Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung, 69 m², 2,5 Zimmer, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Details
| ImmoNr | 2405 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 911 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Hausgeld | 389,80 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 30.12.2024: Gesamtes Haus: 22.785,44 € Wohnung: 1.059,52 € |
| Planmiete | Kaltmiete 675,00 € pro Monat |
Details
| ImmoNr | 2405 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Grundstücksgröße | 911 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 298.000 € | Hausgeld | 389,80 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 30.12.2024: Gesamtes Haus: 22.785,44 € Wohnung: 1.059,52 € |
Planmiete | Kaltmiete 675,00 € pro Monat |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 18 Parteien in Leinfelden-Echterdingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,57 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon, der sich gut als Rückzugsort im Freien nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und in den Wohnbereich integriert, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein separates WC ergänzt das geflieste Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, wodurch eine komfortable Nutzung auch bei Besuch gewährleistet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon, der sich gut als Rückzugsort im Freien nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und in den Wohnbereich integriert, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein separates WC ergänzt das geflieste Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, wodurch eine komfortable Nutzung auch bei Besuch gewährleistet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2030
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 101 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Ca. 68,57m² Wohnfläche
• Baujahr 1978
• Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken
• Separates WC
• Vinylboden in den Wohnräumen
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Gasetagenheizung
• Aufzug im Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz
• Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Eigener Kellerraum
• 1. Obergeschoss
• Ca. 18 Parteien im Haus
• Baujahr 1978
• Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken
• Separates WC
• Vinylboden in den Wohnräumen
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Gasetagenheizung
• Aufzug im Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz
• Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Eigener Kellerraum
• 1. Obergeschoss
• Ca. 18 Parteien im Haus
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Leinfelden-Echterdingen im Landkreis Esslingen, einer Stadt mit ca. 39.000 Einwohnern in der Nähe von Stuttgart. Die nächstgrößere Stadt ist Stuttgart, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Nähe zur Messe Stuttgart und zum Flughafen unterstreicht die verkehrsgünstige Lage.
Leinfelden-Echterdingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot.
Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Hausärzte und Fachärzte zur Verfügung. Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Krankenhäuser und Fachkliniken sind im benachbarten Stuttgart gut erreichbar.
Im Ort gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die für Familien mit Kindern relevant sind. Verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B27 sowie zur Autobahn A8 als sehr gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Filderstadt und Tübingen. Auch die S-Bahn ist in Leinfelden-Echterdingen gut erreichbar und stellt eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sicher.
Leinfelden-Echterdingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot.
Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Hausärzte und Fachärzte zur Verfügung. Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Krankenhäuser und Fachkliniken sind im benachbarten Stuttgart gut erreichbar.
Im Ort gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die für Familien mit Kindern relevant sind. Verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B27 sowie zur Autobahn A8 als sehr gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Filderstadt und Tübingen. Auch die S-Bahn ist in Leinfelden-Echterdingen gut erreichbar und stellt eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sicher.
48.70211
9.13567
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Irena Kapetanovic
