***TOP Neubau barrierefreie EG ETW mit Balkon, Terrasse und Privatgarten in Götzenhain***

Erdgeschoss, 94 m², 3 Zimmer, 63303 Dreieich
Details
ImmoNr140
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63303
OrtDreieich
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 19.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis619.000 €
Währung
Details
ImmoNr140 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ63303
OrtDreieich LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche94 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 19.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis619.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen zuhause in Dreieich/Götzenhain

Direkt in einem gewachsenen Wohngebiet in einer Anliegerstraße von Dreieich/Götzenhain entsteht eine Immobilie in Effizienzhaus-55-Bauweise mit 6 hochwertigen und exklusiven Eigentumswohnungen.

Die 2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen werden in 2022 erstellt und die voraussichtliche Fertigstellung / Übergabe ist für das 2. Quartal 2024 geplant.

Projektentwicklung und Bauträger ist Baumann & Baumann Immobilienbüro GmbH.

Wir bauen nachhaltiger, wertbeständiger, wohngesünder, umweltverträglicher und energieeffizienter,dass ist der Anspruch von Baumann & Baumann
Immobilienbüro GmbH.

Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu erreichen und verfügen mindestens über eine/einen Loggia,Balkon, Terrasse oder einen eigenen Privatgarten.
Durch die monolithische Bauweise der massiven Außenwand, verzichten wir gewollt auf ein Wärmedämmverbundsystem aus Styropor oder Mineralwolle. Unsere Bauweise erfüllt hohe Anforderungen in Sachen Energieeffizienz und ist zugleich ein wichtiger Baustein der Energiewende.

Ihre Vorteile: hohe Wertstabilität, niedrigere Nebenkosten und unabhängig sein von fossilen Brennstoffen.


Diese schöne 3-Zimmer barrierefreie Erdgeschosswohnung wird sicher Ihre Zustimmung finden

- großer Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- große Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
- großer eigener Gartenbereich
- tageslicht Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Abstellraum im Keller
- 1 behindertengerechter PKW-Stellplatz

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Es werden nur langlebige und hochwertige Materialien verwendet:


- Effizienzhaus-55-Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Massivbauweise ohne Wärmedämmverbundsysteme aus Styropor oder Mineralwolle
- Mineralischer Außenputz und Außenanstrich
- Kalkputz im Bad
- Personenaufzug in allen Stockwerken
- eigener Kellerraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Video-Gegensprechanlage
- Schließanlage für das gesamte Gebäude
- einbruchshemmende Fenster (RC2 N, außer Dachfenster)
- 3-fach-isolierverglaste Markenfenster
- Fenster abschließbar (außer Dachflächenfenster)
- 2- farbige Fenster (innen weiß außen anthrazit)
- elektrische Rolläden in den Wohnräumen
- Dachfenster mit elektrischen Rolläden
- Naturstein Innenfensterbänke
- 2,10 m Zimmertüren
- Massiv-Parkett
- Großformat-Fliesen
- Bodengleiche Dusche
- Blower-Door-Test
- Bezugsfertig (Malervlies und Anstrich)
- Alle Stellplätze für E-Ladestation vorbereitet
Lagebeschreibung Top Lage in Götzenhain

In einer gewachsenen und ruhigen Ringstraße entsteht dieses schöne 6 Parteienhaus.

Götzenhain gehört neben Dreieichenhain, Sprendlingen, Buchschlag und Offenthal zu der Stadt Dreieich im Landkreis Offenbach.

Götzenhain bietet mit der Karl-Nahrgang-Schule eine Grundschule an.

Götzenhain ist an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.
Sonstiges Provisiensfreier Verkauf direkt vom Bauträger : Baumann & Baumann Immobilienbüro GmbH
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www.baumann-baumann.immo
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marc Baumann
Telefon: 060785534 Mobil: 015202404052 E-Mail: info@baumann-baumann.immo
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