2-Zimmer-Wohnung mit toller Terrasse und Gartenanteil
Erdgeschoss, 58 m², 2 Zimmer, 70499 Stuttgart / Weilimdorf
Details
| ImmoNr | 2304 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70499 |
| Ort | Stuttgart / Weilimdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 257 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2304 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 70499 |
| Ort | Stuttgart / Weilimdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 58 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 257 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,5 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnung liegt leicht erhöht im Erdgeschoss – wenige Treppenstufen führen von der Hauseingangstür zur Wohnungstür.
Der gut geschnittene Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Stauraum und einem hellen, einladenden Wohnambiente. Der Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit.
Ein eigener, komplett gemauerter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz in näherer Umgebung ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Der gut geschnittene Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Stauraum und einem hellen, einladenden Wohnambiente. Der Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit.
Ein eigener, komplett gemauerter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz in näherer Umgebung ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit ca. 58,5m² Wohnfläche
• Massivbauweise, 24 cm Außenwand
• 10 Wohneinheiten im Haus
• Außenstellplatz
• Komplett gemauerter Kellerraum
• Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank
• Theke zwischen Küche und Wohnzimmer
• Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer
• Terrassenzugang vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer
• Manuelle Rollläden vorhanden, Terrassentür ist abschließbar
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Badezimmer mit Regendusche, Glasabtrennung, abgehängter Decke und Beleuchtung
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Integrierte Lautsprecher im Badezimmer, steuerbar über Schlafzimmer
• Schlafzimmer verfügt über Nische für einen begehbaren Kleiderschrank
• Neue Pelletheizung (diese ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
• Der Bezug ist ab sofort möglich
• Haustiere sind im Haus erlaubt
• Massivbauweise, 24 cm Außenwand
• 10 Wohneinheiten im Haus
• Außenstellplatz
• Komplett gemauerter Kellerraum
• Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank
• Theke zwischen Küche und Wohnzimmer
• Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer
• Terrassenzugang vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer
• Manuelle Rollläden vorhanden, Terrassentür ist abschließbar
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Badezimmer mit Regendusche, Glasabtrennung, abgehängter Decke und Beleuchtung
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Integrierte Lautsprecher im Badezimmer, steuerbar über Schlafzimmer
• Schlafzimmer verfügt über Nische für einen begehbaren Kleiderschrank
• Neue Pelletheizung (diese ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
• Der Bezug ist ab sofort möglich
• Haustiere sind im Haus erlaubt
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil mit eigener Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot. Die nächste größere Stadt in der Umgebung ist Ludwigsburg, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Weilimdorf zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung aus. Im Stadtteil finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Fachgeschäfte sowie Gastronomieangebote. Für den größeren Bedarf ist das Stadtzentrum von Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.
Ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in Weilimdorf vorhanden und fußläufig oder per ÖPNV erreichbar. Der Stadtteil bietet darüber hinaus verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung.
Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz mit direkter Anbindung an die B295 sowie die nahe gelegene Autobahn A81 ist Weilimdorf sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Region gut angebunden. Der S-Bahn-Anschluss (Bahnhof Stuttgart-Weilimdorf) sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zusätzlich bietet die nahegelegene U-Bahnhaltestelle eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Böblingen sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen – sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare geeignet.
Weilimdorf zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung aus. Im Stadtteil finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Fachgeschäfte sowie Gastronomieangebote. Für den größeren Bedarf ist das Stadtzentrum von Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.
Ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in Weilimdorf vorhanden und fußläufig oder per ÖPNV erreichbar. Der Stadtteil bietet darüber hinaus verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung.
Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz mit direkter Anbindung an die B295 sowie die nahe gelegene Autobahn A81 ist Weilimdorf sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Region gut angebunden. Der S-Bahn-Anschluss (Bahnhof Stuttgart-Weilimdorf) sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zusätzlich bietet die nahegelegene U-Bahnhaltestelle eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Böblingen sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen – sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare geeignet.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Simone Holl
