Kapitalanlage oder Eigennutzung: Charmante Stadtwohnung mit Dachterrasse
Etagenwohnung, 91 m², 3 Zimmer, 70176 Stuttgart Stuttgart-West
Details
| ImmoNr | 3418 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart Stuttgart-West |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenstand zum 31.12.2025: Gesamt: 96.648,30 € Wohnung: 10.411,31 € |
Details
| ImmoNr | 3418 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart Stuttgart-West | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 395.000 € | Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenstand zum 31.12.2025: Gesamt: 96.648,30 € Wohnung: 10.411,31 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Westen überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige Dachterrasse mit teilweise überdachtem Bereich.
Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Rückzugsort im Freien.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, Küche mit kleinem Essbereich und praktischem Abstellraum bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Die eigene Gas-Etagenheizung mit erneuerter Kombitherme aus dem Jahr 2021 sowie die solide massive Bauweise des Gebäudes unterstreichen die langfristige Nutzbarkeit dieser Immobilie.
Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Rückzugsort im Freien.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, Küche mit kleinem Essbereich und praktischem Abstellraum bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Die eigene Gas-Etagenheizung mit erneuerter Kombitherme aus dem Jahr 2021 sowie die solide massive Bauweise des Gebäudes unterstreichen die langfristige Nutzbarkeit dieser Immobilie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2029
Endenergiebedarf: 154.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 154,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung – 3 helle Zimmer mit hochwertigem Parkettboden
– Großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse
– Terrassenboden und Terrassentüre ca. 2015 erneuert
– Eigene Gas-Etagenheizung mit Gas-Kombi-Therme aus 2021 (Rechnung vorhanden)
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Küche mit kleinem Essbereich
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Drei separate Kellerräume
– Massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1954
– Teilweise zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
– Großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse
– Terrassenboden und Terrassentüre ca. 2015 erneuert
– Eigene Gas-Etagenheizung mit Gas-Kombi-Therme aus 2021 (Rechnung vorhanden)
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Küche mit kleinem Essbereich
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Drei separate Kellerräume
– Massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1954
– Teilweise zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-West, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohngebiete der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und überzeugt durch seine vielfältige Infrastruktur, charmante Altbaubebauung und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen und beliebten Treffpunkten bietet zudem einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Der Schlossplatz, die Königsstraße sowie kulturelle Einrichtungen der Innenstadt sind schnell erreichbar und machen Stuttgart-West besonders attraktiv für Eigennutzer.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich zentrale Ziele Stuttgarts sowie der Hauptbahnhof unkompliziert erreichen. Über die wichtigen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die Region, unter anderem Richtung Heilbronn und über die Autobahnanschlüsse in weitere Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht Stuttgart-West sowohl für die eigene Nutzung als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Standort.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen und beliebten Treffpunkten bietet zudem einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Der Schlossplatz, die Königsstraße sowie kulturelle Einrichtungen der Innenstadt sind schnell erreichbar und machen Stuttgart-West besonders attraktiv für Eigennutzer.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich zentrale Ziele Stuttgarts sowie der Hauptbahnhof unkompliziert erreichen. Über die wichtigen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die Region, unter anderem Richtung Heilbronn und über die Autobahnanschlüsse in weitere Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht Stuttgart-West sowohl für die eigene Nutzung als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Standort.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Irena Kapetanovic
