Dein 2030-Hebel in Grünheide: Maisonette mit eingebautem Wert-Turbo!
Maisonette, 100 m², 4 Zimmer, 15537 Grünheide
Details
| ImmoNr | 2026162 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 15537 |
| Ort | Grünheide |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG rechts |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 406,82 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr | 2026162 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 15537 |
| Ort | Grünheide | Land | Deutschland |
| Etage | DG rechts | Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € | Hausgeld | 406,82 € |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Du suchst in Grünheide nach einer Immobilie, die Substanz mit einer klaren Perspektive verbindet? Diese ca. 100 qm große Maisonette-Wohnung in der Hubertusstraße bietet dir genau das. Während viele Inserate nur den Status quo zeigen, kaufst du hier ein Objekt mit einem bereits eingebauten Zukunfts-Szenario.
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 800 € zuverlässig vermietet. Das gibt dir Sicherheit und Planbarkeit bis zum Ende 2029. Ja, der aktuelle Cashflow ist durch die Zinslage eine bewusste Entscheidung für die Zukunft, aber genau hier liegt dein Hebel. Durch die aktuelle Mietbindung kaufst du zu Konditionen ein, die unter dem Marktwert für freie Wohnungen liegen. Den monatlichen Delta-Betrag kannst du steuerlich geltend machen und so dein zu versteuerndes Einkommen senken.
Das Beste kommt 2030: Nach Ablauf der Mietbindung hast du alle Optionen. Ob du zur dann geltenden Marktmiete (erwartet werden 12 € bis 14 €/m²) neu vermietest oder die Wohnung als bezugsfreies Juwel im Tesla-Speckgürtel selbst beziehst, du erntest dann was du heute säst. Technisch bist du bestens gerüstet: Die Brennwerttherme wurde gerade erst 2024/25 erneuert, und die WEG verfügt über eine beeindruckende Rücklage von über 235.000 €.
Wir unterstützen dich auch langfristig: Wenn 2030 die Neuvermietung ansteht, helfe ich dir dabei, die optimalen Hebel zu setzen. Sichere dir jetzt diesen Platz in einer der spannendsten Wachstumsregionen Deutschlands.
Schau Dir unbedingt die Landingpage zum Objekt an:
--Link kopieren und im Browser einsetzen--
https://dieimmobilienvisionäre.de/strategisches-investment-mit-weitblick-4-zimmer-maisonette-im-tesla-guertel
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 800 € zuverlässig vermietet. Das gibt dir Sicherheit und Planbarkeit bis zum Ende 2029. Ja, der aktuelle Cashflow ist durch die Zinslage eine bewusste Entscheidung für die Zukunft, aber genau hier liegt dein Hebel. Durch die aktuelle Mietbindung kaufst du zu Konditionen ein, die unter dem Marktwert für freie Wohnungen liegen. Den monatlichen Delta-Betrag kannst du steuerlich geltend machen und so dein zu versteuerndes Einkommen senken.
Das Beste kommt 2030: Nach Ablauf der Mietbindung hast du alle Optionen. Ob du zur dann geltenden Marktmiete (erwartet werden 12 € bis 14 €/m²) neu vermietest oder die Wohnung als bezugsfreies Juwel im Tesla-Speckgürtel selbst beziehst, du erntest dann was du heute säst. Technisch bist du bestens gerüstet: Die Brennwerttherme wurde gerade erst 2024/25 erneuert, und die WEG verfügt über eine beeindruckende Rücklage von über 235.000 €.
Wir unterstützen dich auch langfristig: Wenn 2030 die Neuvermietung ansteht, helfe ich dir dabei, die optimalen Hebel zu setzen. Sichere dir jetzt diesen Platz in einer der spannendsten Wachstumsregionen Deutschlands.
Schau Dir unbedingt die Landingpage zum Objekt an:
--Link kopieren und im Browser einsetzen--
https://dieimmobilienvisionäre.de/strategisches-investment-mit-weitblick-4-zimmer-maisonette-im-tesla-guertel
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2027
Endenergieverbrauch: 101.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Viel Platz auf zwei Ebenen: 4 Zimmer Maisonette mit ca. 100 qm Wohnfläche- ideal für Familien oder Home-Office.
