Eleganter Wohntraum im Erdgeschoss: Barrierefrei, mit großzügiger Terrasse und Privatgarten – perfekt für Senioren und Paare!
Erdgeschoss, 104 m², 2 Zimmer, 14199 Berlin
Details
| ImmoNr | 202471 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 14199 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wilmersdorf |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Hausgeld | 651,38 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 202471 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 14199 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wilmersdorf | Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 590.000 € |
| Hausgeld | 651,38 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in deinem neuen Zuhause in Berlin-Schmargendorf. Diese exklusive, barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohlfühlkonzept und kombiniert modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung. Besonders für Senioren oder Paare, die Wert auf einen gehobenen Lebensstandard und eine zentrale, gut angebundene Lage legen, ist dieses Angebot ideal.
Raumkonzept und Ausstattung:
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem offenen und durchdachten Grundriss. Ein zusätzliches drittes Zimmer war ursprünglich auch geplant und kann ohne viel Aufwand sofort wieder umgesetzt werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet einen direkten Zugang zu deiner privaten Terrasse sowie dem exklusiv nutzbaren Gartenanteil. Diese ruhige Rückzugsfläche mitten in der Stadt lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Der hochwertige Fischgrätenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante und warme Atmosphäre. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktionalen als auch ästhetischen Mehrwert.
Das Schlafzimmer bietet einen separaten Ankleidebereich – ein Highlight für alle, die zusätzlichen Stauraum und Komfort schätzen. Auch hier schaffen bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Terrassenzugang.
Das Badezimmer sowie Gäste WC überzeugt durch eine exklusive Ausstattung von Villeroy & Boch und bietet sowohl stilvolles Design als auch Funktionalität. Die hochwertige Verarbeitung und die barrierefreie Gestaltung ermöglicht dir eine komfortable Nutzung auf lange Sicht.
Weitere Vorteile:
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Teileigentum auch bereits inbegrffen, was besonders praktisch ist in dieser beliebten und lebendigen Lage. Ein Kellerabteil bietet dir zusätzlichen Stauraum.
Wann gehen wir gemeinsam besichtigen, um auch deinen Traum wahr werden zu lassen?
Raumkonzept und Ausstattung:
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem offenen und durchdachten Grundriss. Ein zusätzliches drittes Zimmer war ursprünglich auch geplant und kann ohne viel Aufwand sofort wieder umgesetzt werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet einen direkten Zugang zu deiner privaten Terrasse sowie dem exklusiv nutzbaren Gartenanteil. Diese ruhige Rückzugsfläche mitten in der Stadt lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Der hochwertige Fischgrätenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante und warme Atmosphäre. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktionalen als auch ästhetischen Mehrwert.
Das Schlafzimmer bietet einen separaten Ankleidebereich – ein Highlight für alle, die zusätzlichen Stauraum und Komfort schätzen. Auch hier schaffen bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Terrassenzugang.
Das Badezimmer sowie Gäste WC überzeugt durch eine exklusive Ausstattung von Villeroy & Boch und bietet sowohl stilvolles Design als auch Funktionalität. Die hochwertige Verarbeitung und die barrierefreie Gestaltung ermöglicht dir eine komfortable Nutzung auf lange Sicht.
Weitere Vorteile:
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Teileigentum auch bereits inbegrffen, was besonders praktisch ist in dieser beliebten und lebendigen Lage. Ein Kellerabteil bietet dir zusätzlichen Stauraum.
Wann gehen wir gemeinsam besichtigen, um auch deinen Traum wahr werden zu lassen?
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2032
Endenergiebedarf: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 59 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Baujahr des Gebäudes 2013 KfW Effizienzhaus 70
- ca. 104 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer (ursprünglich als 3- Zimmer Wohnung geplant)
- eigener Gartenanteil im Sondernutzunsrecht von ca. 96 qm im hinteren Bereich / ca. 30qm vorne
- Aufzug vorhanden
- barrierefreier Zutritt
- Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste WC
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
- integrierter Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Böden: Fischgrätenparkett & Fliesen
- ca. 30qm Terrasse
- Außen-Wasseranschluss
- Fernwärme Heizung Klasse B
- Fußbodenheizung
- straßenseitige Schallschutzfenster
- elektrische Rolläden
- aktuelles Hausgeld: ca. 651€ monatlich
- Tiefgaragenstellplatz/ barrierefrei zu erreichen
- eigenes Kellerabteil
- letzten Renovierungsmaßnahmen: 2024
Fußböden, Schlafzimmerrenovierung, Gäste WC
- ca. 104 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer (ursprünglich als 3- Zimmer Wohnung geplant)
- eigener Gartenanteil im Sondernutzunsrecht von ca. 96 qm im hinteren Bereich / ca. 30qm vorne
- Aufzug vorhanden
- barrierefreier Zutritt
- Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste WC
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
- integrierter Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Böden: Fischgrätenparkett & Fliesen
- ca. 30qm Terrasse
- Außen-Wasseranschluss
- Fernwärme Heizung Klasse B
- Fußbodenheizung
- straßenseitige Schallschutzfenster
- elektrische Rolläden
- aktuelles Hausgeld: ca. 651€ monatlich
- Tiefgaragenstellplatz/ barrierefrei zu erreichen
- eigenes Kellerabteil
- letzten Renovierungsmaßnahmen: 2024
Fußböden, Schlafzimmerrenovierung, Gäste WC
Lagebeschreibung Die zentrale Lage in Berlin-Schmargendorf bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Trotz der zentralen Lage genießt du hier eine ruhige und grüne Umgebung im hinteren eigenen Garten– perfekt, um den Tag nach einem Stadtbummel oder einer kulturellen Veranstaltung entspannt ausklingen zu lassen. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht die Wohnung auch für Natur- und Ruhesuchende besonders attraktiv.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!
Diese Erdgeschosswohnung bietet Dir ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob du das urbane Leben genießt oder dich nach Ruhe in der Natur sehnst – hier findest du das Beste aus beiden Welten. Ideal für Paare oder Senioren, die ein stilvolles Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen.
Trotz der zentralen Lage genießt du hier eine ruhige und grüne Umgebung im hinteren eigenen Garten– perfekt, um den Tag nach einem Stadtbummel oder einer kulturellen Veranstaltung entspannt ausklingen zu lassen. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht die Wohnung auch für Natur- und Ruhesuchende besonders attraktiv.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!
Diese Erdgeschosswohnung bietet Dir ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob du das urbane Leben genießt oder dich nach Ruhe in der Natur sehnst – hier findest du das Beste aus beiden Welten. Ideal für Paare oder Senioren, die ein stilvolles Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen.
Sonstiges Schöpka Hausverwaltung- Bettina Schöpka
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carrie Breddin
