Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Leinfelden-Echterdingen
Etagenwohnung, 53 m², 2 Zimmer, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Details
| ImmoNr | 2404 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 1.921 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 326,72 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 30.09.2024: Gesamtes Haus: 194.967,44 € Wohnung: 7.018,83 |
| Planmiete | Kaltmiete 660,00 € pro Monat |
Details
| ImmoNr | 2404 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² | Grundstücksgröße | 1.921 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis | 249.000 € | Hausgeld | 326,72 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 30.09.2024: Gesamtes Haus: 194.967,44 € Wohnung: 7.018,83 |
Planmiete | Kaltmiete 660,00 € pro Monat |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1998 in Leinfelden-Echterdingen. Sie liegt in einem Haus mit insgesamt ca. 7 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Helligkeit der Räume. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohn- und Essbereich verfügen über einen Zugang zur Loggia, welche Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt im Haus. Ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage und spricht vor allem Einzelpersonen oder Paare an, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Helligkeit der Räume. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohn- und Essbereich verfügen über einen Zugang zur Loggia, welche Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt im Haus. Ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage und spricht vor allem Einzelpersonen oder Paare an, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2028
Endenergieverbrauch: 108.90 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung • Ca. 53 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer
• Brauner Laminatboden in den Wohnräumen
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Rollläden mit Handbedienung
• Separater Küchenraum (ohne Einbauküche)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Verputzte Decken und tapezierte Wände
• Gaszentralheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftswaschküche
• Tiefgaragenstellplatz im Haus
• Aufzug vorhanden
• Ca. 7 Wohneinheiten im Gebäude
• 2-Zimmer-Wohnung
• Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer
• Brauner Laminatboden in den Wohnräumen
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Rollläden mit Handbedienung
• Separater Küchenraum (ohne Einbauküche)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Verputzte Decken und tapezierte Wände
• Gaszentralheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftswaschküche
• Tiefgaragenstellplatz im Haus
• Aufzug vorhanden
• Ca. 7 Wohneinheiten im Gebäude
Lagebeschreibung Leinfelden-Echterdingen liegt südlich von Stuttgart und ist Teil der wirtschaftlich starken Region Stuttgart. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv.
Die Stadt selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was den Wohnort auch für Paare mit Perspektive oder kleine Familien interessant macht. Ein Spielplatz in fußläufiger Nähe trägt zur Familienfreundlichkeit der Umgebung bei.
Leinfelden-Echterdingen ist über die B27 sowie die A8 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der nahegelegene Flughafen sowie die Messe Stuttgart befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine sehr gute Anbindung – unter anderem über S-Bahn-Linien in Richtung Stuttgart, Böblingen und Esslingen.
Die Städte Stuttgart, Tübingen und Reutlingen sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Leinfelden-Echterdingen zu einem gefragten Wohnort in der Region.
Die Stadt selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was den Wohnort auch für Paare mit Perspektive oder kleine Familien interessant macht. Ein Spielplatz in fußläufiger Nähe trägt zur Familienfreundlichkeit der Umgebung bei.
Leinfelden-Echterdingen ist über die B27 sowie die A8 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der nahegelegene Flughafen sowie die Messe Stuttgart befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine sehr gute Anbindung – unter anderem über S-Bahn-Linien in Richtung Stuttgart, Böblingen und Esslingen.
Die Städte Stuttgart, Tübingen und Reutlingen sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Leinfelden-Echterdingen zu einem gefragten Wohnort in der Region.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Irena Kapetanovic
