind schnell erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A33 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Bielefeld sowie in das gesamte ostwestfälische Wirtschaftsgebiet.
Der Standort bietet somit eine gute Kombination aus ruhigem, gewerblich geprägtem Umfeld und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger wirtschaftlicher Knotenpunkte.
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