Baugrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten **Provisionsfrei**
Wohnen, , Zimmer, 95517 Emtmannsberg
Details
| ImmoNr | 186 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 95517 |
| Ort | Emtmannsberg |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 1,2 |
| Grundstücksgröße | 942 m² |
| Kaufpreis | 234.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 186 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 95517 |
| Ort | Emtmannsberg | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 | GFZ | 1,2 |
| Grundstücksgröße | 942 m² | Kaufpreis | 234.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Baugrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**Provisionsfrei**
Dieses attraktive Baugrundstück in der Gemeinde Emtmannsberg bietet aufgrund seiner großzügigen Grundstücksfläche und der günstigen Lage hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Bauvorhaben. Die weitgehend uneingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten eröffnen sowohl privaten Bauherren als auch Investoren und Gewerbetreibenden vielfältige Perspektiven.
Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen für eine individuelle Planung.
Durch die direkte Lage an der öffentlichen Straße ist das Grundstück hervorragend erschlossen und ermöglicht eine besonders flexible Positionierung des Gebäudes. Die Immobilie kann nahezu frei nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet werden, sodass Sonneneinstrahlung, Wohnkomfort und Grundstücksnutzung optimal auf die jeweiligen Wünsche abgestimmt werden können.
Auch für gewerbliche Nutzungen, beispielsweise Büro-, Praxis- oder Ausstellungsräume in Verbindung mit Wohnen, eröffnet das Grundstück interessante Möglichkeiten – selbstverständlich im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Großzügiges Baugrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Flexible Bebauung für Einfamilien-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus
Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Gewerbe
Direkte Straßenanbindung
Freie Ausrichtung des Gebäudes nach den Himmelsrichtungen
Attraktive Lage in der Gemeinde Emtmannsberg
Ideale Voraussetzungen für private Bauherren, Kapitalanleger und Gewerbetreibende
Dieses attraktive Baugrundstück in der Gemeinde Emtmannsberg bietet aufgrund seiner großzügigen Grundstücksfläche und der günstigen Lage hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Bauvorhaben. Die weitgehend uneingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten eröffnen sowohl privaten Bauherren als auch Investoren und Gewerbetreibenden vielfältige Perspektiven.
Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen für eine individuelle Planung.
Durch die direkte Lage an der öffentlichen Straße ist das Grundstück hervorragend erschlossen und ermöglicht eine besonders flexible Positionierung des Gebäudes. Die Immobilie kann nahezu frei nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet werden, sodass Sonneneinstrahlung, Wohnkomfort und Grundstücksnutzung optimal auf die jeweiligen Wünsche abgestimmt werden können.
Auch für gewerbliche Nutzungen, beispielsweise Büro-, Praxis- oder Ausstellungsräume in Verbindung mit Wohnen, eröffnet das Grundstück interessante Möglichkeiten – selbstverständlich im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Großzügiges Baugrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Flexible Bebauung für Einfamilien-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus
Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Gewerbe
Direkte Straßenanbindung
Freie Ausrichtung des Gebäudes nach den Himmelsrichtungen
Attraktive Lage in der Gemeinde Emtmannsberg
Ideale Voraussetzungen für private Bauherren, Kapitalanleger und Gewerbetreibende
Ausstattung Erläuterung der Festsetzungen
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet. Zulässig sind insbesondere Wohngebäude. Darüber hinaus können in begrenztem Umfang wohnverträgliche Nutzungen wie Büros, Praxen oder nicht störende Dienstleistungen genehmigt werden.
II–III Vollgeschosse
Es dürfen Gebäude mit zwei bis drei Vollgeschossen errichtet werden. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für großzügige Einfamilienhäuser als auch für Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser.
GRZ 0,40
Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 bedeutet, dass maximal 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen (z. B. Wohnhaus). Unter bestimmten Voraussetzungen sind nach den gesetzlichen Regelungen zusätzliche Flächen für Garagen, Stellplätze oder Terrassen zulässig.
Beispiel bei 942 m² Grundstück:
Maximal bebaubare Grundfläche: 376,8 m²
GFZ 1,20
Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,20 gibt die insgesamt zulässige Geschossfläche an.
Beispiel bei 942 m² Grundstück:
Zulässige gesamte Geschossfläche: 1.130,4 m²
Diese kann beispielsweise auf zwei oder drei Vollgeschosse verteilt werden.
Dachformen:
Der Bebauungsplan lässt eine außergewöhnlich große Gestaltungsfreiheit zu:
Satteldach (SD): 22°–45°
Walmdach (WD): 22°–45°
Krüppelwalmdach (KWD): 22°–45°
Versetztes Pultdach (VPD): 10°–22°
Flachdach (FD): 0°–5°
Damit sind sowohl klassische als auch moderne Architekturkonzepte möglich.
Offene Bauweise (o)
Es gilt die offene Bauweise. Das Gebäude wird mit seitlichem Grenzabstand errichtet und bietet dadurch eine aufgelockerte Bebauung mit guter Belichtung und hoher Wohnqualität.
Die Festsetzungen des Bebauungsplans bieten außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zulässig sind Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen, einer hohen Ausnutzung (GRZ 0,40 / GFZ 1,20) sowie einer großen Auswahl an Dachformen – vom klassischen Satteldach bis zum modernen Flachdach. Dadurch eignet
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet. Zulässig sind insbesondere Wohngebäude. Darüber hinaus können in begrenztem Umfang wohnverträgliche Nutzungen wie Büros, Praxen oder nicht störende Dienstleistungen genehmigt werden.
