Solide Kapitalanlage oder Eigenheim in Gaildorf-Unterrot
Etagenwohnung, 56 m², 3 Zimmer, 74405 Gaildorf / Unterrot
Details
| ImmoNr | 2297 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf / Unterrot |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Grundstücksgröße | 1.785 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 22 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 130 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2297 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf / Unterrot | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² | Grundstücksgröße | 1.785 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 22 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ofenheizung |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 99.000 € | Hausgeld | 130 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im Gaildorfer Teilort Unterrot. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Aufteilung der Räume ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was eine sinnvolle und unabhängige Nutzung der Zimmer ermöglicht.
Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Durch die Ausrichtung des Wohnzimmers gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine freundliche Atmosphäre schafft.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage und Größe ideal zur Eigennutzung, kann jedoch ebenso gut als solide Kapitalanlage genutzt werden.
Die Aufteilung der Räume ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was eine sinnvolle und unabhängige Nutzung der Zimmer ermöglicht.
Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Durch die Ausrichtung des Wohnzimmers gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine freundliche Atmosphäre schafft.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage und Größe ideal zur Eigennutzung, kann jedoch ebenso gut als solide Kapitalanlage genutzt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergiebedarf: 170.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 170,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Kohle |
Ausstattung • Baujahr 1972, massive Bauweise
• Ca. 56 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer
• Küche vollständig gefliest
• Granitboden im gesamten Flur
• Badezimmer raumhoch gefliest mit Wanne, WC und Waschbecken
• Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
• Wohnzimmer mit zwei Kunststofffenstern (doppelt verglast)
• Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Büro
• Verputzte Wände in Schlaf- und Arbeitszimmer
• Ruhige Wohnlage in Gaildorf-Unterrot
• Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
• Ca. 56 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer
• Küche vollständig gefliest
• Granitboden im gesamten Flur
• Badezimmer raumhoch gefliest mit Wanne, WC und Waschbecken
• Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
• Wohnzimmer mit zwei Kunststofffenstern (doppelt verglast)
• Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Büro
• Verputzte Wände in Schlaf- und Arbeitszimmer
• Ruhige Wohnlage in Gaildorf-Unterrot
• Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Gaildorfer Teilort Unterrot, der zur Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall gehört. Gaildorf selbst liegt ca. 18 km südlich von Schwäbisch Hall und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute verkehrstechnische Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Gaildorf zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung sowie eine solide Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien vorhanden, die eine gute Grundversorgung sicherstellen.
Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen sowie Apotheken gewährleistet. Weiterführende Angebote finden sich in der Stadt Schwäbisch Hall, wo auch das nächstgelegene Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Fachärzten zur Verfügung stehen.
Für Familien sind im Stadtgebiet Gaildorf Kindergärten sowie Schulen aller Schularten vorhanden, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Die ruhige Umgebung von Unterrot bietet zudem eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung ins Zentrum von Gaildorf.
Die nächstgelegene Bundesstraße B19 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Aalen oder Crailsheim. Die Autobahn A6 ist ca. 25 Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Busverbindungen gegeben, während der Bahnhof Gaildorf West Anschluss an das Bahnnetz bietet – mit direkten Verbindungen nach Stuttgart und Nürnberg.
Gaildorf zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung sowie eine solide Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien vorhanden, die eine gute Grundversorgung sicherstellen.
Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen sowie Apotheken gewährleistet. Weiterführende Angebote finden sich in der Stadt Schwäbisch Hall, wo auch das nächstgelegene Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Fachärzten zur Verfügung stehen.
Für Familien sind im Stadtgebiet Gaildorf Kindergärten sowie Schulen aller Schularten vorhanden, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Die ruhige Umgebung von Unterrot bietet zudem eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung ins Zentrum von Gaildorf.
Die nächstgelegene Bundesstraße B19 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Aalen oder Crailsheim. Die Autobahn A6 ist ca. 25 Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Busverbindungen gegeben, während der Bahnhof Gaildorf West Anschluss an das Bahnnetz bietet – mit direkten Verbindungen nach Stuttgart und Nürnberg.
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Herr Niklas Maier
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: Niklas.Maier@beg-immobilien.de
