Exklusive Eigentumswohnung mit Seeblick
Etagenwohnung, 185 m², 6 Zimmer, 10249 Berlin Friedrichshain
Details
| ImmoNr | 2026163 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10249 |
| Ort | Berlin Friedrichshain |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Regionaler Zusatz | Strausberg |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr | 2026163 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 10249 |
| Ort | Berlin Friedrichshain | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Regionaler Zusatz | Strausberg |
| Wohnfläche | 185 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Carports 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € | Hausgeld | 180 € |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Wohnung macht keine lauten Versprechen, sie überzeugt mit Präsenz, Größe und einer besonderen Atmosphäre. Außen charmant zurückhaltend, innen ein echtes Statement für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ihren Alltag bewusst auf ein anderes Niveau heben möchten.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von 15344 Strausberg, mit direktem Blick auf den Straussee und guter Anbindung nach Berlin, befindet sich diese außergewöhnliche 6 Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines kernsanierten Altbaus, der 2002 neu aufgebaut wurde. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet rund 185 m² Wohnfläche, zwei Balkone, zwei Bäder, zwei Kamine und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Das Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn und Essbereich, offen, lichtdurchflutet, mit Kamin, Balkon und beeindruckendem Blick auf den Straussee. Hier beginnt der Morgen mit Ruhe, Licht und Weitblick, während Abende bei einem Glas Wein, guten Gesprächen und Sonnenuntergang stilvoll ausklingen.
Die offene Küche fügt sich hochwertig und harmonisch in das Gesamtbild ein. Die weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer und schaffen besonders für Paare, Familien oder Menschen mit gehobenem beruflichem Alltag eine Wohnform, die repräsentativ und privat zugleich ist.
Zwei individuell gestaltete Bäder sorgen für besonderen Charakter, eines mit freistehender Wanne und Spa Gefühl, das andere mit gemauerter Dusche und mediterranem Flair. Ergänzt wird das Ganze durch zwei separate Zugänge, über das Treppenhaus und die Außentreppe, ideal für Homeoffice, größere Kinder, ein Au pair, diskrete Mandantenbesuche oder ein kleines Gewerbe mit Stil.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von 15344 Strausberg, mit direktem Blick auf den Straussee und guter Anbindung nach Berlin, befindet sich diese außergewöhnliche 6 Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines kernsanierten Altbaus, der 2002 neu aufgebaut wurde. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet rund 185 m² Wohnfläche, zwei Balkone, zwei Bäder, zwei Kamine und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Das Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn und Essbereich, offen, lichtdurchflutet, mit Kamin, Balkon und beeindruckendem Blick auf den Straussee. Hier beginnt der Morgen mit Ruhe, Licht und Weitblick, während Abende bei einem Glas Wein, guten Gesprächen und Sonnenuntergang stilvoll ausklingen.
Die offene Küche fügt sich hochwertig und harmonisch in das Gesamtbild ein. Die weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer und schaffen besonders für Paare, Familien oder Menschen mit gehobenem beruflichem Alltag eine Wohnform, die repräsentativ und privat zugleich ist.
Zwei individuell gestaltete Bäder sorgen für besonderen Charakter, eines mit freistehender Wanne und Spa Gefühl, das andere mit gemauerter Dusche und mediterranem Flair. Ergänzt wird das Ganze durch zwei separate Zugänge, über das Treppenhaus und die Außentreppe, ideal für Homeoffice, größere Kinder, ein Au pair, diskrete Mandantenbesuche oder ein kleines Gewerbe mit Stil.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2036
Endenergieverbrauch: 85.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2026 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Lage: 15344 Strausberg, direkte Strausseelage mit unverbaubarem Seeblick und sehr guter Anbindung nach Berlin
- Baujahr 1950 –> komplette Kernsanierung 2002
- Etage: 2. OG von 3 (ohne Fahrstuhl)
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Zimmeranzahl: 6 flexibel veränderbar
- Wohn- & Essbereich: ca. 50 m² mit Kamin & Seeblick
- hochwertige Nobilia Einbauküche (2023 / ca.20.000 € Wert)
- Wohnungszugänge: 2 / alleiniges Sondernutzungsrecht für Außentreppe
- Bäder: 2– Hauptbad wird nach eigenen Vorstellungen des Käufers noch umgesetzt und durch Verkäufer bezahlt
