Terrassenwohnung mit Fernblick
| ImmoNr | K276 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 61462 |
| Ort | Königstein im Taunus |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Hausgeld | 271 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, nicht zu großen Mehrfamilienhaus in einer angenehmen Wohnlage von Königstein im Taunus. Das Besondere an der Wohnung ist das einerseits das wirklich große Wohnzimmer mit einer offenen Küche und andererseits die ruhige Terrasse mit ca. 67qm und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude selbst ist in einem sehr guten baulichen Zustand, wesentliche Sanierungsmaßnahmen sind in den vergangenen Jahren durchgeführt worden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2034
Endenergieverbrauch: 81.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
CO2 Ausstoß: 19.50 kg/(m²*a)
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Königstein im Taunus. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativer Wohnbebauung sowie viel Grün und einem insgesamt sehr gepflegten, naturnahen Umfeld.
Königstein im Taunus zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Vordertaunus und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur des Taunus sowie ein gehobenes Wohnumfeld aus. Die Innenstadt von Königstein mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof Königstein besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, wodurch sich der Standort insbesondere für Berufspendler eignet. Das überregionale Straßennetz ist schnell erreicht.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Spazier- und Wanderwege im Taunus befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Königstein im Taunus zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Vordertaunus und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur des Taunus sowie ein gehobenes Wohnumfeld aus. Die Innenstadt von Königstein mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof Königstein besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, wodurch sich der Standort insbesondere für Berufspendler eignet. Das überregionale Straßennetz ist schnell erreicht.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Spazier- und Wanderwege im Taunus befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchgehend hochwertige Ausstattung und eine großzügige, offene Raumaufteilung. Herzstück ist das überdurchschnittlich große Wohnzimmer mit integrierter Alno-Küche mit Markengeräten und einer großen Kochinsel mit Sitzgelegenheit.
In allen Wohnräumen wurde ein geölter Eichenparkettboden verlegt, der für ein hochwertiges und wohnliches Ambiente sorgt. Es gibt einen Kaminofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie bietet einen freien Blick ins grüne Woogtal und eignet sich ideal für eine großzügige Bepflanzung und für eine entspannte, ruhige Zeit.
Weitere Merkmale
- Einzelgarage im Haus, Rolltor kürzlich erneuert
- Eigener Kellerraum
- Ruhiges, kleines Mehrfamilienhaus
- Bezugsfertiger Zustand
- Durchgehend hochwertige Materialien
In jüngerer Zeit wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen insbesondere die umfassende Erneuerung der Fassaden sowie die Sanierung des Daches. Auch die Außenbereiche des Hauses wurden grundlegend überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem nachhaltig gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.
Die monatliche Hausgeldzahlung lag zuletzt bei 271,- Euro, die Rücklagenzuführung bei 354,- Euro.
In allen Wohnräumen wurde ein geölter Eichenparkettboden verlegt, der für ein hochwertiges und wohnliches Ambiente sorgt. Es gibt einen Kaminofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie bietet einen freien Blick ins grüne Woogtal und eignet sich ideal für eine großzügige Bepflanzung und für eine entspannte, ruhige Zeit.
Weitere Merkmale
- Einzelgarage im Haus, Rolltor kürzlich erneuert
- Eigener Kellerraum
- Ruhiges, kleines Mehrfamilienhaus
- Bezugsfertiger Zustand
- Durchgehend hochwertige Materialien
In jüngerer Zeit wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen insbesondere die umfassende Erneuerung der Fassaden sowie die Sanierung des Daches. Auch die Außenbereiche des Hauses wurden grundlegend überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem nachhaltig gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.
Die monatliche Hausgeldzahlung lag zuletzt bei 271,- Euro, die Rücklagenzuführung bei 354,- Euro.
Bitte schicken Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Angaben. Zur Klärung Ihrer Fragen stehen wir zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen die sich bietenden Möglichkeiten vor Ort persönlich vorzustellen!
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist darin enthalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist darin enthalten.
