Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und viel Gestaltungspotenzial
Zweifamilienhaus, 160 m², 6 Zimmer, 71336 Waiblingen / Bittenfeld
Details
| ImmoNr | 2319 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71336 |
| Ort | Waiblingen / Bittenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 653 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Planmiete | ca. 1900 € pro Monat. |
Details
| ImmoNr | 2319 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 71336 |
| Ort | Waiblingen / Bittenfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 653 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Planmiete | ca. 1900 € pro Monat. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 653 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet Ihnen mit ca. 160 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Ihre Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bieten jeweils Zugang zu einem Balkon. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und verfügen über eigene Küchen und Bäder, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve: Neben zwei großzügigen Abstellräumen befindet sich hier ein weiteres Badezimmer sowie eine kleine Küchenzeile – ideal als Gästebereich oder Homeoffice-Lösung.
Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen, das durch ein elektrisches Tor abgeschlossen werden kann. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit viel Potenzial in einer ruhigen Wohnlage.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bieten jeweils Zugang zu einem Balkon. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und verfügen über eigene Küchen und Bäder, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve: Neben zwei großzügigen Abstellräumen befindet sich hier ein weiteres Badezimmer sowie eine kleine Küchenzeile – ideal als Gästebereich oder Homeoffice-Lösung.
Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen, das durch ein elektrisches Tor abgeschlossen werden kann. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit viel Potenzial in einer ruhigen Wohnlage.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2035
Endenergiebedarf: 232.68 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 232,68 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung • Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Wohnfläche ca. 160 m²
• Grundstücksfläche ca. 653 m²
• 2 Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• 4 Garagen
• 1 Carport mit 2 Stellplätzen, mit elektrischem Tor
• Kachelofen in EG und OG
• Einbauküchen in EG, OG und Küchenzeile im DG
• Badezimmer in allen Geschossen mit Badewanne und Dusche
• Neue Boiler (EG ca. 2024, OG ca. 2020)
• Nachtspeicherheizung im OG, individuell einstellbare Stromheizung im EG
• Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster
• Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl, im EG und OG Parkettboden
• Markise am Balkon im OG (ca. 6 m, wasserdicht)
• Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und zwei Abstellräumen
• Modernisierungen im EG ca. 1992–1995, im OG ca. 1981–1990
• Wohnfläche ca. 160 m²
• Grundstücksfläche ca. 653 m²
• 2 Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• 4 Garagen
• 1 Carport mit 2 Stellplätzen, mit elektrischem Tor
• Kachelofen in EG und OG
• Einbauküchen in EG, OG und Küchenzeile im DG
• Badezimmer in allen Geschossen mit Badewanne und Dusche
• Neue Boiler (EG ca. 2024, OG ca. 2020)
• Nachtspeicherheizung im OG, individuell einstellbare Stromheizung im EG
• Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster
• Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl, im EG und OG Parkettboden
• Markise am Balkon im OG (ca. 6 m, wasserdicht)
• Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und zwei Abstellräumen
• Modernisierungen im EG ca. 1992–1995, im OG ca. 1981–1990
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld, einem Stadtteil von Waiblingen, das zum Rems-Murr-Kreis gehört. Die nächstgrößere Stadt ist Waiblingen selbst, welche ca. 7 km entfernt liegt und vielfältige städtische Infrastruktur sowie kulturelle Angebote bietet.
Bittenfeld zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Nähe zur Natur sowie eine gewachsene Siedlungsstruktur bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – im nahegelegenen Waiblingen oder in benachbarten Ortsteilen.
Die ärztliche Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert. Weitere Fachärzte sowie das Rems-Murr-Klinikum befinden sich in der Kernstadt Waiblingen oder im nahegelegenen Winnenden.
Für Familien sind Kindergärten und Schulen in Waiblingen sowie den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Die Immobilie eignet sich daher auch gut für Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die Bundesstraße B14 erreicht man zügig die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Autobahn A81 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, eine Bahnverbindung ist über den Bahnhof Waiblingen mit Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr erreichbar.
Die nächsten größeren Städte – Stuttgart, Ludwigsburg und Backnang – sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erheblich.
Bittenfeld zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Nähe zur Natur sowie eine gewachsene Siedlungsstruktur bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – im nahegelegenen Waiblingen oder in benachbarten Ortsteilen.
Die ärztliche Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert. Weitere Fachärzte sowie das Rems-Murr-Klinikum befinden sich in der Kernstadt Waiblingen oder im nahegelegenen Winnenden.
Für Familien sind Kindergärten und Schulen in Waiblingen sowie den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Die Immobilie eignet sich daher auch gut für Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die Bundesstraße B14 erreicht man zügig die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Autobahn A81 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, eine Bahnverbindung ist über den Bahnhof Waiblingen mit Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr erreichbar.
Die nächsten größeren Städte – Stuttgart, Ludwigsburg und Backnang – sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erheblich.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Irena Kapetanovic
