Modernisierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Crailsheim
Erdgeschoss, 60 m², 2 Zimmer, 74564 Crailsheim
Details
| ImmoNr | 2471 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 74564 |
| Ort | Crailsheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 189 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 38.128,42 € |
Details
| ImmoNr | 2471 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 74564 |
| Ort | Crailsheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 | Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 189 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 38.128,42 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt neun Einheiten in Crailsheim. Die Immobilie wurde 1996 erbaut und die Wohnung selbst im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen barrierefreien Zugang und bietet somit hohen Wohnkomfort für Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen.
Über den gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Die gesamte Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, verputzten Wänden und hochwertigen Fliesenböden, die eine moderne Atmosphäre schaffen. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar gegen Aufpreis übernommen werden, was einen besonders komfortablen Einzug ermöglicht.
Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet durch große Fensterflächen und den Zugang zur überdachten Terrasse ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus erreichen Sie den gemeinschaftlich genutzten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein zugehöriger Kellerraum mit Tageslicht, Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein praktischer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung und Gartenpflege, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Über den gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Die gesamte Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, verputzten Wänden und hochwertigen Fliesenböden, die eine moderne Atmosphäre schaffen. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar gegen Aufpreis übernommen werden, was einen besonders komfortablen Einzug ermöglicht.
Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet durch große Fensterflächen und den Zugang zur überdachten Terrasse ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus erreichen Sie den gemeinschaftlich genutzten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein zugehöriger Kellerraum mit Tageslicht, Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein praktischer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung und Gartenpflege, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2028
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung
• Ca. 60 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Komplett modernisiert im Jahr 2022
• Auf Wunsch ist das Mobiliar separat zu erwerben
• Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
• Verputzte Wände in der gesamten Wohnung
• Hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Regendusche
• Stilvolle Glastüren im Innenbereich
• Große Fensterflächen, zweifach verglaste Holzfenster
• Maßgefertigte Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte
• WLAN-fähiger Dunstabzug mit Beleuchtung
• Manuelle sowie teilweise elektrische Rollläden
• Sonnige Terrasse mit Überdachung
• Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
• Außenstellplatz direkt am Gebäude
• Kellerraum mit Stromanschluss, Tageslicht und Beleuchtung
• Zuverlässige Gasheizung aus 1996 mit regelmäßiger Wartung
• TV- und Internetanschluss für optimalen Wohnkomfort
• Hausmeisterservice inklusive Putz- und Gartendienst
• Ca. 60 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Komplett modernisiert im Jahr 2022
• Auf Wunsch ist das Mobiliar separat zu erwerben
• Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
• Verputzte Wände in der gesamten Wohnung
• Hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Regendusche
• Stilvolle Glastüren im Innenbereich
• Große Fensterflächen, zweifach verglaste Holzfenster
• Maßgefertigte Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte
• WLAN-fähiger Dunstabzug mit Beleuchtung
• Manuelle sowie teilweise elektrische Rollläden
• Sonnige Terrasse mit Überdachung
• Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
• Außenstellplatz direkt am Gebäude
• Kellerraum mit Stromanschluss, Tageslicht und Beleuchtung
• Zuverlässige Gasheizung aus 1996 mit regelmäßiger Wartung
• TV- und Internetanschluss für optimalen Wohnkomfort
• Hausmeisterservice inklusive Putz- und Gartendienst
Lagebeschreibung Crailsheim ist eine große Kreisstadt im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt verkehrsgünstig an der Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern. Die nächstgrößeren Städte wie Schwäbisch Hall, Ellwangen und Dinkelsbühl sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur und Arbeitsplätze.
Crailsheim selbst zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und decken alle wesentlichen Bedürfnisse ab. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Restaurants und Cafés.
Die medizinische Versorgung ist in Crailsheim durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken sichergestellt. Darüber hinaus bietet das Klinikum Crailsheim eine umfassende stationäre Versorgung.
Für Paare mit Familienplanung ist das Bildungsangebot interessant: In Crailsheim sind Kindertagesstätten sowie sämtliche Schularten vertreten – von der Grundschule bis zum Gymnasium. Zudem gibt es vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote für alle Altersgruppen.
Verkehrstechnisch ist Crailsheim gut angebunden. Die Bundesstraße B290 sowie die Autobahn A6 sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn und Stuttgart. Der Bahnhof Crailsheim ist ein regionaler Knotenpunkt mit direkter Anbindung an den Fernverkehr. Die Städte Aalen, Schwäbisch Hall und Ansbach sind in ca. 30–45 Minuten erreichbar.
Crailsheim selbst zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und decken alle wesentlichen Bedürfnisse ab. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Restaurants und Cafés.
Die medizinische Versorgung ist in Crailsheim durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken sichergestellt. Darüber hinaus bietet das Klinikum Crailsheim eine umfassende stationäre Versorgung.
Für Paare mit Familienplanung ist das Bildungsangebot interessant: In Crailsheim sind Kindertagesstätten sowie sämtliche Schularten vertreten – von der Grundschule bis zum Gymnasium. Zudem gibt es vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote für alle Altersgruppen.
Verkehrstechnisch ist Crailsheim gut angebunden. Die Bundesstraße B290 sowie die Autobahn A6 sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn und Stuttgart. Der Bahnhof Crailsheim ist ein regionaler Knotenpunkt mit direkter Anbindung an den Fernverkehr. Die Städte Aalen, Schwäbisch Hall und Ansbach sind in ca. 30–45 Minuten erreichbar.
49.13200
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Ipek
