Zentral gelegen: 2-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung
Etagenwohnung, 53 m², 2 Zimmer, 70439 Stuttgart / Stammheim
Details
| ImmoNr | 2028 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70439 |
| Ort | Stuttgart / Stammheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 281 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamtes Haus: 114.184,20 € Wohnung: 10.961,68 € |
| Planmiete | 610,00 |
Details
| ImmoNr | 2028 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70439 |
| Ort | Stuttgart / Stammheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 219.000 € | Hausgeld | 281 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamtes Haus: 114.184,20 € Wohnung: 10.961,68 € |
Planmiete | 610,00 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Hochparterre-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume und funktionale Ausstattungsmerkmale. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die vorhandenen Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Schränke und ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.
Im Wohnzimmer sorgt der weiß/grau geflieste Boden für eine sachliche und moderne Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Küche, Bad und WC sind getrennt – ein praktisches Detail für den Alltag.
Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellräume – einer im Keller, ein weiterer im Dachgeschoss – sowie eine Gegensprechanlage im Flur. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung.
Bitte beachten Sie: Einige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre von einer KI entsprechend angepasst.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume und funktionale Ausstattungsmerkmale. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die vorhandenen Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Schränke und ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.
Im Wohnzimmer sorgt der weiß/grau geflieste Boden für eine sachliche und moderne Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Küche, Bad und WC sind getrennt – ein praktisches Detail für den Alltag.
Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellräume – einer im Keller, ein weiterer im Dachgeschoss – sowie eine Gegensprechanlage im Flur. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung.
Bitte beachten Sie: Einige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre von einer KI entsprechend angepasst.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2035
Endenergieverbrauch: 118.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Hochparterre-Wohnung
- Flur mit Fliesenboden und Platz für Schränke
- Gegensprechanlage im Flur
- Wohnzimmer mit weiß/grau gefliestem Boden
- Große Fensterfront mit Holzrahmenfenstern, 2-fach verglast
- Rollläden an allen relevanten Fenstern
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Kunststofffenster im Schlafzimmer, 2-fach verglast
- Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Heizkörper
- Separates WC mit Fenster
- Abstellraum im Keller
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Zentrale Gasheizung
- Kurze Wege zu Einzelhandelsgeschäften
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- 2 Zimmer
- Hochparterre-Wohnung
- Flur mit Fliesenboden und Platz für Schränke
- Gegensprechanlage im Flur
- Wohnzimmer mit weiß/grau gefliestem Boden
- Große Fensterfront mit Holzrahmenfenstern, 2-fach verglast
- Rollläden an allen relevanten Fenstern
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Kunststofffenster im Schlafzimmer, 2-fach verglast
- Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Heizkörper
- Separates WC mit Fenster
- Abstellraum im Keller
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Zentrale Gasheizung
- Kurze Wege zu Einzelhandelsgeschäften
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart im Stadtbezirk Stammheim im nördlichen Teil der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Die Anbindung an die nächstgrößeren Stadtteile wie Zuffenhausen und Feuerbach ist sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Stuttgart.
Stuttgart-Stammheim ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Darüber hinaus befinden sich Apotheken und Arztpraxen in der näheren Umgebung, was eine solide medizinische Grundversorgung gewährleistet.
Kindergärten und Schulen sind im weiteren Umfeld vorhanden und schnell mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil bietet auch durch Grünflächen und Naherholungsgebiete eine gute Wohnqualität – ideal für Berufstätige oder ältere Menschen, die zentrale, aber ruhige Lagen bevorzugen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B10 sowie die Erreichbarkeit der Autobahn A81 als sehr gut zu bewerten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Stuttgart sowie zu umliegenden Stadtteilen gegeben. Der Bahnhof Zuffenhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Die Städte Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Stuttgart-Stammheim ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Darüber hinaus befinden sich Apotheken und Arztpraxen in der näheren Umgebung, was eine solide medizinische Grundversorgung gewährleistet.
Kindergärten und Schulen sind im weiteren Umfeld vorhanden und schnell mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil bietet auch durch Grünflächen und Naherholungsgebiete eine gute Wohnqualität – ideal für Berufstätige oder ältere Menschen, die zentrale, aber ruhige Lagen bevorzugen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B10 sowie die Erreichbarkeit der Autobahn A81 als sehr gut zu bewerten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Stuttgart sowie zu umliegenden Stadtteilen gegeben. Der Bahnhof Zuffenhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Die Städte Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Irena Kapetanovic
