Zentral wohnen in Niederschönhausen-Wer erweckt das Schmuckstück wieder zum Leben?
Zweifamilienhaus, 187 m², 6 Zimmer, 13156 Berlin
Details
| ImmoNr | 202461 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 13156 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Niederschönhausen (Ortsteil) |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 1.030 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 202461 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 13156 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Niederschönhausen (Ortsteil) | Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 161 m² | Grundstücksgröße | 1.030 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport | Kaufpreis | 735.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer sehr begehrten Lage in Niederschönhausen wartet euer neues Immobilienprojekt mit aktuell 2 Wohneinheiten darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Das Haus kommt aus dem Baujahr 1938 mit viel Historie und Charme daher.
Mit insgesamt ca. 187 qm Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Gäste WC's und Vollunterkellerung bietet dieses Liebhaberstück auf einem ca. 1.030 qm großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie oder auch der eigenen Praxiseröffnung.
Zugegeben, die innere Hülle erscheint in einem besseren Zustand als das Gesamtpaket des Hauses.
Ein idyllischer Rückzugsort mit Altbaucharme wird es nach Planung und Ausführung der Sanierungsmaßnahmen definitiv wieder werden.
Die zu vollziehenden Sanierungsmaßnahmen erstrecken sich über alle Bereiche des Hauses, von der Heizung über das Dach bis zur Elektrik und Versorgungsleitungen. Neue Bäder und moderne Küchen lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und planen. Für einen individuellen Sanierungsfahrplan kann das entsprechende Netzwerk zur Verfügung gestellt werden.
Trotz des Renovierungsbedarfs präsentiert sich diese Immobilie als ein lohnenswertes und auch vergleichsweise bezahlbares Mehrgenerationsprojekt, welches mit Herzblut und Kreativität sich von den ganzen Neubauten in der Umgebung definitiv abhebt. Hier verbinden sich Tradition und Potenzial zu einem einzigartigen Wohntraum. Nach einem persönlichen Gespräch und weiterem Interesse wird der 3D-Rundgang mit dem aktuellen Zustand der Wohneinheiten zur Verfügung gestellt.
Wir freuen uns, euch die Möglichkeit zu bieten, an unserem exklusiven Angebotsverfahren teilzunehmen.
Das Mindestgebot liegt bei 625.000 € und die Möglichkeiten der verschiedenen Szenarien Sanierung/Neubauplanung besprechen wir persönlich vor Ort!
Diese einzigartige Immobilie wartet darauf, wieder in ein Traumhaus verwandelt zu werden. Möchtet ihr die Herausforderung annehmen?
Ablauf:
Besichtigungstermin vereinbaren, begeistern lassen,
Angebotsabgabe, Verhandlungsrunde, Vertragsabschluss
Mit insgesamt ca. 187 qm Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Gäste WC's und Vollunterkellerung bietet dieses Liebhaberstück auf einem ca. 1.030 qm großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie oder auch der eigenen Praxiseröffnung.
Zugegeben, die innere Hülle erscheint in einem besseren Zustand als das Gesamtpaket des Hauses.
Ein idyllischer Rückzugsort mit Altbaucharme wird es nach Planung und Ausführung der Sanierungsmaßnahmen definitiv wieder werden.
Die zu vollziehenden Sanierungsmaßnahmen erstrecken sich über alle Bereiche des Hauses, von der Heizung über das Dach bis zur Elektrik und Versorgungsleitungen. Neue Bäder und moderne Küchen lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und planen. Für einen individuellen Sanierungsfahrplan kann das entsprechende Netzwerk zur Verfügung gestellt werden.
Trotz des Renovierungsbedarfs präsentiert sich diese Immobilie als ein lohnenswertes und auch vergleichsweise bezahlbares Mehrgenerationsprojekt, welches mit Herzblut und Kreativität sich von den ganzen Neubauten in der Umgebung definitiv abhebt. Hier verbinden sich Tradition und Potenzial zu einem einzigartigen Wohntraum. Nach einem persönlichen Gespräch und weiterem Interesse wird der 3D-Rundgang mit dem aktuellen Zustand der Wohneinheiten zur Verfügung gestellt.
Wir freuen uns, euch die Möglichkeit zu bieten, an unserem exklusiven Angebotsverfahren teilzunehmen.
Das Mindestgebot liegt bei 625.000 € und die Möglichkeiten der verschiedenen Szenarien Sanierung/Neubauplanung besprechen wir persönlich vor Ort!
Diese einzigartige Immobilie wartet darauf, wieder in ein Traumhaus verwandelt zu werden. Möchtet ihr die Herausforderung annehmen?
