Mehrfamilienhaus im Zentrum – sofort vermieten oder flexibel weiterentwickeln!
Mehrfamilienhaus, 280 m², 11 Zimmer, 33102 Paderborn
Details
| ImmoNr | BA2647 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 33102 |
| Ort | Paderborn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksgröße | 443 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA2647 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 33102 |
| Ort | Paderborn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² | Grundstücksgröße | 443 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 635.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Paderborn und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde in den 1980er Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilen sich vier Wohneinheiten über das Erdgeschoss, Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 443 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen über einen identischen, gut strukturierten Grundriss. Sie bieten jeweils drei Zimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Balkone sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Dachgeschosswohnung ist mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet. Zusätzlich besteht hier weiteres Ausbaupotenzial, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen versehen und verfügen über eigene Gasthermen, was eine individuelle und unabhängige Versorgung ermöglicht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Der Innenhof ist aktuell teilweise begrünt und bietet ausreichend Platz zur Schaffung von weiteren Stellplätzen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz, durchdachten Grundrissen und weiterem Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder zur langfristigen Bestandshaltung in gefragter Innenstadtlage.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilen sich vier Wohneinheiten über das Erdgeschoss, Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 443 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen über einen identischen, gut strukturierten Grundriss. Sie bieten jeweils drei Zimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Balkone sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Dachgeschosswohnung ist mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet. Zusätzlich besteht hier weiteres Ausbaupotenzial, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen versehen und verfügen über eigene Gasthermen, was eine individuelle und unabhängige Versorgung ermöglicht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Der Innenhof ist aktuell teilweise begrünt und bietet ausreichend Platz zur Schaffung von weiteren Stellplätzen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz, durchdachten Grundrissen und weiterem Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder zur langfristigen Bestandshaltung in gefragter Innenstadtlage.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 146,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Paderborn und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sämtliche Bereiche des Stadtgebiets bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und funktionalen Wohnungsgrößen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Trotz der innenstadtnahen Lage verfügt das Objekt mit dem Innenhof über einen angenehmen, geschützten Außenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, beispielsweise zur Schaffung von Stellplätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sämtliche Bereiche des Stadtgebiets bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und funktionalen Wohnungsgrößen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Trotz der innenstadtnahen Lage verfügt das Objekt mit dem Innenhof über einen angenehmen, geschützten Außenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, beispielsweise zur Schaffung von Stellplätzen.
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