- Balkone: 2 – einer mit direktem Blick zum See
- Kamine: 2
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung
- Böden: Fliesen & Laminat
- Stellplätze inklusive: 2 Carport-Plätze + 1 Freiplatz
- Hausgemeinschaft: 4 Eigentümer Parteien, freundschaftlich & entspannt-
ohne viel Bürokratieaufwand und eigen verwaltet
- Hausgeld: ca. 160 € monatlich
- Rücklagenstand: ca. 4.000 €
- Miteigentumsanteil 1/4 von 1.502 m² Grundstücksfläche
- Miteigentumsanteil 1/44 von Verkehrsfläche und Seeblick bei 1.218 m²
- keine Sonderumlagen beschlossen
- Baujahr 1950 –> komplette Kernsanierung 2002
- Etage: 2. OG von 3 (ohne Fahrstuhl)
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Zimmeranzahl: 6 flexibel veränderbar
- Wohn- & Essbereich: ca. 50 m² mit Kamin & Seeblick
- hochwertige Nobilia Einbauküche (2023 / ca.20.000 € Wert)
- Wohnungszugänge: 2 / alleiniges Sondernutzungsrecht für Außentreppe
- Bäder: 2– Hauptbad wird nach eigenen Vorstellungen des Käufers noch umgesetzt und durch Verkäufer bezahlt
- Balkone: 2 – einer mit direktem Blick zum See
- Kamine: 2
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung
- Böden: Fliesen & Laminat
- Stellplätze inklusive: 2 Carport-Plätze + 1 Freiplatz
- Hausgemeinschaft: 4 Eigentümer Parteien, freundschaftlich & entspannt-
ohne viel Bürokratieaufwand und eigen verwaltet
- Hausgeld: ca. 160 € monatlich
- Rücklagenstand: ca. 4.000 €
- Miteigentumsanteil 1/4 von 1.502 m² Grundstücksfläche
- Miteigentumsanteil 1/44 von Verkehrsfläche und Seeblick bei 1.218 m²
- keine Sonderumlagen beschlossen
Lagebeschreibung Die Lage in Strausberg macht das Gesamtbild komplett. Wer hier lebt,
entscheidet sich nicht gegen Berlin, sondern für eine bessere Balance. Der
Straussee liegt fast vor der Tür, Wälder, Wege und Naturflächen am Kulturpark
erweitern den Alltag ganz selbstverständlich. Kein Großstadtlärm, kein
Zubetonieren, sondern ein natürlicher Postkartenblick. Und trotzdem: In
wenigen Minuten bist du am S-Bahnhof, direkt auf dem Weg nach Berlin.
Pendeln? Ja. Aber mit Stil – und mit Rückzugsort.
Die Nachbarschaft? Gewachsen, gepflegt, durchmischt – hier wohnen
Menschen, die bleiben wollen. Familien mit Kindern, Kreative mit Weitblick,
Ruhesuchende mit Geschmack. Die Wege zum Wochenmarkt, zum Bäcker oder
zum nächsten Lieblingscafé sind kurz. Schulen, Kitas, Ärzte? Alles da, alles
erreichbar. Und für alle, die gern draußen sind: Der Straussee, die umliegenden
Wälder, Radwege und Naturpfade sind deine erweiterten Wohnräume.
Strausberg selbst ist sympathisch unaufgeregt – mit einer kleinen Altstadt,
charmanten Boutiquen, ehrlichen Restaurants und einem kulturellen Mix, der
mehr bietet, als man denkt. Die Verbindung nach Berlin ist komfortabel: Mit der
S-Bahn bist du in rund 35 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto geht’s über
die B1 oder die A10 ebenfalls zügig in alle Richtungen.
Kurz: Wer hier wohnt, lebt bewusst. Nicht zwischen Betonwänden, sondern in
einem Ort, der einem das gibt, was so viele suchen – aber selten finden: Ruhe
mit Seeblick, Natur mit Struktur und ein Gefühl von Zuhause, das bleibt.
entscheidet sich nicht gegen Berlin, sondern für eine bessere Balance. Der
Straussee liegt fast vor der Tür, Wälder, Wege und Naturflächen am Kulturpark
erweitern den Alltag ganz selbstverständlich. Kein Großstadtlärm, kein
Zubetonieren, sondern ein natürlicher Postkartenblick. Und trotzdem: In
wenigen Minuten bist du am S-Bahnhof, direkt auf dem Weg nach Berlin.
Pendeln? Ja. Aber mit Stil – und mit Rückzugsort.
Die Nachbarschaft? Gewachsen, gepflegt, durchmischt – hier wohnen
Menschen, die bleiben wollen. Familien mit Kindern, Kreative mit Weitblick,
Ruhesuchende mit Geschmack. Die Wege zum Wochenmarkt, zum Bäcker oder
zum nächsten Lieblingscafé sind kurz. Schulen, Kitas, Ärzte? Alles da, alles
erreichbar. Und für alle, die gern draußen sind: Der Straussee, die umliegenden
Wälder, Radwege und Naturpfade sind deine erweiterten Wohnräume.
Strausberg selbst ist sympathisch unaufgeregt – mit einer kleinen Altstadt,
charmanten Boutiquen, ehrlichen Restaurants und einem kulturellen Mix, der
mehr bietet, als man denkt. Die Verbindung nach Berlin ist komfortabel: Mit der
S-Bahn bist du in rund 35 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto geht’s über
die B1 oder die A10 ebenfalls zügig in alle Richtungen.
Kurz: Wer hier wohnt, lebt bewusst. Nicht zwischen Betonwänden, sondern in
einem Ort, der einem das gibt, was so viele suchen – aber selten finden: Ruhe
mit Seeblick, Natur mit Struktur und ein Gefühl von Zuhause, das bleibt.
52.52320
13.44151
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carrie Breddin
