Altbauliebe verbindet Tradition & Wohnkomfort!
Einfamilienhaus, 148 m², 5 Zimmer, 14612 Falkensee
Details
| ImmoNr | 202472 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 14612 |
| Ort | Falkensee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 987 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 202472 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 14612 |
| Ort | Falkensee | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² | Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 987 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer sehr begehrten und zentralen Lage in Falkensee wartet ein historischer Altbau darauf, wieder neue Geschichte zu schreiben. Das Einfamilienhaus kommt aus dem Baujahr ca. 1935 mit viel Historie und Charme daher.
Mit insgesamt ca. 148 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Vollunterkellerung und einem Tiefgaragenstellplatz bietet dieses Liebhaberstück auf einem ca. 987 qm großen Grundstück viel Raum für eure gesamte Familie.
Wenn ihr Gartenfreunde, Naturliebhaber und zusätzlich den Blick für die Details habt, seid ihr hier genau richtig!
Trotz des Alters der Immobilie präsentiert sich dieses Zuhause als ein lohnenswertes und auch vergleichsweise bezahlbares Zuhause, welches mit Herzblut und Kreativität sich von den ganzen Neubauten in der Umgebung definitiv abhebt. Hier verbinden sich Tradition und Potenzial zu einem einzigartigen Wohntraum. Nach einem persönlichen Gespräch und weiterem Interesse wird der 3D-Rundgang zur Verfügung gestellt.
Wir freuen uns, euch die Möglichkeit zu bieten, an unserem exklusiven Angebotsverfahren teilzunehmen.
Das Startgebot für das Grundstück liegt bei dem aktuellen Bodenrichtwert 420€/qm. Was euch das besondere Haus mit historischem Altbau Flair wert ist, wird sich bei unserer Besichtigung vor Ort zeigen.
Diese einzigartige Immobilie wartet darauf, wieder in ein Traumhaus verwandelt zu werden. Möchtet ihr die Herausforderung annehmen?
Ablauf:
Besichtigungstermin vereinbaren, begeistern lassen,
Angebotsabgabe, Vertragsabschluss.
Mit insgesamt ca. 148 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Vollunterkellerung und einem Tiefgaragenstellplatz bietet dieses Liebhaberstück auf einem ca. 987 qm großen Grundstück viel Raum für eure gesamte Familie.
Wenn ihr Gartenfreunde, Naturliebhaber und zusätzlich den Blick für die Details habt, seid ihr hier genau richtig!
Trotz des Alters der Immobilie präsentiert sich dieses Zuhause als ein lohnenswertes und auch vergleichsweise bezahlbares Zuhause, welches mit Herzblut und Kreativität sich von den ganzen Neubauten in der Umgebung definitiv abhebt. Hier verbinden sich Tradition und Potenzial zu einem einzigartigen Wohntraum. Nach einem persönlichen Gespräch und weiterem Interesse wird der 3D-Rundgang zur Verfügung gestellt.
Wir freuen uns, euch die Möglichkeit zu bieten, an unserem exklusiven Angebotsverfahren teilzunehmen.
Das Startgebot für das Grundstück liegt bei dem aktuellen Bodenrichtwert 420€/qm. Was euch das besondere Haus mit historischem Altbau Flair wert ist, wird sich bei unserer Besichtigung vor Ort zeigen.
Diese einzigartige Immobilie wartet darauf, wieder in ein Traumhaus verwandelt zu werden. Möchtet ihr die Herausforderung annehmen?
Ablauf:
Besichtigungstermin vereinbaren, begeistern lassen,
Angebotsabgabe, Vertragsabschluss.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2034
Endenergiebedarf: 495.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 495,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Massivhaus Baujahr ca. 1935
- gute Bausubstanz
- ca. 987 qm Grundstücksfläche
- ca. 148 Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Balkon am Schlafzimmer
- voll unterkellert mit ca. 77 qm Nutzfläche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster im EG
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster im OG
- Küchenzeile
- Böden: Dielen, Fliesen, Vinyl
- Fenster: doppelt verglaste neue Isolierfenster, vorne Schallschutzfenster, zwei Holzfenster im OG
- Heizung: Gasheizung aus 1992
- Kachelöfen als Heizquelle im Winter (Abnahmen erfolgt und ist weiterhin nutzbar!)