II–III Vollgeschosse
Es dürfen Gebäude mit zwei bis drei Vollgeschossen errichtet werden. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für großzügige Einfamilienhäuser als auch für Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser.
GRZ 0,40
Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 bedeutet, dass maximal 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen (z. B. Wohnhaus). Unter bestimmten Voraussetzungen sind nach den gesetzlichen Regelungen zusätzliche Flächen für Garagen, Stellplätze oder Terrassen zulässig.
Beispiel bei 942 m² Grundstück:
Maximal bebaubare Grundfläche: 376,8 m²
GFZ 1,20
Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,20 gibt die insgesamt zulässige Geschossfläche an.
Beispiel bei 942 m² Grundstück:
Zulässige gesamte Geschossfläche: 1.130,4 m²
Diese kann beispielsweise auf zwei oder drei Vollgeschosse verteilt werden.
Dachformen:
Der Bebauungsplan lässt eine außergewöhnlich große Gestaltungsfreiheit zu:
Satteldach (SD): 22°–45°
Walmdach (WD): 22°–45°
Krüppelwalmdach (KWD): 22°–45°
Versetztes Pultdach (VPD): 10°–22°
Flachdach (FD): 0°–5°
Damit sind sowohl klassische als auch moderne Architekturkonzepte möglich.
Offene Bauweise (o)
Es gilt die offene Bauweise. Das Gebäude wird mit seitlichem Grenzabstand errichtet und bietet dadurch eine aufgelockerte Bebauung mit guter Belichtung und hoher Wohnqualität.
Die Festsetzungen des Bebauungsplans bieten außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zulässig sind Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen, einer hohen Ausnutzung (GRZ 0,40 / GFZ 1,20) sowie einer großen Auswahl an Dachformen – vom klassischen Satteldach bis zum modernen Flachdach. Dadurch eignet
Lagebeschreibung Lage
Die Gemeinde Emtmannsberg überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Bayreuth und der Fränkischen Schweiz. Emtmannsberg hat derzeit rund 1.000 Einwohner, die sich auf mehrere Ortsteile verteilen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Aussichtspunkten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Erreichbarkeit der Stadt Bayreuth und der Nähe zur Autobahn A9 lassen sich ruhiges Wohnen im Grünen und kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten ideal miteinander verbinden.
Ein besonderer Mehrwert für die Bewohner ist der Dorfladen im historischen Schloss, der eine komfortable Nahversorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs sowie regionalen Erzeugnissen bietet und zugleich als Treffpunkt der Gemeinde dient. Ergänzend stehen außerhalb der Öffnungszeiten Verkaufsautomaten zur Verfügung.
Familien profitieren zusätzlich von einer Kindertagesstätte direkt in Emtmannsberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Förderschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Arbeitsplätze und ein vielfältiges Kulturangebot sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu Bayreuth: Nur circa zehn Fahrminuten entfernt liegt die Festspiel- und Universitätsstadt. Bayreuth verbindet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot mit einer attraktiven Innenstadt, zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem starken Wirtschaftsstandort. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen unter anderem die Universität Bayreuth, das Klinikum Bayreuth, medi und TenneT. Am nahe gelegenen Flugplatz Bayreuth in Bindlach befindet sich außerdem der Stützpunkt des ADAC-Rettungshubschraubers „Christoph 20“.
Damit vereint Emtmannsberg naturnahes und ruhiges Wohnen mit den vielfältigen beruflichen, schulischen, medizinischen und kulturel
Die Gemeinde Emtmannsberg überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Bayreuth und der Fränkischen Schweiz. Emtmannsberg hat derzeit rund 1.000 Einwohner, die sich auf mehrere Ortsteile verteilen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Aussichtspunkten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Erreichbarkeit der Stadt Bayreuth und der Nähe zur Autobahn A9 lassen sich ruhiges Wohnen im Grünen und kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten ideal miteinander verbinden.
Ein besonderer Mehrwert für die Bewohner ist der Dorfladen im historischen Schloss, der eine komfortable Nahversorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs sowie regionalen Erzeugnissen bietet und zugleich als Treffpunkt der Gemeinde dient. Ergänzend stehen außerhalb der Öffnungszeiten Verkaufsautomaten zur Verfügung.
Familien profitieren zusätzlich von einer Kindertagesstätte direkt in Emtmannsberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Förderschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Arbeitsplätze und ein vielfältiges Kulturangebot sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu Bayreuth: Nur circa zehn Fahrminuten entfernt liegt die Festspiel- und Universitätsstadt. Bayreuth verbindet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot mit einer attraktiven Innenstadt, zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem starken Wirtschaftsstandort. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen unter anderem die Universität Bayreuth, das Klinikum Bayreuth, medi und TenneT. Am nahe gelegenen Flugplatz Bayreuth in Bindlach befindet sich außerdem der Stützpunkt des ADAC-Rettungshubschraubers „Christoph 20“.
Damit vereint Emtmannsberg naturnahes und ruhiges Wohnen mit den vielfältigen beruflichen, schulischen, medizinischen und kulturel
Sonstiges **Provisionsfrei für den Käufer**
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeitet werden können.
Musterfotos : Unverbindliche KI-Visualisierung-Gebäude nicht vorhanden
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Die dargestellten Bilder und Visualisierungen unf Berechnungen dienen ausschließlich zur ersten Veranschaulichung.
www.baumann-baumann.immo
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