Flexible Wohnlösung mit zwei Einheiten, Stellplätzen und großer Garage
Etagenwohnung, 110 m², 4 Zimmer, 74613 Öhringen
Details
| ImmoNr | 2326 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Hausgeld | 689 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Preis-Info | Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024 Gesamtes Haus: 8.491,07 € Anteilig Wohnung: 1.562,36 € |
| Planmiete | 1.250,00 € |
Details
| ImmoNr | 2326 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Hausgeld | 689 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| Preis-Info | Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024 Gesamtes Haus: 8.491,07 € Anteilig Wohnung: 1.562,36 € |
Planmiete | 1.250,00 € |
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Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst zwei separate Wohneinheiten, die als Gesamtpaket veräußert werden. Die Kombination aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in einen eigenen Flurbereich, von dem aus beide Wohnungen erreichbar sind. Die größere Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Balkon, einem separaten WC sowie weiteren gut nutzbaren Räumen. Das ca. 34 m² große Apartment bietet eine kompakte Wohnlösung mit separater Küche und einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die unterschiedlichen Raumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, die in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt wurde. Diese ist mit einer Werkbank, verschiedenen Werkzeugen und Geräten sowie zahlreichen Ersatzteilen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Garage über einen Starkstromanschluss mit ca. drei separaten Anschlüssen und eine Beleuchtung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, deren Brenner 2024 erneuert wurde. Ein Teil der Bilder wurde zur Visualisierung KI-basiert bearbeitet.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in einen eigenen Flurbereich, von dem aus beide Wohnungen erreichbar sind. Die größere Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Balkon, einem separaten WC sowie weiteren gut nutzbaren Räumen. Das ca. 34 m² große Apartment bietet eine kompakte Wohnlösung mit separater Küche und einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die unterschiedlichen Raumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, die in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt wurde. Diese ist mit einer Werkbank, verschiedenen Werkzeugen und Geräten sowie zahlreichen Ersatzteilen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Garage über einen Starkstromanschluss mit ca. drei separaten Anschlüssen und eine Beleuchtung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, deren Brenner 2024 erneuert wurde. Ein Teil der Bilder wurde zur Visualisierung KI-basiert bearbeitet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2031
Endenergieverbrauch: 174.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 174,9 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnungen:
- Zwei separate Wohneinheiten im 2. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 110 m²
- Baujahr 1971, Massivbauweise
- Balkon in der größeren Wohneinheit
- Separates WC in der 3-Zimmer-Wohnung
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen
- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, PVC und Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Jeweils eigenes Kellerabteil
- Jeweils eigener Außenstellplatz
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, Brenner 2024 erneuert
- Internet- und TV-Anschlüsse vorhanden
- Freisprechanlagen in beiden Wohnungen
Garage:
- Überdurchschnittlich groß mit ca. 7,00 m Länge, ca. 3,98 m Breite und ca. 2,53 m Höhe
- Mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, ehemals als Werkstatt genutzt
- Ausstattung mit Werkbank, Werkzeugen, Geräten und zahlreichen Ersatzteilen
- Starkstromanschluss mit ca. drei separaten Anschlüssen
- Beleuchtung und ein Fenster vorhanden
- Manuelles Garagentor mit ca. 2,55 m Breite und ca. 2,15 m Höhe
- Zwei separate Wohneinheiten im 2. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 110 m²
- Baujahr 1971, Massivbauweise
- Balkon in der größeren Wohneinheit
- Separates WC in der 3-Zimmer-Wohnung
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen
- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, PVC und Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Jeweils eigenes Kellerabteil
- Jeweils eigener Außenstellplatz
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, Brenner 2024 erneuert
- Internet- und TV-Anschlüsse vorhanden
- Freisprechanlagen in beiden Wohnungen
Garage:
- Überdurchschnittlich groß mit ca. 7,00 m Länge, ca. 3,98 m Breite und ca. 2,53 m Höhe
- Mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, ehemals als Werkstatt genutzt
- Ausstattung mit Werkbank, Werkzeugen, Geräten und zahlreichen Ersatzteilen
- Starkstromanschluss mit ca. drei separaten Anschlüssen
- Beleuchtung und ein Fenster vorhanden
- Manuelles Garagentor mit ca. 2,55 m Breite und ca. 2,15 m Höhe
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Öhringen, einer Stadt im Hohenlohekreis, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Öhringen ist die größte Stadt des Landkreises und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die eine breite Auswahl an regionalen Produkten bieten. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in großer Vielfalt vorhanden.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Öhringen mehrere Arztpraxen, Fachärzte sowie das Hohenloher Krankenhaus zur Verfügung. Apotheken und Physiotherapiepraxen ergänzen das Angebot.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die eine breite Auswahl an regionalen Produkten bieten. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in großer Vielfalt vorhanden.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Öhringen mehrere Arztpraxen, Fachärzte sowie das Hohenloher Krankenhaus zur Verfügung. Apotheken und Physiotherapiepraxen ergänzen das Angebot.
49.20054
9.51591
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Bischoff
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: dennis.bischoff@beg-immobilien.de