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse-Süd/West Ausrichtung
- eingelassener Aufstellpool mit 1,50 m Tiefe
- aktuelle Nebenkosten insgesamt: ca. 142 €/monatlich
- hohe Decken mit ca. 2,82 Deckenhöhe, gutes Raumgefühl
- historische Flügeltür
- Garten mit langjährigem Baumbestand und diversen Pflanzen und Beeten
______________________________________________________
Modernisierungsübersicht:
Dach: ca. 2003
Elektrik (teilweise): 2005
Badezimmer: ca. 2005
Wasser/Abwasserstrang teilweise erneuert: ca. 2020
Kachelöfen EG: 2005/ OG 2023 (weiterhin funktionsbereit)
Empfohlene Sanierungsmaßnahmen für den Neu Eigentümer:
- Heizungstausch
- Kellerdecke dämmen
- gute Bausubstanz
- ca. 987 qm Grundstücksfläche
- ca. 148 Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Balkon am Schlafzimmer
- voll unterkellert mit ca. 77 qm Nutzfläche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster im EG
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster im OG
- Küchenzeile
- Böden: Dielen, Fliesen, Vinyl
- Fenster: doppelt verglaste neue Isolierfenster, vorne Schallschutzfenster, zwei Holzfenster im OG
- Heizung: Gasheizung aus 1992
- Kachelöfen als Heizquelle im Winter (Abnahmen erfolgt und ist weiterhin nutzbar!)
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse-Süd/West Ausrichtung
- eingelassener Aufstellpool mit 1,50 m Tiefe
- aktuelle Nebenkosten insgesamt: ca. 142 €/monatlich
- hohe Decken mit ca. 2,82 Deckenhöhe, gutes Raumgefühl
- historische Flügeltür
- Garten mit langjährigem Baumbestand und diversen Pflanzen und Beeten
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Modernisierungsübersicht:
Dach: ca. 2003
Elektrik (teilweise): 2005
Badezimmer: ca. 2005
Wasser/Abwasserstrang teilweise erneuert: ca. 2020
Kachelöfen EG: 2005/ OG 2023 (weiterhin funktionsbereit)
Empfohlene Sanierungsmaßnahmen für den Neu Eigentümer:
- Heizungstausch
- Kellerdecke dämmen
Lagebeschreibung Hier in Falkensee haben wir den Kompromiss für Familien, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen (Hauptstraße)- und gleichzeitig eine Naturoase im hinteren Gartenteil wiederfinden. Die zentrale Lage bringt euch bequem mit dem Bus und in wenigen Minuten ins Zentrum von Falkensee oder zum etwa 2 Kilometer entfernten Bahnhof. Der Bahnhof Falkensee bietet euch nicht nur eine schnelle Verbindung nach Berlin, sondern auch in andere umliegende Städte. Pendler profitieren von den regelmäßigen Regionalzügen, die in etwa 20 Minuten das Berliner Stadtzentrum erreichen – ideal, um in der Großstadt zu arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge des naturnahen Wohnens in Falkensee zu genießen.
Die Lage der Immobilie überzeugt auch durch ihre Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der nächste Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass die Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Auch für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So haben eure Kinder einen sicheren und kurzen Schulweg, und auch die Organisation des Alltags wird erleichtert.
Das Umfeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders Hundebesitzer werden sich bei den täglichen Spaziergängen über die nahegelegenen Felder und Wiesen freuen.
Die Lage der Immobilie überzeugt auch durch ihre Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der nächste Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass die Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Auch für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So haben eure Kinder einen sicheren und kurzen Schulweg, und auch die Organisation des Alltags wird erleichtert.
Das Umfeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders Hundebesitzer werden sich bei den täglichen Spaziergängen über die nahegelegenen Felder und Wiesen freuen.
52.56306
13.05029
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carrie Breddin