- Zukunftssichere Technik: Neue Brennwerttherme (Installation 2024/2025) für energetische Effizienz.
- Gepflegtes Interieur: Ein Mix aus edlem Eichenparkett, zeitlosen Fliesen und Laminat sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
- Inklusive Einbauküche: Nobilia-Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer-Komfort: Voll ausgestattetes Bad mit großer Eckbadewanne plus separates Gäste-WC im Dachgeschoss.
- Loggia mit Aussicht: Großzügiger Balkon mit entspanntem Weitblick ins Grüne.
- Stauraumwunder: Eigener Kellerraum sowie ein zusätzlich ausgebauter und gedämmter Zwischenboden unterm Dach.
- Wirtschaftliche Sicherheit: Über 235.000 € Instandhaltungsrücklage in der WEG (Stand 2025) - keine Sonderumlagen geplant.
- Komfort-Extras: Eigener PKW-Stellplatz und Waschmaschinenplatz im Waschkeller.
- Investoren-Fakten: Ist-Miete 9.600 € p.a. / Soll-Potenzial (2030) ca. 16.800 € p.a.
- vermietet bis Ende 2029
- Zukunftssichere Technik: Neue Brennwerttherme (Installation 2024/2025) für energetische Effizienz.
- Gepflegtes Interieur: Ein Mix aus edlem Eichenparkett, zeitlosen Fliesen und Laminat sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
- Inklusive Einbauküche: Nobilia-Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer-Komfort: Voll ausgestattetes Bad mit großer Eckbadewanne plus separates Gäste-WC im Dachgeschoss.
- Loggia mit Aussicht: Großzügiger Balkon mit entspanntem Weitblick ins Grüne.
- Stauraumwunder: Eigener Kellerraum sowie ein zusätzlich ausgebauter und gedämmter Zwischenboden unterm Dach.
- Wirtschaftliche Sicherheit: Über 235.000 € Instandhaltungsrücklage in der WEG (Stand 2025) - keine Sonderumlagen geplant.
- Komfort-Extras: Eigener PKW-Stellplatz und Waschmaschinenplatz im Waschkeller.
- Investoren-Fakten: Ist-Miete 9.600 € p.a. / Soll-Potenzial (2030) ca. 16.800 € p.a.
- vermietet bis Ende 2029
Lagebeschreibung Grünheide ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern der Ort, an dem die Zukunft der Region geschrieben wird. Deine neue Kapitalanlage bietet dir die seltene Kombination aus absoluter Ruhe am Waldrand und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Alles für deinen Alltag. Du musst nicht weit fahren, um perfekt versorgt zu sein. In weniger als 5 Minuten erreichst du das Zentrum von Grünheide. Hier hast du die Wahl zwischen einem modernen EDEKA (direkt am Marktplatz) und einem gut sortierten Netto. Dein Sonntagsfrühstück ist gerettet: Hennig der Steinofenbäcker ist direkt vor Ort. Auch für deine Gesundheit ist gesorgt – die Peetzsee-Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind Teil der direkten Nachbarschaft. Nach Feierabend kurz an den Werlsee oder den Peetzsee? Kein Problem. Du wohnst dort, wo andere Urlaub machen. Die Wanderwege starten praktisch an deiner Haustür
Alles für deinen Alltag. Du musst nicht weit fahren, um perfekt versorgt zu sein. In weniger als 5 Minuten erreichst du das Zentrum von Grünheide. Hier hast du die Wahl zwischen einem modernen EDEKA (direkt am Marktplatz) und einem gut sortierten Netto. Dein Sonntagsfrühstück ist gerettet: Hennig der Steinofenbäcker ist direkt vor Ort. Auch für deine Gesundheit ist gesorgt – die Peetzsee-Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind Teil der direkten Nachbarschaft. Nach Feierabend kurz an den Werlsee oder den Peetzsee? Kein Problem. Du wohnst dort, wo andere Urlaub machen. Die Wanderwege starten praktisch an deiner Haustür
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carrie Breddin
