Aus Alt mach Anders: Dachgeschosswohnung mit Charme in Stuttgart-Rohr
Etagenwohnung, 53 m², 3 Zimmer, 70565 Stuttgart / Rohr
Details
| ImmoNr | 2769 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70565 |
| Ort | Stuttgart / Rohr |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 218.500 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2769 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70565 |
| Ort | Stuttgart / Rohr | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 218.500 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Rohr bietet eine attraktive Einstiegschance in einen gefragten Stadtteil der Landeshauptstadt. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitlose Atmosphäre mit klassischen Details.
Hochwertige Holzfußböden, teilweise als Fischgrätenparkett ausgeführt, sowie weiß lackierte Holztüren verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und angenehmem Wohnkomfort.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage in Rohr verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben.
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Im Rahmen der Bildbearbeitung wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt. Die Darstellungen können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Hochwertige Holzfußböden, teilweise als Fischgrätenparkett ausgeführt, sowie weiß lackierte Holztüren verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und angenehmem Wohnkomfort.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage in Rohr verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben.
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Im Rahmen der Bildbearbeitung wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt. Die Darstellungen können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2036
Endenergiebedarf: 195.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1946 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 195,26 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Rohr
• 3 Wohneinheiten
• Baujahr 1939
• Ca. 53 m² Wohnfläche mit klassischer Raumaufteilung
• Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
• Überwiegend Holzfußböden, teilweise Fischgrätenparkett
• Weiß lackierte Holztüren mit zeitloser Optik
• Einbauküche mit zusätzlichen Einbauschränken
• Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates WC
• Zweifach verglaste Holzfenster und anteilige Dachbodennutzung
• Renovierungsbedürftig
• 3 Wohneinheiten
• Baujahr 1939
• Ca. 53 m² Wohnfläche mit klassischer Raumaufteilung
• Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
• Überwiegend Holzfußböden, teilweise Fischgrätenparkett
• Weiß lackierte Holztüren mit zeitloser Optik
• Einbauküche mit zusätzlichen Einbauschränken
• Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates WC
• Zweifach verglaste Holzfenster und anteilige Dachbodennutzung
• Renovierungsbedürftig
Lagebeschreibung Stuttgart-Rohr gehört zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Bereich der Landeshauptstadt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung.
Der gewachsene Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und städtischer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umfeld. Die Nähe zu Stuttgart und den angrenzenden Städten macht Rohr besonders für Berufstätige attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A8 und B14 erreichen Sie sowohl das Stuttgarter Zentrum als auch das regionale Umfeld bequem.
Der Bahnhof Stuttgart-Rohr bietet zudem eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele macht Stuttgart-Rohr zu einem vielseitigen Standort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine angenehme Wohnqualität genießen möchten.
Der gewachsene Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und städtischer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umfeld. Die Nähe zu Stuttgart und den angrenzenden Städten macht Rohr besonders für Berufstätige attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A8 und B14 erreichen Sie sowohl das Stuttgarter Zentrum als auch das regionale Umfeld bequem.
Der Bahnhof Stuttgart-Rohr bietet zudem eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele macht Stuttgart-Rohr zu einem vielseitigen Standort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine angenehme Wohnqualität genießen möchten.
48.72046
9.10292
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Wenzel
