Sonniges Penthouse mit großzügiger Dachterrasse im Limespark
Dachgeschoss, 105 m², 3 Zimmer, 74613 Öhringen
Details
| ImmoNr | 2452 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 1.815 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Hausgeld | 326 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2452 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Grundstücksgröße | 1.815 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 429.000 € |
| Hausgeld | 326 € | Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive Penthousewohnung wurde im Jahr 2018 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Öhringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Wohnung ein modernes, komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit, große Fensterflächen und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern. Eine elegante Glastür trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum, wodurch eine klare Raumstruktur entsteht. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die sich über den Wohnbereich betreten lässt und einen hohen Freizeitwert bietet.
Das Raumangebot umfasst neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde durchgehend mit Laminatboden und in den Sanitärräumen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein barrierefrei erreichbarer Tiefgaragenstellplatz. Der Hausmeisterservice und die moderne Ausstattung des Hauses bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Ausgewählte Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit, große Fensterflächen und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern. Eine elegante Glastür trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum, wodurch eine klare Raumstruktur entsteht. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die sich über den Wohnbereich betreten lässt und einen hohen Freizeitwert bietet.
Das Raumangebot umfasst neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde durchgehend mit Laminatboden und in den Sanitärräumen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein barrierefrei erreichbarer Tiefgaragenstellplatz. Der Hausmeisterservice und die moderne Ausstattung des Hauses bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Ausgewählte Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 52 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
• Penthousewohnung mit ca. 3,50 m Deckenhöhe
• Großzügige Dachterrasse mit hochwertigem Bodenbelag und stilvoller Beleuchtung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Miele
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (KfW 55-Standard)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Kalkputzwände und Wandverkleidung aus echtem Schiefer im Wohnbereich
• Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
• Sanitärräume mit pflegeleichten Fliesen
• Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
• Bad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC mit Hängeschrank
• Belüftungsanlage in Sanitärräumen sowie im Abstellraum
• TV- und Glasfaseranschluss
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Barrierefreier Zugang über Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz barrierefrei erreichbar
• Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
• Hausmeisterservice
• Penthousewohnung mit ca. 3,50 m Deckenhöhe
• Großzügige Dachterrasse mit hochwertigem Bodenbelag und stilvoller Beleuchtung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Miele
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (KfW 55-Standard)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Kalkputzwände und Wandverkleidung aus echtem Schiefer im Wohnbereich
• Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
• Sanitärräume mit pflegeleichten Fliesen
• Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
• Bad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC mit Hängeschrank
• Belüftungsanlage in Sanitärräumen sowie im Abstellraum
• TV- und Glasfaseranschluss
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Barrierefreier Zugang über Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz barrierefrei erreichbar
• Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
• Hausmeisterservice
Lagebeschreibung Die Stadt Öhringen liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg und zählt zu den größeren Städten der Region. Die nächstgrößere Stadt ist Heilbronn, die in ca. 25 km Entfernung gut erreichbar ist. Öhringen verbindet ländliches Wohnen mit urbaner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.
Der Ort bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Lebensmitteldiscounter, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken und medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Öhringen gut vertreten.
Für Familien mit Kindern stehen im Stadtgebiet mehrere Kindergärten sowie alle Schularten zur Verfügung. Zudem gibt es ein breites Freizeit- und Vereinsangebot für alle Altersklassen. Arbeitgeber aus Industrie und Dienstleistung sind im nahen Umkreis angesiedelt, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist Öhringen gut angebunden. Die Bundesstraße B19 sowie die nahe gelegene Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg oder Mannheim. Der Bahnhof in Öhringen bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr, u. a. in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall.
Auch die Anbindung an die Fernverkehrsverbindungen ist gut: Innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht man Stuttgart, während weitere Großstädte wie Würzburg oder Karlsruhe in ca. 60–90 Minuten zu erreichen sind. Damit eignet sich Öhringen sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Der Ort bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Lebensmitteldiscounter, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken und medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Öhringen gut vertreten.
Für Familien mit Kindern stehen im Stadtgebiet mehrere Kindergärten sowie alle Schularten zur Verfügung. Zudem gibt es ein breites Freizeit- und Vereinsangebot für alle Altersklassen. Arbeitgeber aus Industrie und Dienstleistung sind im nahen Umkreis angesiedelt, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist Öhringen gut angebunden. Die Bundesstraße B19 sowie die nahe gelegene Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg oder Mannheim. Der Bahnhof in Öhringen bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr, u. a. in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall.
Auch die Anbindung an die Fernverkehrsverbindungen ist gut: Innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht man Stuttgart, während weitere Großstädte wie Würzburg oder Karlsruhe in ca. 60–90 Minuten zu erreichen sind. Damit eignet sich Öhringen sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
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9.52646
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Ipek
