Stilvolle Maisonette mit sonnigem Balkon & exklusivem Ambiente
Etagenwohnung, 106 m², 3,5 Zimmer, 74635 Kupferzell
Details
| ImmoNr | 2401 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74635 |
| Ort | Kupferzell |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Klimatisiert | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 341 € |
| Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 34.321,49 € Anteilig: 7.844,91 € |
| Planmiete | 1.300,00 € |
Details
| ImmoNr | 2401 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74635 |
| Ort | Kupferzell | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Heizungsart | Gasheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Klimatisiert | Ja | Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 341 € | Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 34.321,49 € Anteilig: 7.844,91 € |
| Planmiete | 1.300,00 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese stillvolle Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhaus aus dem Jahr 1992 in Kupferzell. Auf rund 106 m² Wohnfläche über zwei Etagen überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine umfassende, äußerst geschmacksvolle Modernisierung, die in den letzten Jahre mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Sanierung und Neugestaltung nahezu aller Wohnbereiche: Im Jahr 2020 wurde die gesamte erste Etage umfassend modernisiert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Hochwertige Böden, stilvolle Wandbeläge, moderne Heizkörper und zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente zum Wohlfühlen. Auch das Badezimmer im oberen Dachgeschoss wurde 2021 aufwendig renoviert und präsentiert sich heute mit exklusiver Ausstattung: Eine stillvolle Badewanne, eine großzügige Regendusche mit Glasabtrennung, erstklassige Armaturen sowie ein beleuchteter Spiegel mit integrierter TV-Funktion bieten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau.
Zudem wurde das Gäste-WC stilvoll aufgefrischt und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon wurde ebenfalls aufgewertet und lädt zum Verweilen in gepflegter Atmosphäre ein.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit vielen Fenstern, modernem Ambiente und direktem Zugang zum Balkon. Eine per App steuerbare Klimaanlage sorgt hier, wie auch in weiteren Räumen, für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die funktional ausgestattete Küche wird durch einen separaten Vorratsraum ergänzt. Ein zusätzlicher Raum mit Bürobereich und eigener Klimaanlage erweitert das Raumangebot ideal, zum Beispiel für Home-Office oder Gäste.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Sanierung und Neugestaltung nahezu aller Wohnbereiche: Im Jahr 2020 wurde die gesamte erste Etage umfassend modernisiert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Hochwertige Böden, stilvolle Wandbeläge, moderne Heizkörper und zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente zum Wohlfühlen. Auch das Badezimmer im oberen Dachgeschoss wurde 2021 aufwendig renoviert und präsentiert sich heute mit exklusiver Ausstattung: Eine stillvolle Badewanne, eine großzügige Regendusche mit Glasabtrennung, erstklassige Armaturen sowie ein beleuchteter Spiegel mit integrierter TV-Funktion bieten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau.
Zudem wurde das Gäste-WC stilvoll aufgefrischt und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon wurde ebenfalls aufgewertet und lädt zum Verweilen in gepflegter Atmosphäre ein.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit vielen Fenstern, modernem Ambiente und direktem Zugang zum Balkon. Eine per App steuerbare Klimaanlage sorgt hier, wie auch in weiteren Räumen, für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die funktional ausgestattete Küche wird durch einen separaten Vorratsraum ergänzt. Ein zusätzlicher Raum mit Bürobereich und eigener Klimaanlage erweitert das Raumangebot ideal, zum Beispiel für Home-Office oder Gäste.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2031
Endenergieverbrauch: 106.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Der Kaufpreis versteht sich auf Verhandlungsbasis
• Maisonettewohnung im Dachgeschoss über zwei Etagen
• 3,5 Zimmer inklusive Ankleide-/Arbeitsbereich
• Balkon mit frischer Abdichtung, Markise und edlem Fliesenboden (2024)
• Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage und Deckenspots
• Küche mit separatem Vorratsraum
• Modernisiertes Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und TV-Spiegel (2021)
• Hochwertige und exklusive Ausstattung im gesamten Badezimmer
• Gäste-WC mit Abluftsystem
• Hochwertiger Haro Disano Boden in Holzoptik (2020), Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung im Bad (steuerbar)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2020
• 3-fach verglaste Dachfenster aus 2020
• Gasheizung aus 2018 mit teilweise neuen Heizkörpern aus 2020
• Klimaanlage in drei Räumen (App-gesteuert)
• Carport mit installierter Wallbox
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Internet- und Glasfaseranschluss vorhanden
• Maisonettewohnung im Dachgeschoss über zwei Etagen
• 3,5 Zimmer inklusive Ankleide-/Arbeitsbereich
• Balkon mit frischer Abdichtung, Markise und edlem Fliesenboden (2024)
• Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage und Deckenspots
• Küche mit separatem Vorratsraum
• Modernisiertes Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und TV-Spiegel (2021)
• Hochwertige und exklusive Ausstattung im gesamten Badezimmer
• Gäste-WC mit Abluftsystem
• Hochwertiger Haro Disano Boden in Holzoptik (2020), Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung im Bad (steuerbar)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2020
• 3-fach verglaste Dachfenster aus 2020
• Gasheizung aus 2018 mit teilweise neuen Heizkörpern aus 2020
• Klimaanlage in drei Räumen (App-gesteuert)
• Carport mit installierter Wallbox
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Internet- und Glasfaseranschluss vorhanden
Lagebeschreibung Kupferzell ist eine Gemeinde im Hohenlohekreis mit ca. 6.000 Einwohnern und liegt im Nordosten von Baden-Württemberg. Der nächstgrößere Ort ist Künzelsau, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Bildungsangeboten bietet.
Kupferzell zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und eine gute Anbindung aus. Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ärztliche Versorgung findet sich im Ort sowie im nahegelegenen Künzelsau.
Kindergärten und Grundschule sind in Kupferzell vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Künzelsau. Die Wohnlage ist damit auch für Familien interessant.
Wirtschaftlich ist die Region durch mittelständische Unternehmen geprägt, darunter mehrere namhafte Arbeitgeber in der Umgebung. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B19 und die Anbindung an die A6 als gut zu bewerten. Überregionale Ziele wie Heilbronn, Schwäbisch Hall und Crailsheim sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien, ein Bahnhof befindet sich in einem Nachbarort.
Kupferzell zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und eine gute Anbindung aus. Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ärztliche Versorgung findet sich im Ort sowie im nahegelegenen Künzelsau.
Kindergärten und Grundschule sind in Kupferzell vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Künzelsau. Die Wohnlage ist damit auch für Familien interessant.
Wirtschaftlich ist die Region durch mittelständische Unternehmen geprägt, darunter mehrere namhafte Arbeitgeber in der Umgebung. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B19 und die Anbindung an die A6 als gut zu bewerten. Überregionale Ziele wie Heilbronn, Schwäbisch Hall und Crailsheim sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien, ein Bahnhof befindet sich in einem Nachbarort.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Ipek
