7 x VERMIETET - Traum im Erdgeschoss

Erdgeschoss, 88 m², 3 Zimmer, 33129 Delbrück
Details
ImmoNr BA2321
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 33129
Ort Delbrück
Land Deutschland
Etage Erdgeschoss
Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Carport
1 Freiplatz
Terrasse Ja
Kaltmiete 990 €
Nebenkosten 220 €
Warmmiete 1.210 €
Währung
Kaution 1.980 €
Details
ImmoNr BA2321 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 33129
Ort Delbrück Land Deutschland
Etage Erdgeschoss Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplätze 1 Carport
1 Freiplatz
Terrasse Ja Kaltmiete 990 €
Nebenkosten 220 € Warmmiete 1.210 €
Währung Kaution 1.980 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Vorhang auf...
...für diese traumhafte Neubau Erdgeschosswohnung mit großem Garten in der beliebten Weststadt von Delbrück!

Das neue Zu Hause befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, das im Frühling nächsten Jahres fertiggestellt wird und neben der hochwertigen Ausstattung und hohem energetischen Standard, mit einem zeitlosen und stilvollen Design überzeugt.

Die moderne Grundrissgestaltung sorgt dafür, dass sich die ca. 88 m² Wohnfläche perfekt auf die drei Zimmer der Wohnung aufteilen und somit ein erstklassiges Wohnerlebnis für Paare und kleine Familien bieten.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Wohlfühl-Zentrum der Wohnung. Er ist offen gestaltet und wird dank der großen, dreifachverglasten Fenster vom Licht durchflutet. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse mit Blick in den großen Garten, der mit über 150 m² gute Gestaltungsmöglichkeiten bietet und der Wohnung einen besonderen Charme von Exklusivität und Großzügigkeit verleiht.

Das gut dimensionierte Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro sind, so wie der Rest der Wohnung, mit einem hochwertigen Vinyl-Boden in Holzoptik ausgestattet und verfügen über elektrische Jalousien. Im Badezimmer gehören geschmackvolle Fliesen und hochwertige sanitäre Anlagen zur Ausstattung.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner wurde bei der Planung des Hauses ebenfalls bedacht.

Die gesamte Immobilie wird über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer fortschrittlichen und energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.

Abstellmöglichkeiten für PKW bieten das Carport und ein Freiplatz.
Energieausweis
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.07.2033
Endenergiebedarf 21 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2023
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung - Dreifamilienhaus
- Erdgeschoss
- Neubau-Erstbezug
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine u. Trockner in der Wohnung
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- gute Raumaufteilung
- Terrasse und über 150 m² Garten mit Süd/West-Ausrichtung
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem beliebten Neubaugebiet im Westen von Delbrück. Das Delbrücker Zentrum ist in nur fünf Minuten zu erreichen und bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Delbrück ist mit ca. 32.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn. Darüber hinaus ist sie Namensgeberin des Delbrücker Landes, eine ca. 150 km² große, durch viel Natur geprägte Landschaft.

Die Stadt Delbrück ist Einkaufsstadt mit Herz. Hier finden sich sowohl regionale Einzelhändler als auch größere Filialketten. Supermärkte siedeln am Stadtrand. Nicht umsonst fährt man aus der Umgebung immer gern zum Shoppen nach Delbrück. Die Stadt hat Charme, ist nicht zu groß und bietet einen interessanten Mix an Geschäften.

Delbrück bietet sieben Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Es gibt 14 städtische und 4 katholische Kindertageseinrichtungen und einen Natur- und Waldkindergarten. Einer der Kindergärten ist in der Weststadt angesiedelt und in unter zwei Minuten fußläufig zu erreichen.

Über die B64 ist Delbrück an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Im Westen ist die Anschlussstelle Rheda-Wiedenbrück der A2 etwa 25 km, im Osten die Anschlussstelle Paderborn-Schloss Neuhaus der A33 etwa 20 Kilometer entfernt. Die Stadt liegt im Verkehrsgebiet des Westfalentarifs. Regionalbusse fahren im Taktverkehr nach Paderborn. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist in ca. 25 Autominuten erreicht.

In Delbrück gibt es immer einen Grund zu feiern. Spargelfest, Karneval und Katharinenmarkt sind nur einige Feste, die man weit über die Stadtgrenzen hinaus kennt, liebt und die jährlich tausende Besucher anlocken. Die Stadthalle überzeugt mit einem bunten Repertoire an Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.
51.76638
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jona Brautmeier
Telefon: 05250-936437 E-Mail: manager@anfragen-bauart-immobilienvermittlung.de
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