Flexible Wohnlösung mit zwei Einheiten, Stellplätzen und großer Garage
Etagenwohnung, 110 m², 4 Zimmer, 74613 Öhringen
Details
| ImmoNr | 2326 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Hausgeld | 689 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Preis-Info | Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024 Gesamtes Haus: 8.491,07 € Anteilig Wohnung: 1.562,36 € |
| Planmiete | 1.030,00 € |
Details
| ImmoNr | 2326 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Hausgeld | 689 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| Preis-Info | Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024 Gesamtes Haus: 8.491,07 € Anteilig Wohnung: 1.562,36 € |
Planmiete | 1.030,00 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst zwei separate Wohneinheiten, die als Gesamtpaket veräußert werden. Die Kombination aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in einen eigenen Flurbereich, von dem aus beide Wohnungen erreichbar sind. Die größere Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Balkon, einem separaten WC sowie weiteren gut nutzbaren Räumen. Das ca. 34 m² große Apartment bietet eine kompakte Wohnlösung mit separater Küche und einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad und einen Waschmaschinenanschluss. Die unterschiedlichen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, die bislang als Werkstatt genutzt wurde und entsprechend ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt sie über einen Starkstromanschluss mit ca. drei separaten Anschlüssen sowie eine Beleuchtung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, deren Brenner 2024 erneuert wurde.
Ein Teil der Bilder wurde zur Visualisierung KI-basiert bearbeitet.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in einen eigenen Flurbereich, von dem aus beide Wohnungen erreichbar sind. Die größere Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Balkon, einem separaten WC sowie weiteren gut nutzbaren Räumen. Das ca. 34 m² große Apartment bietet eine kompakte Wohnlösung mit separater Küche und einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad und einen Waschmaschinenanschluss. Die unterschiedlichen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, die bislang als Werkstatt genutzt wurde und entsprechend ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt sie über einen Starkstromanschluss mit ca. drei separaten Anschlüssen sowie eine Beleuchtung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, deren Brenner 2024 erneuert wurde.
Ein Teil der Bilder wurde zur Visualisierung KI-basiert bearbeitet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2031
Endenergieverbrauch: 174.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 174,9 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnungen:
- Zwei separate Wohneinheiten im 2. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 110 m²
- Baujahr 1971, Massivbauweise
- Balkon in der größeren Wohneinheit
- Separates WC in der 3-Zimmer-Wohnung
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen
- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, PVC und Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Jeweils eigenes Kellerabteil
- Jeweils eigener Außenstellplatz
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, Brenner 2024 erneuert
- Internet- und TV-Anschlüsse vorhanden
- Freisprechanlagen in beiden Wohnungen
Garage:
- Überdurchschnittlich groß mit ca. 7,00 m Länge, ca. 3,98 m Breite und ca. 2,53 m Höhe
- Mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, ehemals als Werkstatt genutzt
- Ausstattung mit Werkbank, Werkzeugen, Geräten und zahlreichen Ersatzteilen
- Starkstromanschluss mit ca. drei separaten Anschlüssen
- Beleuchtung und ein Fenster vorhanden
- Manuelles Garagentor mit ca. 2,55 m Breite und ca. 2,15 m Höhe
- Zwei separate Wohneinheiten im 2. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 110 m²
- Baujahr 1971, Massivbauweise
- Balkon in der größeren Wohneinheit
- Separates WC in der 3-Zimmer-Wohnung
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen
- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, PVC und Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Jeweils eigenes Kellerabteil
- Jeweils eigener Außenstellplatz
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, Brenner 2024 erneuert
- Internet- und TV-Anschlüsse vorhanden
- Freisprechanlagen in beiden Wohnungen
Garage:
- Überdurchschnittlich groß mit ca. 7,00 m Länge, ca. 3,98 m Breite und ca. 2,53 m Höhe
- Mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, ehemals als Werkstatt genutzt
- Ausstattung mit Werkbank, Werkzeugen, Geräten und zahlreichen Ersatzteilen
- Starkstromanschluss mit ca. drei separaten Anschlüssen
- Beleuchtung und ein Fenster vorhanden
- Manuelles Garagentor mit ca. 2,55 m Breite und ca. 2,15 m Höhe
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Öhringen. Die Große Kreisstadt ist die größte Stadt des Hohenlohekreises und überzeugt als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während der Öhringer Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar ist und gute Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen.
Neben der guten Infrastruktur bietet Öhringen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Hofgarten und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen A6 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, insbesondere in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während der Öhringer Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar ist und gute Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen.
Neben der guten Infrastruktur bietet Öhringen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Hofgarten und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen A6 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, insbesondere in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall.
49.20054
9.51591
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Bischoff
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: dennis.bischoff@beg-immobilien.de
