Helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Gartenbereich
Etagenwohnung, 86 m², 3,5 Zimmer, 74538 Rosengarten
Details
| ImmoNr | 2430 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 224.000 € |
| Hausgeld | 296 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 20.044,68 € Anteilig: 3.808,49€ |
Details
| ImmoNr | 2430 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Kaufpreis | 224.000 € |
| Hausgeld | 296 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 20.044,68 € Anteilig: 3.808,49€ |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich im Erdgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Wohnlage von Rosengarten.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit höherem Raumanspruch. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenbereich bietet.
Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Zudem stehen ein separates Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit zwei Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bereit.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden die Gegenstände auf dem oberen Bild, auf Seite acht mittels KI entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit höherem Raumanspruch. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenbereich bietet.
Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Zudem stehen ein separates Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit zwei Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bereit.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden die Gegenstände auf dem oberen Bild, auf Seite acht mittels KI entfernt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergiebedarf: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 91 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten (Baujahr 1990, Massivbauweise)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Wohnküche mit funktionaler Einbauküche
- Arbeitsplatte mit Barthekenfunktion
- Teleskop-Stangenregal mit drehbaren Ablagen
- Teilüberdachte Terrasse mit kleinem Gartenbereich
- Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster (1990)
- Ölzentralheizung (1990)
- Kabelanschluss für Internet, Telefon und TV
- Freisprechanlage
- Eigener, großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit 2 Anschlüssen
- Eigener Außenstellplatz vor dem Haus
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten (Baujahr 1990, Massivbauweise)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Wohnküche mit funktionaler Einbauküche
- Arbeitsplatte mit Barthekenfunktion
- Teleskop-Stangenregal mit drehbaren Ablagen
- Teilüberdachte Terrasse mit kleinem Gartenbereich
- Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster (1990)
- Ölzentralheizung (1990)
- Kabelanschluss für Internet, Telefon und TV
- Freisprechanlage
- Eigener, großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit 2 Anschlüssen
- Eigener Außenstellplatz vor dem Haus
Lagebeschreibung Rosengarten liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Schwäbisch Hall entfernt. Die Gemeinde besteht aus mehreren Teilorten und ist umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen, was sie zu einem attraktiven Wohnstandort mit naturnahem Charakter macht.
Die Nahversorgung ist in Rosengarten durch kleinere Geschäfte und regionale Anbieter gesichert. Für größere Besorgungen stehen im nahegelegenen Schwäbisch Hall zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dort finden sich auch verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote.
Die ärztliche Versorgung in Rosengarten ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken abgedeckt. Für weitergehende medizinische Betreuung oder Facharzttermine ist das medizinische Zentrum in Schwäbisch Hall gut erreichbar.
In der Umgebung befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im nahen Schwäbisch Hall ansässig. Auch das kulturelle und schulische Angebot der Stadt steht den Bewohnern von Rosengarten zur Verfügung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Die Bundesstraße B19 ist schnell erreichbar und verbindet Rosengarten mit Schwäbisch Hall sowie den angrenzenden Regionen. Die nächsten größeren Städte – Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart – sind über das regionale Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Schwäbisch Hall-Hessental mit Anschlüssen an den Regional- und Fernverkehr.
Die Nahversorgung ist in Rosengarten durch kleinere Geschäfte und regionale Anbieter gesichert. Für größere Besorgungen stehen im nahegelegenen Schwäbisch Hall zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dort finden sich auch verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote.
Die ärztliche Versorgung in Rosengarten ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken abgedeckt. Für weitergehende medizinische Betreuung oder Facharzttermine ist das medizinische Zentrum in Schwäbisch Hall gut erreichbar.
In der Umgebung befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im nahen Schwäbisch Hall ansässig. Auch das kulturelle und schulische Angebot der Stadt steht den Bewohnern von Rosengarten zur Verfügung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Die Bundesstraße B19 ist schnell erreichbar und verbindet Rosengarten mit Schwäbisch Hall sowie den angrenzenden Regionen. Die nächsten größeren Städte – Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart – sind über das regionale Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Schwäbisch Hall-Hessental mit Anschlüssen an den Regional- und Fernverkehr.
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Herr Dennis Bischoff
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: dennis.bischoff@beg-immobilien.de
