Schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, modernem Bad und Aufzug
Etagenwohnung, 68 m², 3 Zimmer, 74405 Gaildorf
Details
| ImmoNr | 2365 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 199 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2024 Gesamtes Haus: 193.369,71 € Anteil Wohnung: 8.860,60 € |
| Planmiete | 644,77 €/mtl. |
Details
| ImmoNr | 2365 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf | Land | Deutschland |
| Etage | 7 | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 199 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2024 Gesamtes Haus: 193.369,71 € Anteil Wohnung: 8.860,60 € |
| Planmiete | 644,77 €/mtl. |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gaildorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,87 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Aussicht schätzen.
Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche. Ein Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Frisch verlegter Laminatboden, tapezierte Wände sowie modernisierte Bereiche wie das Badezimmer schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld. Aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen. Ein Wechsel auf Gasheizung ist grundsätzlich möglich, wodurch sich langfristig Potenziale zur Effizienzsteigerung und Kostenoptimierung ergeben können.
Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche. Ein Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Frisch verlegter Laminatboden, tapezierte Wände sowie modernisierte Bereiche wie das Badezimmer schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld. Aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen. Ein Wechsel auf Gasheizung ist grundsätzlich möglich, wodurch sich langfristig Potenziale zur Effizienzsteigerung und Kostenoptimierung ergeben können.
Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergiebedarf: 188.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 188,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - 3,5 Zimmer im 6. Obergeschoss
- Wohnfläche von ca. 67,87 m²
- Neuer Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Küche mit Fliesenboden, Fliesenspiegel und Fenster
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herd
- Badezimmer neu, halbhoch gefliest, mit Dusche und Fenster
- Nachtspeicheröfen in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Möglichkeit zum Wechsel auf Gasheizung
- Fenster mit Rollläden im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Tapezierte Decken in Wohn-, Arbeitszimmer und Küche
- Holzverkleidung an der Decke im Schlafzimmer
- Styropordecken im Flur und Bad
- Weiß funierte Innentüren mit Holz-Zargen
- Innenliegender Abstellraum
- Separater Kellerraum vorhanden
- Großer Balkon mit schöner Aussicht
- Garage inklusive
- Aufzug vorhanden
- Wohnfläche von ca. 67,87 m²
- Neuer Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Küche mit Fliesenboden, Fliesenspiegel und Fenster
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herd
- Badezimmer neu, halbhoch gefliest, mit Dusche und Fenster
- Nachtspeicheröfen in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Möglichkeit zum Wechsel auf Gasheizung
- Fenster mit Rollläden im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Tapezierte Decken in Wohn-, Arbeitszimmer und Küche
- Holzverkleidung an der Decke im Schlafzimmer
- Styropordecken im Flur und Bad
- Weiß funierte Innentüren mit Holz-Zargen
- Innenliegender Abstellraum
- Separater Kellerraum vorhanden
- Großer Balkon mit schöner Aussicht
- Garage inklusive
- Aufzug vorhanden
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gaildorf, einer Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf liegt im Kochertal und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die Erholung und Naturverbundenheit mit einer soliden Infrastruktur verbindet.
Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch ärztliche Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gut abgedeckt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien sind im Stadtgebiet mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen vorhanden – von der Grundschule bis zum Gymnasium. Zahlreiche Freizeitangebote und Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist gut. Gaildorf liegt an der Bundesstraße B19, die eine schnelle Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Aalen bietet. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Gaildorf West bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit Verbindungen in Richtung Stuttgart, Crailsheim und Schwäbisch Hall.
Durch die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Gaildorf besonders für Pendler, Familien und Ruhesuchende interessant.
Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch ärztliche Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gut abgedeckt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien sind im Stadtgebiet mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen vorhanden – von der Grundschule bis zum Gymnasium. Zahlreiche Freizeitangebote und Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist gut. Gaildorf liegt an der Bundesstraße B19, die eine schnelle Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Aalen bietet. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Gaildorf West bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit Verbindungen in Richtung Stuttgart, Crailsheim und Schwäbisch Hall.
Durch die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Gaildorf besonders für Pendler, Familien und Ruhesuchende interessant.
48.99665
9.77549
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Niklas Maier
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: Niklas.Maier@beg-immobilien.de
