3 Zimmer mit Balkon in direkter Bahnhofsnähe
Erdgeschoss, 64 m², 3 Zimmer, 70435 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 2707 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70435 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 234.900 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Planmiete | 783,00 € (kalt) |
Details
| ImmoNr | 2707 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 70435 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 234.900 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Planmiete | 783,00 € (kalt) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt vier Parteien und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle wesentlichen Räume direkt erreichbar. Zwei separat nutzbare Schlafzimmer schaffen eine gute Trennung der privaten Räume, während das Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern gibt dem Raum spürbar Luft. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den straßenabgewandten Balkon – ein ruhiger Platz, um den Feierabend ausklingen zu lassen.
Die Küche liegt separat und lässt Kochen und Wohnen bewusst voneinander getrennt. Durch das eigene Fenster fällt Tageslicht in den Raum. Auch das Badezimmer profitiert von einem Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette eingerichtet. Alles liegt nah beieinander. So entstehen kurze Wege und ein Grundriss, der im Alltag unkompliziert funktioniert.
Beide Schlafzimmer lassen sich unabhängig voneinander einrichten und nutzen. Das schafft Spielraum für Schlafen, Arbeiten oder ein zusätzliches Zimmer. Außerhalb der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, sodass Vorräte und selten benötigte Dinge keine wertvolle Wohnfläche beanspruchen. So bleibt mehr Platz in den drei Zimmern. Ein klar gegliedertes Zuhause mit Balkon und praktischer Raumaufteilung.
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Die Küche liegt separat und lässt Kochen und Wohnen bewusst voneinander getrennt. Durch das eigene Fenster fällt Tageslicht in den Raum. Auch das Badezimmer profitiert von einem Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette eingerichtet. Alles liegt nah beieinander. So entstehen kurze Wege und ein Grundriss, der im Alltag unkompliziert funktioniert.
Beide Schlafzimmer lassen sich unabhängig voneinander einrichten und nutzen. Das schafft Spielraum für Schlafen, Arbeiten oder ein zusätzliches Zimmer. Außerhalb der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, sodass Vorräte und selten benötigte Dinge keine wertvolle Wohnfläche beanspruchen. So bleibt mehr Platz in den drei Zimmern. Ein klar gegliedertes Zuhause mit Balkon und praktischer Raumaufteilung.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2031
Endenergiebedarf: 301.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1893 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 301,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung – 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Vierparteienhauses
– Balkon zur straßenabgewandten Seite
– Separat abgetrennte Küche mit Fenster
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Laminatboden in Holzoptik im Flur und in den Schlafzimmern
– Wohnzimmer mit ca. 2,60 m Deckenhöhe
– Gas-Kombitherme
– Eigenes Kellerabteil
– Balkon zur straßenabgewandten Seite
– Separat abgetrennte Küche mit Fenster
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Laminatboden in Holzoptik im Flur und in den Schlafzimmern
– Wohnzimmer mit ca. 2,60 m Deckenhöhe
– Gas-Kombitherme
– Eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Stuttgart-Zuffenhausen und damit in einem gewachsenen Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt. Wohnen, Arbeiten und die Wege durch die Stadt lassen sich hier gut miteinander verbinden. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof. Der Weg zu Bahn und öffentlichem Nahverkehr bleibt dadurch kurz. Das erleichtert den Alltag, wenn Arbeitsweg, Innenstadt und Freizeit ohne Auto organisiert werden sollen. Der Bahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt.
Die Bahnanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Von Zuffenhausen aus lassen sich weitere Ziele im Stuttgarter Stadtgebiet und in der Region erreichen. Auch die Stuttgarter Innenstadt rückt dadurch im täglichen Leben näher. Wer regelmäßig zwischen verschiedenen Arbeits- oder Freizeitorten unterwegs ist, startet ohne lange Wege zum nächsten Bahnanschluss. Zuffenhausen selbst ist zugleich ein wichtiger Wohn- und Arbeitsstandort im Stuttgarter Norden. So verbindet die Lage kurze Wege vor Ort mit einer direkten Anbindung an die Stadt.
Die Bahnanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Von Zuffenhausen aus lassen sich weitere Ziele im Stuttgarter Stadtgebiet und in der Region erreichen. Auch die Stuttgarter Innenstadt rückt dadurch im täglichen Leben näher. Wer regelmäßig zwischen verschiedenen Arbeits- oder Freizeitorten unterwegs ist, startet ohne lange Wege zum nächsten Bahnanschluss. Zuffenhausen selbst ist zugleich ein wichtiger Wohn- und Arbeitsstandort im Stuttgarter Norden. So verbindet die Lage kurze Wege vor Ort mit einer direkten Anbindung an die Stadt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Wenzel