Ablauf:
Besichtigungstermin vereinbaren, begeistern lassen,
Angebotsabgabe, Verhandlungsrunde, Vertragsabschluss
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 308.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2003 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 308,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/ aktuell nach WEG in 2 Wohneinheiten geteilt
- ca. 187 qm Wohnfläche insgesamt
- 6 Zimmer
- ca. 167 qm zusätzliche Nutzfläche
- ca. 1.030 qm Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1938
- Energieeffizienz 308,20 kWh/Ölheizung
- Doppelkastenfenster
- Spitzboden nicht ausgebaut
- Kaminofen (nicht funktionstüchtig)
- Carport
- lichte Raumhöhe: 3,20m OG, 3,00m EG
- Fußböden: Dielen, Fliesen, Teppich
- 150 Mbit/s Leitung aktuell
- Erweiterungs-/Aufstockungspotenzial am Haupthaus vorhanden
- Aktuelle GFZ/GRZ 0,4 nicht ausgereizt, mehrere Bauszenarien auf dem Grundstück sind denk- und umsetzbar
- aktueller Bodenrichtwert (nach Boris): 800 €/qm
- aktuelle monatliche Nebenkosten für beide Wohneinheiten 561 € monatlich
_______________________________________
zu berücksichtigende förderfähige Sanierungsmaßnahmen:
- Dachdämmung/Eindeckung
- Fassadendämmung
- Fenstererneuerung
- neue Heizungsanlage
- Versorgungsleitungen
- Bäder
- Küchen
- allgemeine Renovierungsarbeiten nach Bedarf
- Sanierungskonzept kann individuell erstellt werden
- Begleitung der Förderungsmaßnahmen durch einen Energieberater kann zur Seite gestellt werden
- ca. 187 qm Wohnfläche insgesamt
- 6 Zimmer
- ca. 167 qm zusätzliche Nutzfläche
- ca. 1.030 qm Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1938
- Energieeffizienz 308,20 kWh/Ölheizung
- Doppelkastenfenster
- Spitzboden nicht ausgebaut
- Kaminofen (nicht funktionstüchtig)
- Carport
- lichte Raumhöhe: 3,20m OG, 3,00m EG
- Fußböden: Dielen, Fliesen, Teppich
- 150 Mbit/s Leitung aktuell
- Erweiterungs-/Aufstockungspotenzial am Haupthaus vorhanden
- Aktuelle GFZ/GRZ 0,4 nicht ausgereizt, mehrere Bauszenarien auf dem Grundstück sind denk- und umsetzbar
- aktueller Bodenrichtwert (nach Boris): 800 €/qm
- aktuelle monatliche Nebenkosten für beide Wohneinheiten 561 € monatlich
_______________________________________
zu berücksichtigende förderfähige Sanierungsmaßnahmen:
- Dachdämmung/Eindeckung
- Fassadendämmung
- Fenstererneuerung
- neue Heizungsanlage
- Versorgungsleitungen
- Bäder
- Küchen
- allgemeine Renovierungsarbeiten nach Bedarf
- Sanierungskonzept kann individuell erstellt werden
- Begleitung der Förderungsmaßnahmen durch einen Energieberater kann zur Seite gestellt werden
Lagebeschreibung Die zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile, da sie sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren optimal geeignet ist.
Die Friedrich-Engels-Straße profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 50 hält fast vor der Tür. Die Bundesstraße B96a ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Autobahnen, was eine flexible und schnelle Mobilität garantiert.
Die Gegend um die Friedrich-Engels-Straße ist besonders kinderfreundlich und verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der „Kita Pankower Spatzen* und die ,Kita Pankower Wichtel". Für ältere Kinder und Jugendliche gibt es verschiedene Schulen in der Umgebung, wie die Grundschule im Hasengrund und die Kurt-Tucholsky-Oberschule, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Das SPOK Sportzentrum ist eine Institution in der Gegend. Zahlreiche grüne Parks (u.a. Bürgerpark, Schlosspark) sind fussläufig zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breîte Auswahl an Produkten. Darüber hinaus gibt es diverse kleine Geschäfte, Apotheken und Dienstleister in der Umgebung, die eine komfortable und stressfreie Versorgung sicherstellen.
Eine gute medizinische Versorgung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage.
Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sind in der Nähe ansässig. Vielleicht auch bald deine?
Die Friedrich-Engels-Straße profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 50 hält fast vor der Tür. Die Bundesstraße B96a ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Autobahnen, was eine flexible und schnelle Mobilität garantiert.
Die Gegend um die Friedrich-Engels-Straße ist besonders kinderfreundlich und verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der „Kita Pankower Spatzen* und die ,Kita Pankower Wichtel". Für ältere Kinder und Jugendliche gibt es verschiedene Schulen in der Umgebung, wie die Grundschule im Hasengrund und die Kurt-Tucholsky-Oberschule, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Das SPOK Sportzentrum ist eine Institution in der Gegend. Zahlreiche grüne Parks (u.a. Bürgerpark, Schlosspark) sind fussläufig zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breîte Auswahl an Produkten. Darüber hinaus gibt es diverse kleine Geschäfte, Apotheken und Dienstleister in der Umgebung, die eine komfortable und stressfreie Versorgung sicherstellen.
Eine gute medizinische Versorgung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage.
Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sind in der Nähe ansässig. Vielleicht auch bald deine?
52.58630
13.38986
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carrie Breddin
